Asunnonomistajat ovat menettäneet pääomaa yli 1 biljoonaa dollaria toukokuun jälkeen

Historiallinen asuntojen hintojen nousu pandemian kahden ensimmäisen vuoden aikana toi asunnonomistajille ennätysmäärät uutta asuntopääomaa.

Toukokuusta lähtien tästä summasta on kuitenkin kadonnut noin 1.5 biljoonaa dollaria, asuntolainaohjelmisto- ja analytiikkayhtiö Black Knightin mukaan. Keskimääräinen lainanottaja on menettänyt 30,000 XNUMX dollaria omaa pääomaa.

Asuntopääoma saavutti huippunsa 17.6 biljoonaan dollariin viime toukokuussa sen jälkeen, kun asuntojen hinnat nousivat 45 prosenttia pandemian alkamisen jälkeen.

Syyskuun lopussa hinnat nousivat vielä 41 % ja osake oli edelleen melko vahva. Lainaajilla, jotka ostivat kotinsa ennen pandemiaa, on yhteensä 5 biljoonaa dollaria enemmän kuin ennen pandemiaa. Tämä merkitsee 92,000 2020 dollaria enemmän omaa pääomaa lainanottajaa kohti kuin helmikuussa XNUMX.

"Vaikka lisää laskua saattaa olla näköpiirissä, asunnonomistajien asemat pysyvät yleisesti ottaen vahvoina", totesi Ben Graboske, Black Knightin data- ja analytiikkajohtaja.

Mutta asuntojen hinnat alkoivat heiketä, kun asuntolainojen korot nousivat keväällä, mikä teki siitä paljon halvemman ostaa. Keskimääräisen kodin kuukausierä, jossa on 20 %:n käsiraha asuntolainasta, on noussut lähes 1,000 XNUMX dollarilla vuoden alusta.

10 %:lla suurimmista markkinoista – mukaan lukien Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenix, Tampa ja San Diego – asunnonomistajien on kulutettava kaksinkertainen pitkän aikavälin keskimääräinen kotitalouden mediaanitulojen summa kuukausittaisten maksujen suorittamiseen.

Tästä syystä asuntojen myynti alkoi laskea jyrkästi toukokuussa – ja miksi hinnat ovat seuranneet perässä.

Asuntojen hinnat laskivat syyskuussa kuukausitasolla jo kolmatta kuukautta peräkkäin, vaikka lasku ei ollut yhtä jyrkkä kuin heinä- ja elokuussa. Vaikka hinnat yleensä laskevat kesästä laskuun kausivaihtelun vuoksi, ne laskivat vuonna 2022 paljon tavallista voimakkaammin.

Hinnat ovat nyt laskeneet 2.6 % kesäkuun lopusta, mikä on ensimmäinen kolmen kuukauden pudotus vuoden 2018 lopun jälkeen ja jyrkin pudotus sitten vuoden 2009 alun finanssikriisin. Heinäkuusta lähtien asunnon mediaanihinta on laskenut 11,560 10.7 dollaria. Hinnat ovat kuitenkin edelleen 2021 % korkeammat kuin syyskuussa XNUMX.

Syyskuun lopussa lainanottajien käytettävissä olevien yhteispääomien määrä, mutta silti 20 % omasta pääomasta säilyi kotona, laski 1.17 biljoonalla dollarilla toukokuusta. Tämä on ensimmäinen niin sanotun taptettavan oman pääoman lasku kolmeen vuoteen.

Niiden lainanottajien osuus, jotka ovat velkaa asuntolainaansa enemmän kuin heidän asuntonsa arvo on, on edelleen varsin alhainen, vain 0.85 %. Mutta luvut alkavat nousta.

Alle 500,000 XNUMX lainanottajaa on tällä hetkellä veden alla asuntolainassaan, mutta se on silti kaksinkertainen toukokuuhun verrattuna. Ne, jotka ostivat kotinsa viimeisen vuoden aikana, ovat suurimmassa vaarassa joutua veden alle, koska he ostivat markkinoiden huipulla.

”Tämä on tietysti tilanne, joka vaatii huolellista ja jatkuvaa seurantaa, mutta asiayhteydessä vain 3.6 % lähes 53 miljoonasta yhdysvaltalaisesta asuntolainanottajasta on joko veden alla tai heillä on alle 10 % omasta pääomasta kodeissaan, joista suunnilleen puolet tulevasta osuudesta. pandemia", Graboske sanoi.