Kodinrakentajien mieli laskee asuntojen hintojen myötä

Keskeiset ostokset

• National Association of Home Buildersin mittaama talonrakentajien mieliala laski lokakuussa.
• Raportin mukaan talonrakentajan mieliala on laskenut 10 peräkkäisenä kuukautena.
• Asuntomarkkinoilla on useita haasteita, kuten suhteellisen korkeat asuntolainat ja kotitalouksien budjeteihin kohdistuvat inflaatiopaineet.

Jos olet kiinnittänyt huomiota asuntomarkkinoihin, olet todennäköisesti huomannut suhteellisen kuoppaisen matkan, joka sillä on ollut parin viime vuoden aikana. Sen jälkeen, kun asuntolainojen pohjakorot vaikuttivat loputtomalta vaikuttaviin tarjoussodeihin vuosien 2020 ja 2021 aikana, salamannopea markkina on jäähtynyt viime kuukausina.

Uusin kodinrakentajien mielipideraportti heijastaa asuntomarkkinoiden hitaampaa. Katsotaanpa tarkemmin kodinrakentajien mielialan muuttumisen ja asuntojen hintojen laskun kohokohtia.

Kodinrakentajan mieliala laskee

National Association of Home Builders (NAHB) mittaa kodinrakentajien mielialan lämpötilan kuukausittain. Uusimmassa raportissa kodinrakentajien mieliala laski jälleen. Luottamus heijastui 38:aan lokakuussa, mikä tarkoittaa, että se on puolet tasosta, joka oli 6 kuukautta sitten.

Se edustaa 10 peräkkäistä kuukautta kodinrakentaja-mielen pudottamista. Luottamusluku on kevään 2020 epävarmoja aikoja lukuun ottamatta alhaisin sitten elokuun 2012.

"Tämä on ensimmäinen vuosi sitten vuoden 2011, jolloin yhden perheen perustaminen on vähentynyt", sanoi Robert Deitz, NAHB:n pääekonomisti lehdistötiedotteessa. "Kun otetaan huomioon odotukset jatkuvasta kohonneesta korkotasosta Federal Reserven toimien vuoksi, vuoden 2023 ennustetaan näkevän lisää omakotitalojen vähenemistä asuntojen supistumisen jatkuessa."

Asuntojen hintatrendit

Marraskuusta lähtien Redfin ilmoitti kodin kansalliseksi mediaanihinnaksi 397,549 4.9 dollaria. Se on XNUMX % enemmän kuin vuotta aiemmin. Vaikka tämä saattaa tuntua jyrkältä nousulta, asuntojen hintojen kasvu on itse asiassa hidastunut melkoisesti.

Kodinrakentajat eivät ole ainoita, jotka varoittavat asuntojen hintojen mahdollisesta laskusta. Jotkut ekonomistit ennustavat jyrkkää laskua. Federal Reserve varoittaa, että asuntojen hinnat saattavat laskea, mutta se ei odota mitään unohtumattoman asuntomarkkinoiden romahduksen kaltaista suuren taantuman aikana.

Mahdollisia syitä asuntomarkkinoiden muutoksiin

Kun kodinrakentajan mieli laskee kuin kivi, on hyödyllistä ymmärtää, mitkä tekijät vaikuttavat. Asuntomarkkinoiden muuttumiseen vaikuttavat monet tekijät. Tässä on lähempi tarkastelu syistä, jotka erottuvat muista.

Kuuma inflaatio

Viime kuukausina inflaatio on ollut talouden pääpiirre.

- Kuluttajahintaindeksi Suosittu inflaatiomittari (CPI) nousi lokakuun 7.7 raportissa 2022 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna. Vaikka tämä heijastaa asteittaista laskua alkuvuoden huipusta, elämme edelleen voimakkaasti inflaation aikoja.

Mutta sinun ei todennäköisesti tarvitse katsoa erityisraporttia tietääksesi, että inflaatio on suuri. Olet todennäköisesti huomannut inflaation, kun se osuu kotitaloutesi budjettiin. Yksilöt ja perheet eri puolilla kansakuntaa joutuvat käyttämään enemmän perusasioihin, kuten ruokaan ja sähköön.

Tämän kotitalouksien budjeteihin kohdistuvan paineen vuoksi monien mahdollisten asunnonomistajien on vaikea kerätä yhteen kodin käsirahaan tarvittavat varat. Lisäksi kohonneet kustannukset muilla budjetin alueilla voivat tehdä kalliista kuukausittaisesta asuntolainamaksusta mahdottomaksi.

Korkojen nousu

Vastauksena taivaan korkeaan inflaatioon Federal Reserve on puuttunut ongelmaan aggressiivisesti. Vaikka keskuspankki pitää parempana jonkinasteista inflaatiota taloudessa, nykyinen inflaatio on selvästi yli 2 prosentin tavoitteen.

Federal Reserve nostaa liittovaltion rahastokorkoa, kun se haluaa hillitä inflaatiota. Vuoden 2022 aikana Fed on käynnistänyt sarjan koronnostoja. Kun liittovaltion rahastokorko nousee, kasvavat myös asunnonomistajien lainakulut.

Asuntolainojen korot saavuttivat vuoden 2022 huippunsa 7.08 % 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan kohdalla. Sen jälkeen asuntolainojen korot ovat hieman laskeneet. 18. marraskuuta asuntolainojen korot ovat laskeneet 6.61 prosenttiin. Mutta tästä pienestä romahtamisesta huolimatta asuntolainojen korot ovat edelleen huomattavasti korkeammat kuin viime vuonna tähän aikaan, jolloin 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskikorko oli 3.10 %.

Korkeammat asuntolainojen korot lisäävät lainanottajien kuukausittaisia ​​maksuja. National Association of Realtors raportoi, että asunnon ostajan keskimääräinen kuukausimaksu vuoden 2022 kolmannella neljänneksellä oli 1,840 1,226 dollaria. Se on huomattavasti enemmän kuin 2021 XNUMX dollarin keskiarvo vuoden XNUMX kolmannella neljänneksellä.

Korkeammat asuntolainakustannukset tarkoittavat usein sitä, että ostajilla ei ole varaa niin korkeaan myyntihintaan. Kun tämä tekijä vaikuttaa, asuntojen hintojen lasku näyttää järkevältä, koska mahdolliset asunnonostajat hinnoitellaan pois markkinoilta.

Kuinka tämä vaikuttaa sijoitussalkkuusi

Asuntomarkkinat eivät ole ainoa talouden ala, johon kuuman inflaation ja nousevien korkojen yhdistelmä vaikuttaa. Kun kiinteistömarkkinat muuttuvat ympärillämme, saatat olla kiinnostunut lisäämään tämän omaisuusluokan altistumisen salkkuusi. Mutta et ehkä ole kiinnostunut seuraamaan asuntomarkkinoiden nousun ja laskun yksityiskohtia.

Yksi tapa lisätä näkyvyyttä kiinteistötrendeille on valjastaa tekoälyn voima Q.ai Investment Kitin avulla. Esimerkiksi, Globaalit trendit Kit ottaa kiinteistöt huomioon tehdessään kauppoja, jotka vastaavat portfoliosi tavoitteita. Harkitse tämän uudentyyppisen sijoitusteknologian käyttöä tänään.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin. Kun talletat 100 dollaria, lisäämme tilillesi 100 dollaria.