Asunnon myyjät ymmärtävät, että se ei ole enää heidän asuntomarkkinansa

Asuntomarkkinat ovat muuttuneet nopeasti. Myyjät, jotka ovat vuoden alussa kuljettajan paikalla, ovat paljon tyytyväisempiä asunnon myynnin loppuunsaattamiseen, koska ostajien lainakustannukset nousevat pilviin.

Yhä useammat asunnon myyjät ovat joutuneet sopeuttamaan asuntojen hintojaan viime viikkoina. Mukaan EHN, arviolta 6.1 % myydyistä asunnoista kesäkuun 19. päivään johtaneiden neljän viikon aikana, pyysi hinnanalennusta – ennätyskorkeaa tietojen mukaan vuoden 2015 alussa.

Tämä johtuu siitä, että asuntolainojen korot nousivat viime viikolla 5.70 prosenttiin ja ovat lähes 2.5 prosenttiyksikköä korkeammat kuin vuoden 2022 alussa, mikä syrjäyttää osan ostajista syrjäytyneillä budjeteilla.

"Jos ylihinnoittelet kotisi millä tahansa markkinoilla, tunnet vastustusta", Lizy Hoeffer, Cross Country Mortgage LLC:n omistaja ja asuntolainavälittäjä, sanoi. ”Viimeisen kolmen vuoden aikana myyjät ovat saaneet taloonsa periaatteessa mitä haluavat. Emme vain ole tällä hetkellä sellaisilla markkinoilla."

"Ostajien budjetit eivät veny niin pitkälle kuin ennen"

Unelma asunnon omistamisesta on luisumassa monien mahdollisten ostajien käsistä kustannusten noustessa.

"Muuttoa harkitsevien asunnonomistajien tulisi tietää, että vaikka viimeaikaiset myyjät ovat nauttineet suotuisista asumisolosuhteista, joihin kuuluvat korkeat hinnat ja nopea myynti, vuorovesi on muuttumassa", Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale kertoi Yahoo Moneylle. "Korkeammat hinnat ja asuntojen hinnat tarkoittavat, että asunnonostajien budjetit eivät veny niin pitkälle kuin ennen."

Realtor.comin mukaan asuntolainojen korkojen nousu on lisännyt keskihintaisen asunnon kuukausittaista asuntolainan maksua arviolta 60 % enemmän kuin viime vuonna. Asuntolainan kuukausierän mediaani on noussut 513 dollaria vuoden alusta toukokuuhunMBA:n tuoreen raportin mukaan.

Esimerkiksi Washingtonin osavaltion väkirikkaimmassa piirikunnassa King Countyssa keskihinta on yli miljoona dollaria, kertoo kiinteistönvälittäjä ja Via Real Estate Groupin omistaja Adriana Perezchica. Haasteista huolimatta siellä latinolaiset – jotka muodostavat suuren osan hänen asiakaskunnastaan ​​– ostavat laitamilta keskimäärin 1 550,000 dollarilla.

Tarina jatkuu

”Useimmat asiakkaistani ovat ensiostijoita, heillä ei ole tietoa tai heillä on hyvin vähän ymmärrystä kiinteistön ostamisesta. "Suurin osa työskentelee rakennus-, työ- ja ravintola-alalla", Perezchica sanoi. "He haaveilevat kodin omistamisesta ja heidät vakuutetaan ostamaan korkeiden vuokrakustannusten vuoksi, mutta edullisuus on kuitenkin tärkein tekijä, joka estää heitä ostamasta asuntoa."

Nousevat lainakustannukset heikentävät ostajien luottamusta

Muut merkit viittaavat vastahakoisempaan asunnonostajaan.

"Kysyntä on edelleen vahvaa, mutta ei läheskään niin paljon kuin kolme tai kuusi kuukautta sitten, kun markkinat olivat kuumeisessa vauhdissa", WSFS Mortgagen johtaja Jeffrey Ruben kertoi Yahoo Moneylle. ”Näemme useita tarjouksia, joskus 10, 12 tai 15 henkilöä tarjosi samasta talosta. Emme näe näitä tarinoita tänään."

Kun lainakustannukset nousevat eri puolilla maata, ostajien luottamus on heikentynyt. Noin 57.8 % Redfinin agenttien kirjoittamista kotitarjouksista joutui kilpailuun kausitasoitettuna toukokuussa, mikä on alhaisin taso sitten helmikuun 2021. Se on pienempi kuin kuukautta aiemmin tarkistettu 60.9 %. EHN. Se on myös laskua huhtikuun 67.8 prosentista – ja se on neljäs peräkkäinen pudotus tarjouskilpailuissa.

