Vanhojen asuntojen myynti laski maaliskuussa, kun asuntojen hinnat nousivat kaikkien aikojen korkeimmalle tasolle toimialan tietojen mukaan.
Nykyisten asuntojen myynti laski kansallisesti 2.7 prosenttia edellisestä kuukaudesta, kun kausitasoitettu vuosikorko oli 5.77 miljoonaa, National Association of Realtors sanoi. Se oli linjassa FactSetin konsensuksen odotusten kanssa.
Keskimääräinen asunto myytiin 375,300 15 dollarilla, mikä on XNUMX % kasvua edellisvuodesta ja uusi huippu, kaupparyhmän pääekonomisti Lawrence Yunin mukaan.
"Asuntojen hinnat ovat jatkuvasti nousseet tarjonnan ollessa tiukka", Yun sanoi. "Myyjien ei kuitenkaan pitäisi odottaa helppoja voittoja, vaan heidän tulee etsiä useita tarjouksia, jotka häviävät kysynnän hiipuessa."
Asunnon ostokustannusten nousu on painanut ostajia, koska asuntolainojen korot ovat nousseet tänä keväänä. 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko nousi 5 prosenttiin viime viikolla, korkein taso yli kymmeneen vuoteen.
Korkojen noustessa enemmän myyntiä on mennyt käteisostajalle. "Käteinen on kuningas, varsinkin nousevien asuntolainojen korkojen valossa", sanoi Yun, joka lisäsi, että käteisellä ostajien osuus oli 28 prosenttia, mikä on korkein taso sitten vuoden 2014.
Asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa, että Covid-aikakauden asuntohuippu on päättymässä, Yun sanoi. Taloustieteilijä sanoi, että nykyinen asuntojen myynti vuonna 2022 voi pudota 10 prosenttia viime vuoden tasosta ja sanoi, että asuntojen hintojen nousu voi hidastua noin 5 prosenttiin vuositasolla joulukuuhun mennessä.
Vuoden 2021 lopusta lähtien asuntolainojen korkojen jyrkkä nousu on johtanut korotus noin 300 dollaria kuukaudessa 350,000 XNUMX dollarin talon ostosta Realtor.comin asuntolainalaskurin mukaan. "Kun amerikkalaiset kamppailevat historiallisen korkean inflaation kanssa, nousevien asuntolainojen korkojen, kohonneiden asuntojen hintojen ja tiukan varaston yhdistelmä tekee asunnon hankkimisesta sukupolven kalleinta."
Freddie Mac
pääekonomisti Sam Khater sanoi viime viikolla.
Fannie Mae
sanoi tiistaina, että korkeammat asuntolainakorot todennäköisesti hidastavat asuntojen myyntiä, hintojen kasvua ja asuntolainojen määrää seuraavien kahden vuoden aikana. "Jos asuntolainojen korot pysyvät suhteellisen korkeina, odotamme lisätyn kohtuuhintarajoituksen hinnoittelevan joitakin mahdollisia ensiasunnon ostajia ja hidastavan kysyntää", Fannie Maen pääekonomisti Doug Duncan sanoi.
Asuntolainojen korkojen nopea muutos ei todennäköisesti ole vielä täysin heijastunut asuntojen myyntiin, yhdistyksen Yun sanoi. Huhtikuun myyntitiedot heijastavat enemmän korkojen nopean nousun vaikutusta, hän lisäsi.
"Meillä oli noususuhdanne alhaisemmalla korolla, ehkä kotona työllä, suuremmalla kotikysynnällä", Yun sanoi. "Mutta luulen, että ne ovat nyt pääosin päättymässä asuntolainojen korkeampien korkojen vuoksi."
Kirjoita Shaina Mishkinille osoitteessa [sähköposti suojattu]