Mantereen omaisuuskriisi ei ole lannistanut Robert Wongia. 133-vuotiaan yrityksen päällikkö sanoo, että nyt on aika olla rohkea.
Aaika, jolloin harvat uskaltavat sijoittaa Kiinan kiinteistömarkkinoille, Hongkongin maa Toimitusjohtaja Robert Wong tuplaa. Viimeisten kahden vuoden aikana kehittäjä on tehnyt kaikkien aikojen suurimman investointisitoumuksensa 133-vuotisen historiansa aikana muuttaakseen Shanghain keskustan eteläpuolella olevan jokirannan uudeksi finanssikeskukseksi ja lisännyt samalla asuinhankkeita valituissa Kiinan kaupungeissa.
Helmikuussa 2020, kun Covid-19 tarttui Kiinaan ja levisi maailmanlaajuisesti, yritys osti 231,300 miljardilla dollarilla Shanghaista 4.4 8.4 neliömetrin tontin, jota se kehittää nyt 35 miljardin dollarin kokonaiskustannuksilla osana yhteisyritystä. Seuraavana vuonna, vaikka useat johtavat kiinalaiset kehittäjät alkoivat osoittaa taloudellista rasitusta, Hongkongin osavaltio osti kahdeksan uutta asuinrakennusta rakentaakseen enimmäkseen keski- ja korkealuokkaisia asuntoja, mikä nosti Manner-alueensa portfolionsa 2021 hankkeeseen seitsemässä kaupungissa joulukuussa XNUMX.
"Ei pidä lannistua lyhytaikaisista vaihteluista", Wong, 61, sanoo eksklusiivisessa haastattelussa yhtiön Hongkongin pääkonttorissa kesäkuun lopulla. "Kun tilaisuuksia tulee, meidän tulee olla rohkeita ja tarttua niihin." Vaikka monet kiinteistövastaavat ovat hylänneet investointisuunnitelmansa Pekingin velkakriisiksi johtaneen liiallisen lainanoton tukahduttamisen jälkeen, Wong on lähes kaksinkertaistanut Hongkongin osavaltion sijoitukset Aasiassa keskimäärin 3.3 miljardiin dollariin viimeisen kahden vuoden aikana pandemiaa edeltäneestä 1.8 dollarista. miljardia euroa, mukaan lukien yhtiön ydinportfolion vahvistaminen Hongkongissa ja sen Kaakkois-Aasian jalanjäljen laajentaminen.
Shanghai West Bundin rahoituskeskus (taiteilijarenderöinti). Hankkeen kokonaispinta-ala on 1.1 miljoonaa neliömetriä.
Hongkongin osavaltion luvalla
Aasialaisen monialayrityksen kruununjalokivi Jardine Matheson, Hongkongin maa on voittanut monia haasteita pitkän historiansa aikana. Japanilaisten Hongkongin miehityksen selviytymisestä toisen maailmansodan aikana vuoden 1997 Aasian finanssikriisiin ja sen jälkeen yritys on auttanut muotoilemaan kaupungin kuuluisaa siluettia ja tehnyt Centralista yhdeksi maailman arvostetuimmista bisnesalueista.
Singaporen pörssiyhtiö on usein löytänyt hopeavuorauksia talouden pimeinä aikoina. Sen Exchange Square, jossa sijaitsevat Hongkongin pörssi sekä kansainväliset pankit ja lakitoimistot, avattiin Hongkongin osakemarkkinoiden romahduksen aikana 1980-luvulla. Vuoden 1997 finanssikriisin jälkeen Hongkongin osavaltio hyödynsi alhaisia hintoja kaapatakseen sivustoja Kaakkois-Aasiassa, minkä ansiosta siitä tuli merkittävä alueellinen kehittäjä. Manner-Kiinan kiinteistömarkkinoiden pitkittyneen taantuman ja johtavien paikallisten kehittäjien, kuten China Evergrande Groupin ja Sunac China Holdingsin, laiminlyöntien aallon sekä Hongkongin avoimien työpaikkojen lisääntyessä kovien Covid-19-rajoitusten keskellä Hongkongin osavaltio kuitenkin kohtaa jälleen turbulenssia.
Wong – joka liittyi yritykseen vuonna 1985 valmistuttuaan Hongkongin ammattikorkeakoulusta katsastajaksi ja nousi kuusi vuotta sitten toimitusjohtajaksi – on ansainnut maineen tarttuessaan mahdollisuuksiin ja pysynyt kurssilla kriisin keskellä. Vuosituhannen vaihteessa, Aasian finanssikriisin ja vuoden 2003 SARS-epidemian välillä, hän aloitti 1980-luvulla myydyn Hongkongin osavaltion asuntokiinteistöliiketoiminnan uudelleenrakentamisen tyhjästä.