"Viimeisten kahden vuoden aikana havaittu kiihkeä kiire etsiä asuntoa ja lukita historiallisen alhainen korkotaso on jäänyt historiankirjoihin", Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja George Ratiu sanoi valmistelevassa tutkimuksessaan. lausunto. "Tuloksena on heikentynyt asuntokysyntä, joka tulee, kun monet asunnonomistajat omaksuvat uuden normaalin ja listaavat asuntojaan myyntiin."

Aiemmin omistettujen asuntojen ostosopimukset elpyivät toukokuussa sen jälkeen, kun ne laskivat kuuden kuukauden peräkkäin, mikä johtui todennäköisesti lyhyestä korkojen laskusta viime kuussa. National Association of Realtors Pending Home Sales -indeksi nousi 0.7 %, kun kodin ostajat koillisalueella käyttivät hyväkseen asuntolainojen korkojen nousua.

Silti asunnon ostajat kohtaavat ankarat kohtuuhintaiset olosuhteet keskimääräinen listaushinta 447,000 XNUMX dollaria — odottavien asuntojen myynti laski 13.6 % vuoden takaisesta.

Nousevien asuntolainojen korkojen ja asuntojen hintojen vaikutus on jäähdyttänyt asuntomarkkinoita tehokkaasti. Redfin tiedot osoittivat matkailuaktiviteettia 19. kesäkuuta, ja se oli 6 % vähemmän kuin vuoden alusta verrattuna 24 %:n kasvuun vuotta aiemmin. Asuntolainahakemukset vähenivät 10 % edellisvuodesta, ja vähemmän ihmisiä haki "koteja myytävänä" Googlessa 18. kesäkuuta päättyneellä viikolla, 14 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

"Tyypilliset ensiostajat ovat edelleen erittäin pulaa", Freddie Macin apulaispääekonomisti Len Kiefer kertoi Yahoo Moneylle. "Nyt sinulla on nämä erittäin korkeat hinnat, joten se on iso nipistys ensikertalaisille. Joistakin haasteista huolimatta kysyntä on kuitenkin erittäin vahva.”

Varastotasot ovat edelleen huolenaihe

Älä tee virhettä: kodin ostajien joukko saattaa olla kutistumassa, mutta se ei silti ole ostajien markkina.

Joe Castillon, nimetyn toimitusjohtajan välittäjän, REMAX Mi Casan Chicagossa osaomistajan, mukaan hänen välitystoimintansa ostoaktiivisuus kasvoi 26 % vuoden takaisesta – mutta myytävänä olevien listausten puute on hidastanut asuntotoimintaa.

"Suurin huolenaiheemme tällä hetkellä, aivan kuten kahden viime vuoden aikana, on varaston puute", Castillo sanoi. "Meillä on satoja ennakkohyväksyttyjä ostajia, jotka etsivät koteja, joita ei ole olemassa rahoitettavien myytävien asuntojen puutteen vuoksi."

Muut indikaattorit viittaavat edelleen kilpailuun.

Redfinin tiedot osoittivat, että noin 34 % sopimukseen perustuvista kodeista hyväksyi tarjouksen viikon kuluessa markkinoille tulosta, mikä on 36 % vähemmän kuin vuosi sitten. Samaan aikaan 48 % asunnoista solmi sopimuksen kahden ensimmäisen viikon aikana markkinoilla, mikä on hieman vähemmän kuin vuosi sitten 50 %.

Huolimatta noususta, myytävät asunnot pysyivät markkinoilla keskimäärin 17 päivää. Redfinin mukaan se on enemmän kuin toukokuussa ja kesäkuun alussa ennätyksellisen alhainen 15 päivää, mikä on merkki nopeatempoisesta ostajien kysynnästä. Redfin raportoi, että noin 55 prosenttia asunnoista myytiin listahinnan yläpuolella, kun vastaava luku vuosi sitten oli 53 prosenttia.

"Ostajat ovat hyvin turhautuneita", vanhempi ekonomisti ja NAR-ennustejohtaja Nadia Evangelou kertoi Yahoo Moneylle. ”Se on erittäin kilpailukykyinen, eivätkä monet ensiasunnon ostajat eivät löydä asuntoa eivätkä pysty kilpailemaan olemassa olevien asunnonomistajien kanssa kaikilla käteistarjouksilla heidän rakentamansa pääomasta. Asuntolainojen korkojen nousun odotetaan kuitenkin vaikuttavan kaikkiin."

Gabriella on Yahoo Moneyn henkilökohtaisen talouden toimittaja. Seuraa häntä Twitterissä @__gabriellacruz.

Lue viimeisimmät henkilökohtaisen talouden trendit ja uutiset Yahoo Moneysta.

Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Fläppitauluja LinkedIn.