Asuntojen hinnat jäähtyivät ennätysvauhtiin elokuussa, S&P Case-Shiller sanoo

Asuntojen hinnat ovat edelleen korkeammat kuin vuosi sitten, mutta nousut pienenevät ennätysten nopeinta vauhtia yhden keskeisen mittarin mukaan. asuntomarkkinoiden kamppailut alle jyrkästi korkeammat korot.

S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indexin mukaan hinnat olivat elokuussa kansallisesti 13 % korkeammat kuin vuoden 2021 elokuussa. Se on pienempi kuin edellisen kuukauden 15.6 prosentin vuosikasvu. 2.6 prosentin ero näissä kuukausittaisissa vertailuissa on suurin vuonna 1987 lanseeratun indeksin historiassa, mikä tarkoittaa, että hintojen nousu hidastuu ennätysvauhtia.

Yhdysvaltojen suurimpiin asuntomarkkinoihin perustuva 10 kaupungin yhdistelmä nousi elokuussa 12.1 % vuodentakaisesta verrattuna heinäkuun 14.9 % nousuun. 20 kaupungin yhdistelmä, joka sisältää laajemman joukon suurkaupunkialueita, nousi 13.1 % verrattuna edellisen kuukauden 16 % nousuun.

"Yhdysvaltain asuntojen hintojen voimakas hidastuminen, jonka havaitsimme kuukausi sitten, jatkui raportissamme elokuulta 2022", kirjoitti S&P DJI:n toimitusjohtaja Craig Lazzara tiedotteessa. "Hintojen nousu hidastui jokaisessa 20 kaupungistamme. Nämä tiedot osoittavat selvästi, että asuntojen hintojen kasvuvauhti saavutti huippunsa keväällä 2022 ja on siitä lähtien ollut laskussa.

Elokuussa hintojen nousun kärjessä olivat Miami, Tampa, Florida ja Charlotte, North Carolina, joiden vuotuinen nousu oli 28.6 %, 28 % ja 21.3 %. Kaikki 20 kaupunkia ilmoittivat alhaisemmasta hintojen noususta elokuussa päättyneenä vuonna verrattuna heinäkuussa päättyneeseen vuoteen.

Länsirannikolla, joka sisältää eräitä kalleimmista asuntomarkkinoista, kuukausittaiset laskut kokivat eniten, San Franciscossa (-4.3 %), Seattlessa (-3.9 %) ja San Diegossa (-2.8 %).

Asuntolainojen korkojen nopea hyppy ennätysalhaisilta tänä vuonna on kääntänyt kerran kuumat asuntomarkkinat kannoillaan. Suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko alkoi tänä vuonna noin 3 prosentista. Mortgage News Dailyn mukaan se oli kesäkuussa yli 6 prosenttia ja on nyt vain yli 7 prosenttia.

"Kun asuntolainan kuukausittaiset maksut ovat 75 % korkeammat kuin viime vuonna, monet ensiostajat jäävät pois asuntomarkkinoilta, eivätkä löydä asuntoja, joiden budjetit ovat menettäneet ostovoimansa tänä vuonna 100,000 XNUMX dollaria", sanoi George Ratiu, Realtorin vanhempi ekonomisti. .com.

Hän huomautti myös, että asuntojen korkeammat hinnat yhdistettynä korkeampiin korkoihin estävät mahdollisia myyjiä listaamasta talojaan. He näyttävät olevan kiinni alhaisempiin hintoihinsa.