Hänen ensimmäinen projektinsa, ikääntyvän Hongkongissa sijaitsevan Lai Sing Court -asuntokompleksin kunnostus, alkoi kuoppaisesti. Kun Wong vietti yli kaksi ja puoli vuotta taivutellakseen vähintään 90 prosenttia asunnonomistajista suostumaan kollektiiviseen myyntiin ja voitettuaan viranomaisten vastalauseet korkeusrajoituksen lieventämisestä, SARS kaatui Hongkongin kiinteistömarkkinat. Charles Ng, yksi Lai Sing Courtin asunnonomistajista, muistaa, että Wong kunnioitti edelleen sitoumuksiaan - vaikka hän olisi voinut yrittää neuvotella uudelleen - ja jatkoi uudistamista huolimatta silloisesta taloudellisesta lamasta, mikä teki projektista epätaloudellisen. Hongkongin osavaltio sai lopulta noin 300 miljoonan dollarin voiton kompleksista, joka nimettiin uudelleen Serenadiksi.
Fraser Hall / Getty Images
Wong uskoo jälleen kerran, että Hongkongin osavaltion investoinnit Manner-Kiinaan ja toimenpiteet Hongkongin salkun houkuttelevuuden lisäämiseksi vallitsevan markkinoiden epävarmuuden keskellä tuovat voittoa. Yhtiön tulos ja osakekurssi kuvastavat hänen optimismiaan. Vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla liikevaihto kasvoi 0.9 prosenttia edellisvuodesta 894 miljoonaan dollariin huolimatta siitä, että mantereen sopimusmyynti laski 69 prosenttia 419 miljoonaan dollariin, ja se kääntyi 292 miljoonan dollarin nettovoittoon 865 miljoonan dollarin nettotappiosta. vuosi sitten Hongkongin osavaltio sanoi viimeisimmässä tulosraportissaan.
Taustalla oleva voitto, sen käynnissä olevien liiketoimintojen tulot, nousi 8 prosenttia 425 miljoonaan dollariin, mutta yhtiö odottaa sen laskevan "merkittävästi" koko vuoden pandemiaan liittyvien rakennusviivästysten vuoksi. Kehittäjän osake on noussut noin 15 % viimeisten 12 kuukauden aikana 25. elokuuta lähtien verrattuna kilpailijoissa Henderson Landin ja New World Developmentin noin 26 % ja 30 % laskuun ja vertailuindeksin Hangon yli 21 %:n pudotukseen. Lähetä hakemisto.
Wong uskoo, että Shanghain yhteisyrityksellä, josta yhtiö omistaa 43 prosenttia ja johon kuuluu mantereella toimiva sijoittaja ja valtion omistama erikoisyritys, on menestymisen edellytykset. Hankkeen bruttoala on 1.1 miljoonaa neliömetriä, mikä vastaa noin 110 Manhattanin korttelia, West Bundin joen varrella. Se tarjoaa 650,000 230,000 neliömetriä A-luokan toimistoja, 1,700 1.4 neliömetriä ylellistä liiketilaa, XNUMX XNUMX korkealuokkaista asuntoa ja palveluhuoneistoa, kaksi viiden tähden hotellia, messu- ja konferenssikeskuksen sekä XNUMX kilometrin pituisen ranta-alueen viheralueineen. yritysesittelyjen ja Wongin mukaan.
"Jos emme olisi hankkineet kyseistä sivustoa, se olisi todennäköisesti jaettu paketteihin ja myyty eri ihmisille. Mahdollisuus olisi menetetty lopullisesti, riippumatta siitä, kuinka paljon olisi voitu maksaa tulevaisuudessa”, Wong sanoo. – Nyt taaksepäin katsottuna se oli aivan oikea päätös. Hongkongin osavaltion veto osoittaa varhaisia merkkejä siitä, että jotkut yritykset ja vähittäiskaupan tuotemerkit ovat ottaneet hankkeen mukaan menosuunnitelmiinsa seuraavien kolmen tai viiden vuoden aikana, Wong lisää. S&P Global Ratingsin analyytikko Oscar Chung odottaa hankkeen alkavan vaikuttaa Hongkongin osavaltion kassavirtaan vuosina 2022 ja 2023, kun asunto-osan ennakkomyynti alkaa. "Vaikka pandemia on edelleen epävarma lähitulevaisuudessa, uskomme, että West Bund -projekti sijaitsee hyvällä paikalla Shanghaissa", Chung sanoo.
