Hallituksen inflaatioluvut vahvistivat, että kirjaimellisesti kaiken hinta on noussut. Mutta eräs taloustieteilijä sanoi, että on olemassa yksi ryhmä, joka on itse asiassa voinut hyötyä kustannusten noususta.
Inflaatio voi olla a 41-vuosi korkea 9.1 % kesäkuussa kaasun ja elintarvikkeiden hintojen nousun ansiosta, mutta omaisuudenomistajat, kuten asunnonomistajat, jotka ovat ottaneet kiinteäkorkoisen asuntolainan, voivat itse asiassa hyötyä asuntojen hintojen noususta, Michiganin yliopiston ekonomisti Justin Wolfers twiittasi:
"Se ei ole hyvä asia kaikille", Wolfers kertoi MarketWatchille haastattelussa. "Väite on se jonkin verran ihmiset hyötyvät inflaatiosta."
Se on Econ 101, Wolfers sanoi: Jos velan arvo on X dollaria juuri nyt, kun inflaatio nousee, velkasummasi ei nouse X+1 dollariin, vaikka palkkasi nousevat; Se pysyy X dollarissa. (Edellyttäen, että korkotasoa ei mukauteta inflaation perusteella.)
Harkitse asunnonomistajaa, joka lukitsi 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan 3 prosentilla. Samalla kun heidän auton, kaasun, sähkön ja muiden kulujen hinnat nousevat, myös asunnon arvo nousee inflaation myötä. Silti heidän asuntolainakorkonsa pysyy samana, koska se ei ole inflaatiokorjattu, mikä tarkoittaa, että he maksavat edelleen samaa korkoa ennen inflaatiota.
"Monille perheille tämä on kymmeniä tuhansia dollareita" säästyi, Wolfers sanoi.
Joten kun inflaatio nousee 9.1 %, omistamasi koti on luultavasti arvokkaampi, mutta olet silti velkaa saman verran kuin ennen hintojen nousua.
Toisin sanoen olet todennäköisesti saanut valtavan sopimuksen ajoituksella oston ennen kuin hinnat nousivat rajusti hinnan ja (toivottavasti) kiinteän koron perusteella.
Joten käytetään joitain hypoteettisia lukuja: Asunnonomistaja ostaa 500,000 2020 dollarin kodin huhtikuussa XNUMX.
S&P CoreLogic Case-Shiller -indeksin mukaan asuntojen hinnat nousivat kaiken kaikkiaan noin 20% huhtikuussa edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä tarkoittaa, että talonomistaja sai teknisesti ostosopimuksen ennen hintojen nousua – he tienasivat noin 100,000 XNUMX dollaria tänä vuonna.
Tässä asunnonomistajat näkevät suuren hyödyn. Omaisuus, jota varten he lainasivat, arvostetaan edelleen aiempaan hintaan.
"Mitä tapahtuu, he sanovat itselleen: "Voi, sain juuri tuon 100,000 XNUMX dollarin, koska olen nero sijoittaja, joka oli tarpeeksi älykäs ostaakseen asunnon", Wolfers sanoi, "mutta tosiasia on, että [he ovat] ei ole nero - asuntojen hinnat nousivat, koska kaikki hinnat nousivat."
Mutta tässä "juhlien" syyssä on yksi varoitus, Wolfers myönsi, mikä on oletus, että palkat nousevat inflaation mukana.
Palkat eivät ole vielä saavuttaneet, joten kyky asuntolainan takaisinmaksu on nyt paljon vaikeampaa. Ja ehkä vaikeampaa joillekin työntekijöille kuin toisille.
Palkkojen nousu kesäkuussa ei yleensä pysynyt inflaation tahdissa, hallituksen tietojen mukaan. Yksi ala, jolla se teki, vapaa-ajan ja vieraanvaraisuuden, tarjoaa yleensä keskimääräistä alhaisempia palkkoja, eikä se ole vieläkään lisännyt kaikkia pandemian aikana menetettyjä työpaikkoja, Bureau of Labor Statistics totesi.
Kesäkuun työpaikkaraportti osoitti keskimääräisen tuntipalkan nousevan 32.08 dollariin. Se on 0.3 prosentin nousu toukokuuhun verrattuna ja 5.1 prosenttia viime kesäkuusta, virasto sanoi. Se on kaukana nykyisestä 9.1 prosentin vuotuisesta inflaatiosta. Se on kuitenkin kasvua edellisiin vuosiin verrattuna, kun työnantajat kilpailevat osaajista. Vuodesta 2012 helmikuuhun 2020 keskimääräinen tuntipalkka kasvoi noin 2–3 prosentin vuosivauhtia.
Kuitenkin palkat tulee saavuttaa inflaatio, Wolfers korosti.
"Ymmärrän, että ihmiset ovat suuttuneet... mutta jos tutkit tehokkaasti mitä tahansa maata millä tahansa historiallisella ajanjaksolla, huomaat, että kun hinnat nousevat, myös palkat nousevat", hän selitti. Joten "ihmisten ahdistus tällä hetkellä on todellista, mutta ohimenevää."
Kirjoittaa: [sähköposti suojattu]
(Andrew Keshner osallistui tähän tarinaan.)
Lähde: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo