Asuntojen myynti romahtaa suurelle taantuman tasolle, kun "jäätyneet" asuntomarkkinat mukautuvat kohonneisiin asuntolainakorkoihin

Kärkilinja

Nykyisten asuntojen myynti laski marraskuussa tietojen mukaan ennätyksellisen 10. peräkkäisenä kuukautena julkaistu Keskiviikkona National Association of Realtors, koska asuntomarkkinat ovat edelleen yksi pahiten kärsineistä sektoreista Yhdysvaltojen levottomassa taloudessa.

Key Facts

Viime kuussa myytiin 4.09 miljoonaa asuntoa, mikä on 7.7 % vähemmän kuin lokakuussa ja jäi noin 4.20 euroa myyntiekonomistit ennustivat.

Se on 35.4 % vähemmän kuin marraskuussa 2021, jolloin myytiin 6.33 miljoonaa asuntoa.

Nykyisten asuntojen myynti on heikentynyt vuosittain suurin vauhti toukokuusta 2020 lähtien, jolloin kiinteistömarkkinat kylmät hetkeksi pandemian alkuvaiheessa ennen räjähdystä, ja muutoin pahin arvo sitten marraskuun 2010, suuren taantuman keskellä.

"Asuinkiinteistömarkkinat olivat jäätyneet" tänä marraskuussa, National Association of Realtors'in pääekonomisti Lawrence Yun kirjoitti lausunnossaan ja mainitsi "asuntolainojen korkojen nopean nousun" "pääasiallisena syynä" kiinteistöjen kuukauden unohtamiseen.

30 vuoden kiinteä asuntolainan korko ylitti 7 % ensimmäistä kertaa 21 vuoteen marraskuussa. mukaan Freddie Macille.

Avaintaustaa

Olemassa olevien asuntojen myynnin nopea lasku on vain yksi useista asuntomarkkinoiden huolestuttavasta datapisteestä uusi asunto alkaa leijuu alimmalla tasollaan sitten vuoden 2020 ja uuden kodin rakentajan luottamusta on alimmillaan sitten vuoden 2012, lukuun ottamatta lyhyttä vuoden 2020 piippausta. A pitkittynyt piikki asuntojen hintojen nousu vuosina 2020 ja 2021 vaikutti suuresti Yhdysvaltojen pahimpaan inflaatioon yli 40 vuoteen, mikä kannusti Federal Reserveä nostamaan liittovaltion rahastokorkoa korkeimmalle tasolle. koska asuntomarkkinoiden romahdus vuonna 2007, mikä nosti lainakustannuksia valtakunnallisesti ja ratkaisevasti asuntolainojen korkoja.

Contra

Asuntolainojen korot ovat laskeneet huomattavasti viimeisen kuukauden aikana, ja 30 vuoden korko on pudonnut 7.08 prosentista 6.31 prosenttiin 10. marraskuuta 15. joulukuuta, mikä on edelleen kaukana viime joulukuun 3.12 prosentista. Lasku tapahtui sen jälkeen, kun Fed perääntyi aggressiivisimmista koronnostoistaan ​​ja nosti liittovaltion rahastojen tavoitekorkoa 50 peruspisteellä viimeisimmässä kokouksessaan neljän peräkkäisen 0.75 prosentin nousun jälkeen.

Tangentti

Osakkeet nousivat keskiviikkoaamuna, kun sijoittajat tarttuivat Niken ja FedExin vahvoihin tulosraportteihin ja paljastaviin tietoihin. laskussa taantuma huolestuttaa kuluttajia, sillä Dow Jones Industrial Average nousi 1.7 % eli 570 pistettä, mikä on suurin päivittäinen nousu yli viikkoon.

Kirjallisuutta

Asuntomarkkinoiden taantuma: kodinrakentajien mieliala heikkenee joka kuukausi tänä vuonna – mutta vihdoinkin on "hopea vuori" (Forbes)

Asuntomarkkinoiden ennusteet vuodelle 2023: Asuntojen hinnat putoavat ensimmäistä kertaa kymmeneen (Forbes)