Yhdysvaltain asuntojen hinnat voivat laskea jopa 20 prosenttia, koska korkeimmat asuntolainojen korot kahteen vuosikymmeneen uhkaavat laukaista "vakavan" hintakorjauksen Dallasin keskuspankin tutkimuksen mukaan.
Fedin päättäjien on löydettävä herkkä tasapaino, kun he yrittävät tyhjentää asuntokuplaa rikkomatta sitä, Dallasin keskuspankin ekonomisti Enrique Martínez-García kirjoitti tällä viikolla julkaistussa analyysissä.
"Nykyisessä ympäristössä, kun asuntokysyntä näyttää merkkejä heikkenemisestä, rahapolitiikan on pudotettava varovasti neulaa inflaation hidastamiseksi käynnistämättä asuntojen hintojen laskukierrettä - merkittävää asuntojen myyntiä - joka voi pahentaa talouden taantumaa." hän sanoi.
COVID-19-pandemian aikana asuntojen hinnat nousivat vauhtia, jota ei ole nähty sitten 1970-luvun, ja asuntolainojen korot olivat lähellä ennätysalhaisia, Martinez-Garcia sanoi. Asunnonostajat, jotka olivat täynnä virikkeitä ja innokkaita saamaan lisää tilaa pandemian aikana, kerääntyivät lähiöihin; kysyntä oli niin vahvaa ja varastot niin alhaisia markkinoiden huipulla, että jotkut ostajat luopuivat kodin tarkastuksista ja arvioinnista tai maksoivat satoja tuhansia yli pyyntihinnan. Hän sanoi, että "pelko jäädä pois" -mentaliteetti auttoi ruokkimaan asuntokuplaa.
INFLAATIO SAATTAA OTTAA JOIHIN ELÄKKEELLE KAKSIN KORDIN
Mutta Fedin pyrkimykset jäähdyttää asuntojen kysyntää voivat levitä laajempaan talouteen: "pessimistinen" skenaario, jossa keskuspankki jatkaa aggressiivisesti korkojen nostamista ja hintojen laskeminen 15–20 prosenttia, voi ajella jopa 0.5–0.7 prosenttiyksikköä. henkilökohtaisesta kulutusmenosta datapiste, joka mittaa inflaatiokorjattua menoa.
LUE FOX BUSINESS -SOVELLUKSESTA
"Tällainen negatiivinen varallisuusvaikutus kokonaiskysyntään hillitsisi entisestään asuntojen kysyntää, syventäisi hintakorjausta ja käynnistäisi negatiivisen palautesilmukan", hän varoitti.
Tuskallisen korkea inflaatio ja nousevat lainakustannukset ovat jo osoittautuneet asuntomarkkinoille tappavaksi yhdistelmäksi, joka pakottaa potentiaaliset ostajat perääntymään.
Nykyisten myynti koteja National Association of Realtors (NAR) viime viikolla julkaisemien tietojen mukaan laski jo lokakuussa yhdeksättä kuukautta peräkkäin 4.43 miljoonaan yksikköön. Vuositasolla asuntojen myynti putosi viime kuussa 28.4 %.
Monet asiantuntijat ovat sitä mieltä, että asuntomarkkinat ovat nyt kokemassa taantumaa joka pahenee, kun Fed kiristää politiikkaa nopeimmalla vauhdilla kolmeen vuosikymmeneen murskatakseen karkaavan inflaation. Päättäjät ovat äänestäneet kuuden peräkkäisen koronkorotuksen hyväksymisestä tänä vuonna, mukaan lukien neljä peräkkäistä 75 peruspisteen korotusta kesä-, heinä-, syys- ja marraskuussa.
ASUNTO ALKAA LASKUA UUDELLEEN LOKAKUUESSA KORKEAN ASUNTOLUOKAN KYSYNNÄN JÄTTEEN
Kokouksensa päätteeksi viime kuussa Fed-puheenjohtaja Jerome Powell osoitti, että viranomaiset aikovat jatkaa korkojen nostamista, vaikka Wall Street toivoo taukoa.
"Sallikaa minun sanoa tämä", hän sanoi toimittajille. "On hyvin ennenaikaista ajatella taukoja. Kun ihmiset kuulevat viiveitä, he ajattelevat taukoja. Minusta on hyvin ennenaikaista puhua koronnostomme keskeyttämisestä. Meillä on tie kuljettavana."
Keskimääräinen korko a 30 vuoden kiinteä asuntolaina laski 6.61 prosenttiin tällä viikolla asuntolainanantajan Freddie Macin viimeisimpien torstaina julkaisemien tietojen mukaan. Se on huomattavasti korkeampi kuin vain vuosi sitten, jolloin korot olivat 3.10 %, vaikka se onkin alaspäin 7.08 %:n huipusta.
Asuntolainojen korkojen noustessa uusien asuntojen kysyntä kuivuu nopeasti.
Mutta vaikka asunnonomistus ei ole miljoonien amerikkalaisten ulottuvilla, hinnat ovat edelleen jyrkempiä kuin vuosi sitten. Syyskuussa myydyn nykyisen kodin mediaanihinta oli 379,100 6.6 dollaria, mikä on XNUMX % nousua vuoden takaisesta samasta ajasta, National Association of Realtors kertoi perjantaina.
Tämä on 128. peräkkäinen kuukausi asuntojen hintojen nousussa vuositasolla, mikä on ennätysten pisin sarja.
HALUAVAA FOX-LIIKETOIMINTA GO: lla napsauttamalla tätä
Hinnat kuitenkin laskivat hieman kesäkuun korkeimmasta 413,800 XNUMX dollarista, mikä on osa tavanomaista hintojen laskusuuntausta alkukesän huippunsa jälkeen.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html