Kärkilinja
Tiistaina julkaistujen tietojen mukaan uusien asuntojen myynti putosi yllättäen paljon enemmän kuin taloustieteilijät arvioivat – ja jo neljättä kuukautta peräkkäin – huhtikuussa, mikä lisäsi merkkejä siitä, että kerran kukoistavat asuntomarkkinat saattavat joutua jyrkälle käännökselle.
Asunnon oston kuukausimaksu on noussut noin 50 % syyskuusta.
LIITTYNYT LEHDISTÖ
Key Facts
Viime kuussa myytiin noin 591,000 16.6 uutta omakotitaloa kausitasoitettuna vuositasolla, mikä putosi 709,000 % maaliskuun 750,000 XNUMX asunnon alapuolelle ja jyrkästi alle analyytikoiden XNUMX XNUMX asunnon, väestönlaskentaosasto. raportoitu tiistaina.
"Lyhyesti sanottuna juhlat on ohi", Pantheon Macron pääekonomisti Ian Shepherdson sanoi sähköpostikommenteissaan raportin jälkeen ja huomautti, että myynnin romahdus seuraa "asuntoluottohakemusten jyrkkää laskusuuntausta", kun asuntolainojen korot alkavat nousta. Federal Reserven korkoa korotukset maaliskuussa.
]Kodin ostoon vaadittava kuukausimaksu on noussut noin 50 % syyskuusta lähtien, ja noin kaksi kolmasosaa noususta johtuu korkojen noususta, Shepherdson sanoo. the keskimäärin 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen osuus on noussut 5.25 prosenttiin tässä kuussa, kun se vain vuosi sitten oli 3 prosenttia.
Huolimatta myynnin romahtamisesta, mediaanihinnat nousivat uuteen kaikkien aikojen ennätykseen, yli 450,000 XNUMX dollariin – mikä heijastaa asuntokysyntä vaimentavaa hintapainetta, LPL Financialin pääekonomisti Jeffrey Roach sanoi tiistailausunnossaan varoittaen, että asuntomarkkinoiden heikkeneminen jatkuu. yleistä talouskasvua tällä vuosineljänneksellä.
Tiedot tulevat alle viikon kuluttua kauppaministeriöstä raportoitu vuositasolla laskettu asuntolupien määrä putosi viiden kuukauden alimmilleen 1.8 miljoonaan huhtikuussa, kun taas asuntojen alkaminen alkoi odotettua heikommin 1.7 miljoonalla, mikä ennakoi jyrkempää laskua tulevina kuukausina, Shepherdson sanoo.
Yksi potentiaalisesti valopilkku: Hintojen pitäisi alkaa jäähtyä kysynnän jatkaessa laskuaan, sanoo Comerica Bankin Bill Adams ja ennustaa, että noin 20 prosentin hinnankorotukset viime aikoina putoavat alhaisiin yksinumeroisiin numeroihin ensi vuoden loppuun mennessä.
Avaintaustaa
Huolimatta viimeaikaisista hidastumisen merkeistä, historiallisen korkeat säästämisasteet ja hallituksen ennennäkemättömät elvytystoimet auttoivat sytyttämään asunnonostovihon pandemian aikana. Asunnon myynnin mediaani hinta oli 346,900 17 dollaria viime vuonna, mikä on XNUMX % nousua ennätyskorkeimmalle tasolle National Association of Realtors -järjestön mukaan. Rahasta tulvivan talouden lisäksi "kaoottiset" toimitusketjut ovat myös vaikuttaneet asuntotarjonnan puutteeseen ja hintojen nousuun Bank of American mukaan. "Rakentajat ovat jumissa", sanoo Bank of American Alexander Lin ja huomauttaa, että viime vuonna rakenteilla olevat asunnot ylittivät ensimmäistä kertaa historiassa rakennettujen asuntojen määrän, kun taas luvan saaneiden mutta aloittamattomien asuntojen määrä nousi ennätyskorkealle.
Tangentti
Fed on aloittanut suurimman osan aggressiivinen korkojen vaellussykli kahden vuosikymmenen kuluttua, koska se toivoo helpottavan vuosikymmeniä korkea inflaatio samalla kun se tekee väistämättä joukon velkatarjouksia – mukaan lukien tulevat asuntolainat – kalliimpia. "Epävakaat markkinat ja sodan epävarmuus jarruttavat asuntolainojen korkojen nousua", sanoo Bankraten päärahoitusanalyytikko Greg McBride ja varoittaa, että asuntoluottolainoissa on lähes aina vaihtuvakorkoisia, jotka nousevat lähes välittömästi, kun taas kiinteät korot alkavat nousta. uusia asuntolainoja varten.
Kirjallisuutta
Lähde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- hinnat - tänä vuonna/