Asuntojen hinnat Kanadan, Australian ja Yhdysvaltojen kaltaisissa maissa ovat laskun partaalla, Capital Economicsin pääekonomisti kirjoittaa. Mutta kaikki maat eivät voi odottaa samansuuruista hintojen laskua.
Capital Economicsin pääekonomisti Neil Shearingin tiistaina julkaiseman muistion mukaan korot eivät paina asuntomarkkinoita vain Yhdysvalloissa. Taloustieteilijä kirjoittaa, että alhaiset korot nostivat "poikkeuksellisen – ja poikkeuksellisen maailmanlaajuisen" asuntojen hinnat.
Nyt kun korot ovat jälleen nousussa, "on kasvavat merkit siitä, että tämä lainakustannusten nousu - ja odotukset tulevista lisäkorotuksista - ruokkivat jo jyrkkiä laskusuhdanteita kehittyneiden talouksien asuntomarkkinoilla", Shearing kirjoittaa.
Asuntojen hinnat Yhdysvalloissa nousivat tavallista nopeammin suuren osan pandemiasta, kun korot laskivat historiallisen alhaisimmalle tasolle. Asuntojen hinnat olivat valtakunnallisesti huhtikuussa 20.6 % korkeammat kuin vastaavassa kuukaudessa vuosi sitten, tuoreimpien saatavilla olevien tietojen mukaan. kansallinen S&P CoreLogic Case-Shiller -indeksi.
Hän odottaa taantumien vähentävän bruttokansantuotetta Yhdysvalloissa, Isossa-Britanniassa, Kanadassa, Australiassa ja Uudessa-Seelannissa 0.5–2 prosenttia seuraavien parin vuoden aikana. Tämä saattaa saada Kanadan ja Uuden-Seelannin pitämään korot odotettua alhaisemmalla, mutta samaa ei voida sanoa Yhdysvalloista ja Isosta-Britanniasta. ensi vuoden aikana", hän kirjoittaa.
Taloustieteilijä kirjoittaa, että asuntojen taantuma ei heti merkitse hintojen laskua. Raportissa viitataan neljään asuntojen taantuman vaiheeseen, mukaan lukien ensimmäinen vaihe, jossa asuntomarkkinoiden mieliala laskee, toinen vaihe, jossa ostajaliikenteen mittarit laskevat, kolmas vaihe, jonka määrittelevät asuntomarkkinoiden aktiviteettimittaukset, ja neljäs vaihe, jossa hinnat laskevat. .
Shearingin mukaan kolmannessa vaiheessa ovat esimerkiksi Yhdysvallat, Iso-Britannia, Kanada, Australia, Uusi-Seelanti ja Ruotsi. "Se tosiasia, että taantuman kolmen ensimmäisen vaiheen indikaattorit ovat kääntyneet niin nopeasti, viittaa siihen, että meidän pitäisi odottaa hintojen laskevan pian kaikilla näillä markkinoilla."
Taloustieteilijä ei odota kaikkien listattujen maiden näkevän samaa hintojen laskua. Shearing ennakoi suurimman laskun Kanadassa ja Uudessa-Seelannissa, joissa hinnat voivat laskea 20 %. Australian hintojen odotetaan laskevan 15 % ja Ruotsissa 10 %:sta 15 %:iin. Pienimmät pudotukset tulevat olemaan Isossa-Britanniassa, jonka odotetaan laskevan noin 5–10 prosenttia, ja Yhdysvalloissa, jonka pitäisi pudota noin 5 prosenttia, ekonomisti sanoo.
Capital Economics sanoi äskettäin, että Yhdysvallat todennäköisesti välttää asuntojen hintojen romahduksen, kun korot nousevat, koska kansakunta suosii kiinteäkorkoisia lainoja, tiukat luottoehdot ja suhteellisen vahvat työmarkkinat.
Shearing ei myöskään odota asuntomarkkinoiden laskevan samassa mittakaavassa kuin 2000-luvulla. "Silloin asuntojen hintojen kuplaa paisutti asuntolainojen nopea kasvu, jota helpotti löysä sääntely ja löysät lainastandardit", hän kirjoittaa. "Kuplan puhkeamisen jälkeen asunnonomistajat huomasivat olevansa negatiivisessa pääomassa ja pakkomyynti loi itseään vahvistavan alaspäin kierteen."
Asunnonomistajat ja pankit ovat nykyään eri paikassa, hän huomauttaa. Kotitalouksien velka on pienempi osuus tuloista kuin se oli vuosina 2000-2007, kun taas pankit kestävät paremmin asuntomarkkinoiden laskusuhdanteen kriisin jälkeisten säännösten vuoksi, raportissa todetaan.
Silti analyytikko huomauttaa, että taantuma voi aiheuttaa ongelmia kehityksessä, rakentamisessa ja pankkien ulkopuolisessa rahoitussektorissa. "Laskutuksella on tapa paljastaa haavoittuvuuksia alueilla, joita on vaikea ennakoida", hän kirjoittaa.
Kirjoita Shaina Mishkinille osoitteessa [sähköposti suojattu]