Shanghain talous supistui lähes 14 % toisella neljänneksellä ja vähittäismyynti 21 % edellisvuodesta, hallituksen tiedot osoittavat, kun Kiinan nollatoleranssi lähestymistapa Covid-19:ään pakotti kaupallisen keskuksen sulkeutumaan maaliskuun lopusta toukokuun loppuun. Kiinan ylin päätöksentekoelin vahvisti heinäkuun lopulla sitoutuneensa tulevien epidemioiden hillitsemiseen joukkotesteillä ja liikkumisrajoituksilla, vaikka maan talouskasvu oli heikointa yli kahteen vuoteen.
Samaan aikaan mantereen kiinteistökriisi on syventynyt, kun vähintään 328 pysähtyneen asuntohankkeen turhautuneita ostajia 100 kaupungissa uhkaavat pidätellä asuntolainamaksut GitHubin ohjelmistokehitysalustan 25. elokuuta tietojen mukaan. Suurin osa hankkeista kuuluu velkaantuneille kiinalaisille kehittäjille. , mukaan lukien miljardööri Hui Ka Yanin Evergrande ja Sun Hongbinin Sunac, joilla on vaikeuksia saada valmiiksi valmiiksi myytyjä asuntoja sulkujen ja likviditeettiongelmien keskellä. S&P on ennustanut, että pahimmassa tapauksessa kiinalaiset pankit voivat joutua 350 miljardin dollarin asuntolainatappioihin.
Robert Wong Hongkong Landin päämajassa Exchange Squarella.
KEN WU FORBES ASIAlle
Wong sanoo, että hänen strategiansa keskittyä vain seitsemään kiinalaiseen kaupunkiin - mukaan lukien Chongqing, Shanghai ja Nanjing - ja rakentaa laadukkaita koteja, on pitänyt Hongkongin osavaltion poissa vaikeuksista. ”Kiinassa markkinadynamiikka on muuttumassa. Aikaisemmin tarvitsi vain rohkeutta toimia, sillä sen jälkeen nopea kaupungistuminen olisi joka tapauksessa pelastanut, hän sanoo. "Kun kaupungistuminen hidastuu, sinun on tehtävä se oikein, koska ihmiset etsivät nykyään lentoa laatuun."
Vaikka Shanghai-projekti on lisännyt kehittäjän velkaa viime vuosina, vipuvaikutus on edelleen suhteellisen pieni. Hongkongin osavaltion nettovelka oli 6.1. kesäkuuta 30 miljardia dollaria, kun se oli 5.1 miljardia dollaria vuoden 2021 lopussa ja 4.6 miljardia dollaria vuoden 2020 lopussa, koska se lisäsi lainaa maan ostoon, ja käteisvarat vähenivät asuntojen ennakkomyynnin ja -osuuden laskun vuoksi. takaisinostot. Vaikka nettovelkaantumisaste nousi 18 prosenttiin viime vuoden lopun 15 prosentista, se oli murto-osa JPMorganin arvioimasta Evergranden 177 prosentista. Sekä Moody's että S&P ovat pitäneet Hongkong Landin luottoluokitukset A3:ssa ja S&P:ssä.
Aasian jalanjälki
Hongkong Land omistaa yli 850,000 11 neliömetriä liikekiinteistöjä ja sillä on noin 2021 miljoonaa neliömetriä kehitettävää aluetta vuoteen XNUMX mennessä.
Lähde: Hongkongin maa
Hongkong Land on myös vahvistaa jalansijaa Kaakkois-Aasiassa, erityisesti Singaporessa, jossa se kehitti yhdessä Marina Bay Financial Centerin ja One Raffles Quayn. Vuonna 2021 se osti kaupunkivaltiosta kolme uutta asuintonttia, joita kehitetään yhdessä miljardöörin kanssa. Kwek Leng Beng's Kaupungin kehitys. Hankkeet ovat yksi Hongkongin osavaltion 18 Kaakkois-Aasiassa valmisteilla olevasta kehityshankkeesta, mukaan lukien Jardinesin Indonesian Astra Internationalin kanssa yhteisesti kehitetty huippuluokan asunto.
Hongkongissa, jonka osuus sen kiinteistöomaisuudesta oli 67 prosenttia ja jonka osuus sen tuloksesta oli 49 prosenttia vuonna 2021, kehittäjä on minimoinut avoimia työpaikkoja aikana, jolloin tyhjien toimistojen määrä on huimasti. Kaupungin yleisen toimistokäyttöasteen ennustetaan nousevan 13.5 prosenttiin vuoden 2022 loppuun mennessä 10.9 prosentista ja 11.2 prosentista vuoden ensimmäisellä ja toisella neljänneksellä, kun markkinoille tulee uutta tarjontaa ja vuokrauskysynnän hiipuessa, kiinteistöpalvelut yritys Colliers sanoi heinäkuun raportissaan. Uusiin rakennuksiin kuuluu kaksi miljardöörin rakentamaa prime-toimistoa Li Ka-shingin CK Asset ja Lee Shau Kee's Henderson Land, jotka on tarkoitus käynnistää muutaman korttelin päässä Hongkongin osavaltion kaupallisesta klusterista Centralissa ensi vuonna.
