Urakoitsijat työskentelevät betonilaattojen parissa Cielo at Sand Creek by Century Communities -asuntorakennuksessa Antiokiassa Kaliforniassa torstaina 31. maaliskuuta 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty-kuvat
Omakotitalomarkkinoiden rakentajatunne laski jyrkästi toukokuussa, kun asuntolainojen korot nousivat ja rakennusmateriaalikustannukset eivät helpottaneet.
Tunnelma laski toukokuussa yli 8 pistettä 69:ään National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Indexin mukaan. Yli 50 lukemia pidetään positiivisina, mutta tämä on viides kuukausi peräkkäin, jolloin rakentajien mieliala on heikentynyt.
Se on alhaisin lukema sitten kesäkuun 2020, jolloin rakentajat reagoivat lyhyesti ja nopeasti kielteisesti Covid-pandemian alkamiseen ennen kuin he palautuivat nopeasti takaisin. Talouden hiljentyessä esikaupunkien ulkotilojen omakotitalojen kysyntä nousi pilviin. Rakennusalan mieliala saavutti ennätyskorkean 90:n marraskuuhun 2020 mennessä.
Pandemiavaikutus huomioon ottaen tämän kuun lukema on alhaisin sitten syyskuun 2019, jolloin Yhdysvaltain kauppakiista Kiinan kanssa kärsi kovasti rakennusmateriaalien toimitusketjuista.
"Asuminen johtaa suhdannekiertoa, ja asuminen hidastuu", sanoi NAHB:n puheenjohtaja Jerry Konter, rakentaja ja kehittäjä Savannahissa, Georgiassa.
Indeksin kolmesta komponentista nykyiset myyntiolosuhteet putosivat 8 pistettä 78:aan ja myyntiodotukset seuraavan kuuden kuukauden aikana 10 pistettä 63:een. Ostajaliikenne laski 9 pistettä 52:een.
Mortgage News Dailyn mukaan ostajat näkivät huhtikuussa 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskimääräisen koron nousevan 4.88 prosentista 5.41 prosenttiin ja saavuttivat sitten huipun 5.64 prosenttiin toukokuun ensimmäisellä viikolla. Tänä vuonna kurssi alkoi vain 3.29 prosentista. Samaan aikaan rakentajat näkivät, että inflaatio vaikutti voimakkaasti heidän kustannuksiinsa.
"Asuntomarkkinat kohtaavat kasvavia haasteita", sanoi NAHB:n pääekonomisti Robert Dietz. ”Rakennusmateriaalikustannukset ovat 19 % korkeammat kuin vuosi sitten; alle kolmessa kuukaudessa asuntolainojen korot ovat nousseet 12 vuoden huipulle, ja nykyisten kohtuuhintaisten ehtojen perusteella alle 50 % uusien ja olemassa olevien asuntojen myynnistä on kohtuuhintaista tyypilliselle perheelle.
Aloitustason ostajat kärsivät eniten nousevista koroista, mutta kysynnän lasku näkyy kaikilla tasoilla. Jotkut tutkimukset osoittavat myös uudisrakentamisen peruutusasteiden nousua.
"Näemme käännekohdan", asuntoanalyytikko Ivy Zelman sanoi haastattelussa CNBC:n "Closing Bell" -kanavalle maanantaina.
"Tutkimuksemme havaitsi, että peruutusasteet nousivat", Zelman sanoi. "Näimme kannustimien nousun, ja jotkut peruutuksista, olemme kuulleet kuumimmista markkinoista, olivat itse asiassa yksityisiä sijoittajia."
Alueellisesti kolmen kuukauden liukuvalla keskiarvolla rakentajien mieliala koillisessa pysyi ennallaan ja oli 72 pistettä. Keskilännessä se laski 7 pistettä 62:een ja etelässä 2 pistettä 80:een. Lännessä tunnelma laski 6 pistettä. kohtaan 83.
Lähde: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html