Asuntojen hinnat saattavat tasaantua vuonna 2023, Redfin sanoo. Mikä saa heidät pudottamaan.

Tekstin koko

Kuten asuntomarkkinoilla jäähtyy kuumasta pandemiavauhdistaan,

EHN

ekonomistit ennustavat asuntojen hintojen tasaantuvan tai nousevan maltillisesti ensi keväänä. Hintojen laskemiseen tarvittaisiin muutakin kuin vain korkeampia asuntolainojen korkoja, sanoo välityksen pääekonomisti.

Redfin ekonomistit odottavat kansallisten asuntojen hintojen pysyvän keväällä 4 2023 prosenttia korkeammalla kuin edellisenä vuonna hidastuvan tai negatiivisen talouskasvun ja kasvavan työttömyyden vuoksi.

Tällainen hintojen vuosikasvun hidastuminen olisi merkittävää. Redfin torstaina sanoi asunnon mediaanimyyntihinta oli 14 % korkeampi 26. kesäkuuta päättyneellä neljän viikon jaksolla kuin vuotta aiemmin. Asunnon myyntihinnat Redfinin jäljittämät ovat nousseet yli 10 % vuodessa joka neljän viikon jakso kesästä 2020 lähtien, välittäjän mukaan. tiedot.

Redfin huomauttaa, että sen ennuste saattaa muuttua korkojen ja markkinoiden vaihteluiden vuoksi.

Asuntolainojen korot ovat viime aikoina nousseet on saanut jotkut asunnonomistajat innostumaan myynnistäMutta Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather sanoo, että asuntojen hintojen laskeminen vaatisi todennäköisesti korkeaan työttömyyteen johtavan taantuman. Tällaisessa tilanteessa "ihmiset eivät vain lopeta asuntojen ostamista asuntolainojen korkojen vuoksi", hän sanoo. Pikemminkin ostajat vetäytyisivät työpaikan menettämiseen liittyvän taloudellisen ahdistuksen vuoksi.

---

Uutiskirje Sign-up

Barron's Daily

Aamutilaisuus siitä, mitä sinun on tiedettävä tulevana päivänä, mukaan lukien yksinomaiset kommentit Barronin ja MarketWatchin kirjoittajilta.

---

Asuntojen hinnat ovat joillakin markkinoilla enemmän laskussa kuin toisilla. Redfin näkee metroalueita, kuten Boisen, yksi kuumimmista markkinoista koko pandemian aikana, ja joillakin länsirannikon alueilla, joilla on suurin riski hintojen laskusta seuraavan vuoden aikana. Fairweather huomauttaa, että missä tahansa asuntomarkkinoiden hidastumisessa markkinoiden ylemmillä hintatasoilla on taipumus kokea suurin heikkous, kun taas alemman hintatason asuntojen kysyntä pysyy korkeampana.

Toisaalta asuntojen hinnat voivat nousta odotettua enemmän, jos Federal Reserve reagoi lievään taantumaan tänä kesänä tai laskisi korkoja alentamalla. Tämä puolestaan ​​voi laskea asuntolainojen korkoja - ja ostajat takaisin markkinoille.

Asuntojen hintojen nousu ja asuntolainojen korot, jotka ovat nousseet yli kaksi prosenttiyksikköä vuoden 2021 lopusta, ovat yhdistäneet hinnoitella joitakin ostajia. Vuoden viiden ensimmäisen kuukauden aikana asuntolainamaksun mediaani nousi yli 500 dollarilla, Mortgage Bankers Association sanoi viime kuussa.

Huolimatta asunnon korkeammista kustannuksista, Redfin sanoi, että jotkut tiedot osoittavat, että ostajien poistuminen on hidastunut.

"Kotimatkoja, tarjouksia ja asuntolainahakemuksia koskevat tiedot viittaavat siihen, että asunnon ostajat ovat huomanneet vallanmuutoksen eivätkä enää poistu markkinoilta joukoittain", Fairweather sanoi. vapauta. "Palaavat ostajat tukevat asuntomarkkinoita, mutta tästä hetkestä vuoden loppuun asti uskon, että voimat siirtyvät edelleen ostajien puolelle, mikä johtaa lieviin hintojen laskuun kuukausittain."

Kirjoita Shaina Mishkinille osoitteessa [sähköposti suojattu]