Hongkong Land on päivittänyt vuosikymmeniä vanhan Central-portfolionsa tuomalla markkinoille joustavan työtilan ja muuttamalla kellarit moderneiksi ruokakentiksi ja pop-up-myymälöiksi. Viimeisimmän tulosraportin mukaan salkun sitoutuneiden vajaakäyttöaste nousi 5.1 prosenttiin kesäkuun lopussa kuuden kuukauden 4.9 prosentista. Se on alempi kuin Centralin 7.9 prosentin yleinen keskiarvo ja heijastaa salkun kestävyyttä S&P:n analyytikko Ricky Tsangin mukaan.
Wong perustelee yrityksen suhteellisen alhaisia avoimia työpaikkoja sen kyvyllä säilyttää suurimmat vuokralaiset ja lentää laatuun toimistovuokran laskussa. 30 suurimmalla vuokralaisella, jotka miehittivät lähes puolet Hongkong Landin toimistosalkusta Centralissa, oli kesäkuussa 5.6 vuoden painotettu keskimääräinen vuokrasopimus. Sen tärkeimpiä toimistovuokralaisia ovat JPMorgan, KPMG, Mayer Brown, PwC ja Hongkongin pörssi. Vähittäiskaupan puolella Hongkong Landilla on vuokralaisina Giorgio Armani, Hermes, LVMH ja muut.
Vaikka Hongkongin viipyvät matkustusrajoitukset ja äskettäiset poliittisen erimielisyyden tukahduttaminen uhkaavat heikentää sen maailmanlaajuista rahoituskeskusasemaa ja mantereen omaisuusongelmat syvenevät Pekingin elvytysponnisteluista huolimatta, Wong pysyy toiveikkaana yhtiön kahdella tärkeimmällä markkina-alueella. Hän uskoo, että Kiinan hallituksen toimet mantereen kehittäjien velkaantumiseen auttavat palauttamaan alan pitkän aikavälin terveyden ja luomaan uusia mahdollisuuksia.
"Vaikka meidän on oltava varovaisia vaikeina aikoina, meidän ei pitäisi olla liian konservatiivisia", Wong sanoo. "Meidän pitäisi silti etsiä ja tutkia mahdollisuuksia. Kriisin mukana tulee mahdollisuus."
– Robert Olsenin avustuksella
Ikoninen imperiumi
Fperustettiin vuonna 1832 brittiläisten kauppiaiden William Jardinen ja James Mathesonin teen ja oopiumin kauppatalona Jardine Matheson -ryhmän historia kietoutuu Hongkongin historiaan. Jardines on auttanut muotoilemaan Hongkongin kohtaloa sen roolin käynnistäjänä ensimmäisen oopiumisodan (1839–42), joka johti kaupungin antautumiseen keisarilliselle Britannialle, ja siitä tuli nykypäivän monipuolinen ryhmittymä.
Martha ja Ben Keswick.
Jessica Hromas/Getty Images Mandarin Oriental Hotel Groupille
Kuitenkin Lontoossa ja Pekingissä kulmakarvoja nostaneella liikkeellä Jardines siirsi listautumisensa Hongkongista Singaporeen vuonna 1994, kolme vuotta ennen kuin entinen Britannian siirtomaa palasi Kiinan suvereniteettiin, mutta pääkonttori pysyi Hongkongissa. Jardines tuottaa yli 109 miljardia dollaria liikevaihtoa ja työllistää yli 400,000 XNUMX ihmistä kiinteistökehityksestä vieraanvaraisuuteen, autoliikkeisiin, raskaaseen suunnitteluun, rahoituspalveluihin ja logistiikkaan.
Viime vuonna se poisti listalta toiseksi suurimman liiketoimintayksikkönsä Jardine Strategicin 5.5 miljardin dollarin ostolla. Uudelleenjärjestely purkautui Jardinesin monimutkaisen ristikkäisen osakeomistusrakenteen, joka perustettiin 1980-luvulla puolustamaan sitä vihamielisiltä valtauksilta, jotka seurasivat Hongkongin rikkaimman miehen Li Ka-shingin yritystä hankkia Hongkongin maa.
Suurimman osan 190-vuotisesta olemassaolostaan Jardines on ollut Keswick-perheen ohjaamana. Sitä johtaa tällä hetkellä Ben Keswick, 49, joka otti ohjat enoltaan Henryltä vuonna 2019.
Lähde: https://www.forbes.com/sites/zinnialee/2022/09/08/exclusive-hongkong-land-ceo-steers-century-old-property-firm-to-biggest-ever-bets-on- Manner-Kiina/