Talon metsästys tänä viikonloppuna? Siellä on nyt enemmän

Yli kahden vuoden historiallisen laihan asuntomarkkinoiden jälkeen listaukset alkavat nousta – ja nopeasti.

Realtor.comin mukaan aktiivinen varasto nousi lokakuussa 33.5 % viime vuoden samaan aikaan verrattuna. Tämä asettaa tarjonnan korkeimmalle tasolle kahteen vuoteen.

Kyse ei ole siitä, että myyjät ryntäävät markkinoille; äskettäin listattujen asuntojen määrä laski 16 prosenttia vuoden takaisesta, ja vireillä olevien asuntojen määrä laski 30 prosenttia. Mutta tarjonta kasvaa, koska markkinoilla olevat kodit eivät myy niin nopeasti kuin vain kuusi kuukautta sitten.

Asunnon myyntiin kuluu nyt keskimäärin 51 päivää, mikä on kuusi päivää enemmän kuin vuosi sitten.

"Kun nopea hintojen nousu muokkaa asuntomarkkinoiden dynamiikkaa tänä syksynä, sekä ostajat että myyjät ottavat askeleen taaksepäin kalibroidakseen suunnitelmiaan", sanoi Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti.

Asuntolainojen korot ovat nousseet niin korkealle ja niin nopeasti, että kodin ostajat ryntäävät sivuun. Kohtuuhintaisuus oli jo ennestään vaikeaa, ja asuntojen hinnat nousivat yli 40 % Covid-19-pandemian alkamisesta. Mutta kun hinnat ovat nyt yli kaksinkertaiset verrattuna tammikuussa eli hieman yli 7 %:iin, potentiaaliset ostajat etsivät kuukausimaksua, joka on lähes 1000 dollaria korkeampi kuin se olisi ollut vuoden alussa.

Asuntojen saatavuus vaihtelee kaupungeittain kysynnän ja kohtuuhintaisuuden mukaan.

Phoenixissa varastot nousivat lokakuussa silmiinpistävästi 174 %. Kaupunki näki hullun ostajien kiireen viimeisen kahden vuoden aikana, kun työntekijät, jotka pystyivät yhtäkkiä työskentelemään mistä tahansa, muuttivat pois Kalifornian kalliilta markkinoilta. Nyt myynti kaupungissa on Redfinin mukaan laskenut yli 30 % vuoden takaisesta. 

Varastot ovat myös kasvaneet 167 % Raleighissa, Pohjois-Carolinassa ja 145 % Nashvillessä, Tennesseessä, markkinoilla, joille myös ostajia tulvi pandemian aikana. Varastot ovat edelleen alhaalla Chicagossa, Milwaukeessa ja Hartfordissa, Connecticutissa, mutta näillä markkinoilla ei nähty samaa kysynnän nousua kahden viime vuoden aikana.

Asuntojen kysynnän hidastuminen on saanut myyjät leikkaamaan hintojaan. Täydellä 20 prosentilla Realtor.com-sivuston listauksista on nyt laskettu hintaa – noin kaksi kertaa enemmän kuin vuosi sitten.

Asuntojen hinnat eivät kuitenkaan ole vielä laskemassa. Vuoden takaiset hintojen nousut ovat kuitenkin kutistumassa ennätysten nopeinta vauhtia useiden tutkimusten mukaan.

Ja koska hinnat ovat edelleen korkeat, useammat ostajat näyttävät laajentavan hakujaan. Hieman yli 60 % Realtor.com-sivuston listauksista tämän vuoden kolmannella neljänneksellä tuli ostajilta listauksen alueen ulkopuolelta. Se on 57 prosenttia enemmän toisella neljänneksellä ja 52 prosenttia vuoden 2021 samalla neljänneksellä.

"Ostajille, joilla on joustavuutta, muuttaminen halvemmille markkinoille voisi auttaa kompensoimaan korkeammat asuntolainakustannukset. Näillä alueilla myyjillä on myös takeaway – hyvin hinnoiteltua kotia kohtaan voit silti nähdä näiden ulkomaalaisten kiinnostusta”, Hale lisäsi.