Amerikan suosituimman asuntolainan korko on ylittänyt 7 % ensimmäistä kertaa 20 vuoteen asuntomarkkinoiden mahdollisesti pitkittyessä hidastuessa.
Nopeasti nousevat asuntolainat korottivat asuntojen ostamista, ja ennusteet osoittavat jatkuvan heikkouden vuoteen 2023 asti.
Asuntojen myynti ja uudet listaukset ovat saavuttaneet ennätysalhaiset pandemian alkuajoista lähtien, ja yli 20 % myyjistä laski pyyntihintaansa syyskuussa Redfin-kiinteistöyhtiön mukaan.
"Ihmiset ovat tulleet Jeesuksen luo koskien asuntomarkkinoita", Redfinin toimitusjohtaja Glenn Kelman sanoi haastattelu CNBC:ssä tällä viikolla.
"Joten ihmiset, jotka ovat edelleen markkinoilla, matkalla kiitospäivään, ovat innokkaita myymään, mutta useimmat ihmiset ovat vain vetämässä listauksiaan."
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina oli tällä viikolla keskimäärin 7.08 prosenttia, kun se viime viikolla oli 6.94 prosenttia, asuntolainarahoitusjätti Freddie Mac kertoi asiasta torstaina.
Viime vuonna tähän aikaan 30 vuoden korko oli keskimäärin 3.14 %.
Kun korot ovat yli 7 %, monet kodin ostajat joutuvat odottamaan pitkään sivussa, koska korkeammat lainakustannukset ovat hinnoitellut heidät kokonaan pois markkinoilta.
"Asunnonostajien kohtuuhintaisuus sai valtavan hitin syyskuussa", sanoi Edward Seiler, Mortgage Brokers Associationin (MBA) asuntotalouden apulaisjohtaja.
"Asuntolainojen korkojen nousun jatkuessa lainanottajien ostovoima heikkenee", hän sanoi. "Lainasumman mediaanimäärä syyskuussa oli 305,550 340,000 dollaria - paljon pienempi kuin helmikuun huippu, XNUMX XNUMX dollaria."
Niille, jotka ostavat, on paljon korkeammat kuukausimaksut. Kansallinen keskimääräinen asuntolainan maksu on kasvanut 558 dollaria eli 40.4 prosenttia vuoden 2022 alusta MBA:n mukaan indeksi joka mittaa kuinka kuukausittaiset asuntolainan maksut vaihtelevat suhteessa tuloihin ajan kuluessa.
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Keskimääräinen korko a 15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina oli 6.36 % tällä viikolla, kun se viime viikolla oli 6.23 %, Freddie Mac sanoo.
Vuosi sitten 15 vuoden asuntolaina oli keskimäärin 2.37 %.
Osa syistä asuntolainojen korot ovat nousseet niin paljon - ja niin nopeasti - on Federal Reserve järkkymättömiä vaelluksia sen trendien määräävä korko - yritys hidastaa taloutta ja hidastaa taivaan korkeaa inflaatiota.
Vaikka Fed ei aseta asuntolainojen korkoja suoraan, liittovaltion rahastojen koron muutokset vaikuttavat viime kädessä siihen, mitä kuluttajat maksavat lainatakseen rahaa erilaisiin esineisiin, kuten autoihin ja koteihin.
5 vuoden säädettäväkorkoinen asuntolaina
Viisivuotisen säädettävän koron asuntolainan tyypillinen korko oli tällä viikolla 5.96 prosenttia, kun se oli keskimäärin 5.71 prosenttia viime viikolla.
Viime vuonna tähän aikaan viiden vuoden ARM oli keskimäärin 2.56%.
ARM:t alkavat kiinteiden korkojen jaksolla - tyypillisesti 10–30 vuotta. Korot ovat tyypillisesti alhaisemmat kuin kiinteäkorkoisissa lainoissa, kuten suosituimmissa XNUMX vuoden asuntolainoissa.
Alkujakson jälkeen ARM-korko mukautuu ylös tai alas vertailuarvon, kuten esimerkiksi prime-korko.
Mitä tapahtuu asuntojen hintojen kanssa
Vaikka asuntojen hinnat laskevat joillakin alueilla, ne ovat edelleen suhteellisen korkeita useimmilla markkinoilla. Yhdessä korkeampien lainakustannusten kanssa kodin ostaminen ei ole enää mahdollista monille amerikkalaisille.
"Monet potentiaaliset asunnonostajat päättävät odottaa ja katsoa, mihin asuntomarkkinat päätyvät, mikä painaa kysyntää ja asuntojen hintoja edelleen alas", sanoi Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater.
- Case-Shiller Kotihintaindeksi elokuu oli viides kuukausi peräkkäin, jolloin asuntojen hintojen nousu hidastui. Indeksi nousi 13 prosenttia heinäkuun 15.6 prosentista.
CoreLogicin asuntohintaindeksin ennusteen mukaan vuotuinen kasvu hidastuu 9 prosenttiin joulukuuhun mennessä ja alle 1 prosenttiin maaliskuun 2023 loppuun mennessä.
Korkeat asuntolainakorot vaikuttavat vakavasti länsirannikon ja Mountain Westin markkinoiden kohtuuhintaisuuteen, CoreLogic sanoo.
Asuntolainahakemusten lasku jatkuu
Asuntolainahakemusten määrää mittaava indeksi laski viime viikolla vielä 1.7 % edelliseen viikkoon verrattuna. MBA:n viikoittainen tutkimus.
Tarkemmin sanottuna asuntolainahakemukset vähenivät 2 prosenttia hitaimpaan tahtiin sitten vuoden 2015, kun taas jälleenrahoitushakemukset pysyivät pääosin ennallaan. Viime vuoteen verrattuna asuntolainat laskivat 42 % ja lainat ovat laskeneet 86 %.
"Jatkuva asuntolainojen korkojen nousu vähentää edelleen asuntolainahakemusten toimintaa, joka pysyi hitaimmassa tahdissaan sitten vuoden 1997", sanoi Joel Kan, MBA:n varatoimitusjohtaja ja varapääekonomisti.
30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikoron odotetaan olevan huippunsa tämän vuoden viimeisellä neljänneksellä ja alkavan sitten laskea vuonna 2023 viimeisimpien tietojen mukaan. MBA-ennuste.
"MBA:n ennusteen mukaan sekä talouden että asuntomarkkinoiden heikkous vuonna 2023 laskee 3 prosenttia ostojen aloituksista, kun taas jälleenrahoitusvolyymin odotetaan laskevan 24 prosenttia", Kan sanoi.
Mitä lukea seuraavaksi
Lähes kolme neljäsosaa pandemian asunnon ostajista katuu – tässä on mitä sinun tulee tietää ennen kuin teet tarjouksen
"Ei ole aika tulla ahneeksi": USA:n asuntojen laskusuhdanne polttaa nyt kodin räpylät, mikä laskee hintoja tappioiden leikkaamiseksi - tässä on kaksi suurta syytä
Ostitko asunnon ennen vuotta 2022? Jos vastaus on "ei", olet todennäköisesti taloudellisen eriarvoisuuden väärässä päässä seuraavan vuosikymmenen aikana. tässä miksi
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html