Asuntojen myynti romahti marraskuussa

Vanhojen asuntojen myynti laski marraskuussa 7.7 % lokakuuhun verrattuna National Association of Realtorsin mukaan.

Kausitasoitettu vuosivauhti oli 4.09 miljoonaa yksikköä. Se on heikompi kuin 4.17 miljoonan asunnon asuntojen analyytikot olivat ennustaneet, ja se oli paljon syvempi pudotus kuin tavallisesti kuukausittaiset laskut.

Myynti laski 35.4 % edellisvuoteen verrattuna, mikä on kymmenes peräkkäinen laskukuukausi. Se oli heikoin vauhti sitten marraskuun 2010, lukuun ottamatta toukokuuta 2020, jolloin myynti laski jyrkästi, vaikkakin hetkellisesti, Covid-pandemian alkuaikoina. Marraskuussa 2010 kansakunta joutui suureen taantumaan sekä sulkemiskriisiin.

Nämä laskelmat perustuvat sulkemiseen, joten sopimukset allekirjoitettiin todennäköisesti syys- ja lokakuussa, jolloin asuntolainojen korot olivat viimeksi huipussaan ennen kuin ne laskivat hieman viime kuussa. Korot ovat nyt noin prosenttiyksikön alhaisemmat kuin ne olivat lokakuun lopussa, mutta silti hieman yli kaksinkertaiset verrattuna tämän vuoden alkuun.

"Pohjimmiltaan asuinkiinteistömarkkinat olivat jäässä marraskuussa, mikä muistutti vuoden 19 Covid-2020-taloudellisten rajoitusten aikana havaittua myyntiaktiivisuutta", sanoi NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun. ”Päätekijänä oli asuntolainojen nopea nousu, joka heikensi asumisen kohtuuhintaisuutta ja vähensi asunnonomistajien kannustimia listata asuntonsa. Lisäksi käytettävissä oleva asuntokanta on lähellä historiallista pohjaa."

Lue lisää: Asuntolainojen jälleenrahoituksen kysyntä kasvoi 6 % viime viikolla

Marraskuun lopussa oli myynnissä 1.14 miljoonaa asuntoa, mikä on 2.7 % enemmän kuin viime vuoden marraskuussa, mutta nykyisellä myyntivauhdilla se edustaa edelleen alhaista 3.3 kuukauden tarjontaa.

Alhainen tarjonta piti hinnat korkeammalla kuin vuosi sitten, 3.5 % 370,700 129 dollarin keskimääräiseen myyntihintaan, mutta nämä vuotuiset voitot pienenevät nopeasti, mikä on paljon pienempi kuin aiemmin tänä vuonna nähty kaksinumeroinen voitto. Se on edelleen korkein marraskuun hinta, jonka kiinteistönvälittäjät ovat koskaan rekisteröineet, ja 1968 kuukaudessa peräkkäin se on pisin vuotuinen hintojen noususarja sen jälkeen, kun kiinteistönvälittäjät alkoivat seurata tätä vuonna 23. Noin XNUMX % yllä myydyistä asunnoista listahinta niukan tarjonnan vuoksi.

"Olemme nähneet asuntojen hintojen laskeneen kesähuippuistaan ​​viimeisen viiden kuukauden aikana. Samaan aikaan olemme myös nähneet vuokrien kasvun vetäytyvän 10 peräkkäisenä kuukautena”, kirjoitti George Ratiu, Realtor.comin vanhempi ekonomisti tiedotteessa. "Kiinteistöjen hinnat ovat kuitenkin edelleen haastavia monille kotitalouksille, jotka etsivät kotia, varsinkin kun korkea inflaatio ja edelleen korkeat korot ovat heikentäneet ostovoimaa."

Myynti laski kaikilla alueilla, mutta eniten laski lännessä, jossa hinnat ovat korkeimmat, lähes 46 % vähemmän kuin vuosi sitten.

Asunnot olivat markkinoilla pidempään marraskuussa, keskimäärin 24 päivää, kun se oli lokakuussa 21 päivää ja marraskuussa 18 2021 päivää. Markkinoiden hidastumisesta huolimatta 61 % asunnoista solmittiin alle kuukaudessa.

Kun hinnat olivat edelleen korkeat ja asuntolainojen korot saavuttavat suhdannehuipun, ensiastajat pysyivät sivussa. Niiden osuus marraskuun myynnistä oli 28 %, mikä pysyi ennallaan lokakuuhun verrattuna, ja hieman enemmän kuin marraskuussa 26. Historiallisesti ensiostajien osuus markkinoista on noin 2021 %. Kiinteistönvälittäjien tekemän erillisen tutkimuksen mukaan vuotuinen osuus oli 40 prosenttia, mikä on alhaisin sen jälkeen, kun he aloittivat seurannan.

Myynti laski kaikissa hintaluokissa, mutta nousi jyrkimmin ylellisissä miljoonissa dollareissa ja laski 41 % vuodentakaiseen verrattuna. Tämä ala oli kokenut suurimman voiton pandemian ensimmäisinä vuosina.

Asuntolainojen korot ovat nousseet viime aikoina huippulukemistaan, mutta jää nähtäväksi, riittääkö se korvaamaan korkeammat hinnat.

"Markkinat saattavat olla sulamassa, koska asuntolainojen korot ovat laskeneet viisi viikkoa peräkkäin", Yun lisäsi. "Keskimääräinen kuukausittainen asuntolainan maksu on nyt lähes 200 dollaria pienempi kuin useita viikkoja sitten, kun korot saavuttivat tämän vuoden huippunsa."