Kodinrakentajan mieli laskee jälleen, mutta pohja saattaa olla lähellä

Kodinrakentajat eivät olleet yhtä varmoja liiketoiminnastaan ​​joulukuussa, mutta he alkavat nähdä mahdollisia vihreitä versoja.

Rakennusalan mieliala omakotitalomarkkinoilla putosi 2 pistettä 31:een joulukuussa National Association of Home Builders/Wells Fargo -asuntomarkkinaindeksissä. Kaikki alle 50 katsotaan negatiiviseksi.

Tämä on 12. peräkkäinen laskukuukausi ja alhaisin lukema sitten vuoden 2012 puolivälin, lukuun ottamatta hyvin lyhyttä laskua vuoden XNUMX alussa. covid-pandemia. Viime vuoden joulukuussa indeksi oli 84:ssä.

"Tämän HMI-raportin hopeinen reuna on, että se on pienin pudotus indeksissä viimeisen kuuden kuukauden aikana, mikä osoittaa, että olemme mahdollisesti lähestymässä rakentajien mielialan syklin pohjaa", sanoi NAHB:n pääekonomisti Robert Dietz. ”Asuntolainojen korot ovat laskeneet viime viikkojen yli 7 prosentista noin 6.3 prosenttiin tänään, ja ensimmäistä kertaa huhtikuun jälkeen rakentajat havaitsivat lisääntyneen tulevaisuuden myyntiodotukset.

Indeksin kolmesta komponentista nykyiset myyntiolosuhteet putosivat 3 pistettä 36:een, ostajaliikenne pysyi ennallaan 20:ssä, mutta myyntiodotukset seuraavan kuuden kuukauden aikana nousivat 4 pistettä 35:een.

Alueellisesti tunnelma oli vahvin koillisessa ja heikoin lännessä, missä hinnat ovat korkeimmat.

NAHB syyttää edelleen korkeita asuntolainojen korkoja, jotka viimeaikaisesta laskusta huolimatta ovat edelleen noin kaksi kertaa vuosi sitten. Tämä on aiheuttanut kohtuuhintaisuuden romahtamisen.

"Tässä korkean inflaation ja korkeiden asuntolainakorkojen ympäristössä rakentajat kamppailevat pitääkseen asumisen kohtuuhintaisena kodin ostajille", sanoi NAHB:n puheenjohtaja Jerry Konter, rakentaja ja kehittäjä Savannahista, Georgiasta. "Viimeisin tutkimuksemme osoittaa, että 62 prosenttia rakentajista käyttää kannustimia myynnin edistämiseen, mukaan lukien asuntolainakorkojen osto, ostajien maksaminen ja tarjoaminen. hinnanalennukset"

Mutta Konter huomautti, että kun rakennuskustannukset ovat nousseet yli 30 % tämän vuoden alusta, rakentajien on edelleen vaikea leikata hintoja. Noin 35 prosenttia rakentajista laski asuntojen hintoja joulukuussa, kun se marraskuussa oli 36 prosenttia. Keskimääräinen hinnanalennus oli 8 %, kun se oli edellisen vuoden 5 %:sta 6 %:iin.

"NAHB odottaa heikompien asuntoolosuhteiden jatkuvan vuonna 2023, ja ennustamme elpyvän vuonna 2024, kun otetaan huomioon nykyinen valtakunnallinen 1.5 miljoonan asunnon asuntovaje ja tulevaisuuden alhaisemmat asuntolainojen korot, joita odotetaan Yhdysvaltain keskuspankin keventävän rahapolitiikkaa vuonna 2024", Dietz sanoi. .