Asuntojen myynti laski lokakuussa yhdeksättä kuukautta peräkkäin

Asuntojen myynti laski lokakuussa yhdeksättä kuukautta peräkkäin, kun korkeammat korot ja kiihtyvä inflaatio pitivät ostajat sivussa.

Aiemmin omistettujen asuntojen myynti laski 5.9 % syyskuusta lokakuuhun National Association of Realtorsin mukaan. Se on hitain vauhti sitten joulukuun 2011, lukuun ottamatta hyvin lyhyttä pudotusta Covid-19-pandemian alussa.

Lokakuun lukeman mukaan myynti oli kausitasoitettua, vuositasolla 4.43 miljoonaa yksikköä. Liikevaihto oli 28.4 % pienempi kuin vuotta aiemmin.

Vaikka myynti on hidasta, tarjonta on edelleen sitkeän vähäistä. Myynnissä oli lokakuun lopussa 1.22 miljoonaa asuntoa, mikä on vajaan prosentin laskua sekä kuukaudessa että vuositasolla. Se on 1 kuukauden tarjonta nykyisellä myyntivauhdilla. Historiallisesti tasapainoisten markkinoiden katsotaan olevan kuuden kuukauden tarjonta.

Lokakuussa myydyn olemassa olevan kodin mediaanihinta oli 379,100 6.6 dollaria, mikä on XNUMX % nousua edellisestä vuodesta. Hintojen nousu on kuitenkin supistumassa, sillä asuntojen hintojen kausiluonteinen pudotus tähän aikaan vuodesta näyttää olevan paljon syvempi kuin tavallisesti.

"Varastotasot ovat edelleen tiukat, minkä vuoksi jotkut myytävät kodit saavat edelleen useita tarjouksia", sanoi Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti. ”Lokakuussa 24 % kodeista sai yli pyyntihinnan. Sitä vastoin yli 120 päivää markkinoilla pidettyjen asuntojen hinnat laskivat keskimäärin 15.8 prosenttia.”

Kaiken kaikkiaan asunnot solmivat sopimuksen 21 päivässä lokakuussa, kun syyskuussa 19 päivää ja lokakuussa 18 2021 päivää. Yli puolet, 64 % lokakuussa 2022 myydyistä asunnoista, oli markkinoilla alle kuukauden, mikä viittaa siihen, että kysyntä on edelleen vahvaa, jos asunnon hinta on oikea.

Vaikka myynti laskee nyt kaikissa hintaluokissa, se heikkenee eniten välillä 100,000 250,000–1 XNUMX dollaria ja yli miljoona dollaria. Alemmalla tasolla tämä johtuu todennäköisesti vakavasta pulasta käytettävissä olevista asunnoista kyseisessä hintaluokassa. Suuret tappiot osakemarkkinoilla sekä inflaatio ja maailmantalouden epävarmuus voivat painaa korkealaatuisia ostajia.

Ensimmäistä kertaa ostajat, jotka ovat todennäköisesti herkimpiä asuntolainojen korkojen nousulle, muodostivat vain 28 prosenttia myynnistä, kun se edellisenä vuonna oli 29 prosenttia. Tämä kohortti muodostaa yleensä 40 % asunnon ostoista. Sijoittajat tai toisen asunnon ostajat vetäytyivät ja ostivat vain 16 prosenttia lokakuussa myydyistä asunnoista, kun vastaava luku lokakuussa 17 oli 2021 prosenttia.

Asuntolainojen korot ovat nyt yli kaksinkertaiset juuri tämän vuoden alussa nähtyihin ennätysmatalimiin verrattuna. Mutta viimeaikainen korkojen heilahtelu on myös aiheuttanut tuhoa potentiaalisille ostajille. Korot nousivat kesäkuussa, asettuivat takaisin heinä- ja elokuussa ja jatkoivat vielä korkeammalle syys- ja lokakuussa. Sitten ne putosivat taas melko jyrkästi viime viikolla.

"Monien mielestä asuntolainojen korkojen viikoittainen epävakaus joka vuonna 2022 on ollut kolme kertaa tyypillistä, voi olla hyvä syy odottaa”, totesi Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti. "Koska asuntolainojen korkojen viikoittainen muutokset aiheuttavat yli 100 dollarin heilahteluja kuukausittaisissa asuntokustannuksissa keskihintaisessa kodissa, on vaikea tietää, kuinka asettaa budjetti ja pysyä siinä."