Kärkilinja
Asuntojen hinnat, jotka ovat nousseet viime vuodesta, nousivat hitaammin huhtikuussa, mikä osoittaa merkkejä mahdollisesta jäähtymisestä kuumalla asuntomarkkinoilla, S&P Case-Shillerin tiistain uusien tietojen mukaan.
Asuntojen hinnat ovat nousseet merkittävästi viime vuodesta, mutta saattavat jäähtyä myöhemmin vuonna 2022 korkeampien hintojen ansiosta ... [+]
Ted Shaffrey / LIITTYVÄ LEHDISTÖ
Key Facts
Asuntojen hintojen nousu hidastui huhtikuussa nousten 20.4 % viime vuoteen verrattuna, mutta hidastui edellisen kuukauden 20.6 %:n kasvuvauhdista. mukaan S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, joka mittaa keskimääräisiä asuntojen hintoja suurissa kaupungeissa.
Ensimmäistä kertaa viiteen kuukauteen useimmat indeksin 20 kaupungista kokivat kuukausittaisen hintojen nousun, kun taas etelän suurkaupunkialueilla, kuten Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami ja Tampa, kokivat suurimmat nousut maaliskuun jälkeen.
Case-Shiller-indeksi raportoi kahden kuukauden viiveestä ja muodostaa kolmen kuukauden liukuvan keskiarvon uusintamyyntitiedoista: Sen jälkeen nykyisten asuntojen mediaanihinnat nousivat 15 % toukokuussa, ylitys 400,000 dollaria National Association of Realtorsin mukaan ensimmäistä kertaa historiassa.
Lisäksi tarkasti seuratun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli juuri ylittänyt 5 % huhtikuussa (tammikuun 3 %:sta), mutta on sittemmin noussut yli 6 %:n kesäkuussa.
Nousevat asuntolainojen korot tänä vuonna ovat tehneet asunnon ostamisesta kalliimpaa monille amerikkalaisille, mutta asuntojen ostokysyntä ylittää edelleen huomattavasti tarjonnan – myytäviä taloja on rajoitetusti.
"Huomasimme viime kuussa, että asuntolainarahoitus on tullut kalliimmaksi, kun Federal Reserve nostaa korkoja, prosessi, joka oli vasta alkanut, kun huhtikuun tiedot kerättiin", sanoi Craig Lazzara, S&P Dow Jones Indicesin toimitusjohtaja äskettäin. merkintä.
Ratkaiseva tarjous:
"Huhtikuu 2022 osoitti ensimmäisiä (vaikkakin epäjohdonmukaisia) merkkejä Yhdysvaltain asuntojen hintojen kasvuvauhdin hidastumisesta", Lazarra sanoo. Hän ennustaa, että "haastavampi makrotaloudellinen ympäristö ei ehkä tue poikkeuksellista asuntojen hintojen nousua kauaa."
Keskeinen tausta:
Toinen asuntomarkkinoiden aktiivisuuden keskeinen indikaattori – odotettavissa olevat asuntokaupat – näki a yllätyshyppy toukokuussa kääntyi kuuden peräkkäisen kuukauden laskuun, kun asuntolainojen korot hidastuivat jonkin verran viime kuussa. Asiantuntijat varoittavat, että asuntolainojen korot painavat kuitenkin edelleen kysyntää: Asuntojen myynnin ja asuntolainahakemusten vähentyessä merkittävästi viime vuodesta, "asuntomarkkinat ovat selvästi siirtymässä", sanoi Lawrence Yun, National Association of Realtors -järjestön pääekonomisti. , aiemmin tällä viikolla.
Lue lisää:
Lähde: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-despite- nousevat asuntolainakorot/