Kärkilinja
Hyvä uutinen ostajille on, että asuntojen hinnat hidastuivat hieman toukokuussa, kun korkeat korot hillitsivät kysyntää nousujohteisilla asuntomarkkinoilla tiistaina julkaistujen toimialatietojen mukaan, ja asiantuntijoiden mukaan laskutrendin jatkumiselle on paljon tilaa. -erityisesti monissa pandemian aikakauden asuntokohteissa.
”Se, mikä menee ylös, tulee alas”, sanoo yksi ekonomisti asuntomarkkinoiden äkillisestä käänteestä.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Key Facts
Asuntojen hinnat nousivat toukokuussa 19.7 % vuositasolla eri puolilla maata, mutta jäähtyivät kuukautta aiemmin 20.4 %:sta, kun maaliskuun hinnat nousivat korkeimmalle 35 vuoteen. mukaan tiiviisti seurattuihin S&P CoreLogic Case-Shiller Indekseihin.
Myös maan suurimmissa kaupungeissa hinnat alkavat hidastua. Case-Shiller 20-City -indeksi, joka mittaa hintoja esimerkiksi New Yorkissa, Los Angelesissa ja San Franciscossa, nousi 20.5 % edellisen kuun 21.2 %:sta. .
"Markkinat ovat sopeutumassa uuteen todellisuuteen", Pantheon Macron pääekonomisti Ian Shepherdson sanoi julkaisua koskevassa huomautuksessa, mutta huomautti, että Case-Shiller-indeksi heijastaa tietoja kahden kuukauden ajalta ja äskettäin. alentaa myyntimäärät ja kasvaneet varastot tarkoittaa, että "markkinoiden todellinen tila on paljon heikompi".
Jotkut markkinat ovat haavoittuvimpia laskulle: Tiistaina raportti, Redfin vanhempi ekonomisti Sheharyar Bokhari totesi, että asuntojen hinnat nousivat "kestävää vauhtia" monissa asuntomarkkinoiden hotspoteissa pandemian aikana ja varoitti, että taantuma voisi viime kädessä purkaa hyödyt ja sanoi: "Se, mikä nousee, on laskettava.
"Vaikka hän uskoo, että useimmat asunnonomistajat pysyvät todennäköisesti vakaalla pohjalla, Bokhari huomauttaa, että paikat, joissa ihmisillä on yleensä suuri velka suhteessa tuloihinsa ja asuntopääomaansa, ovat haavoittuvia, koska asukkaat todennäköisemmin sulkevat pois markkinoita tai myyvät tappiolla.
Tämän seurauksena Kalifornian Riversidella on suurin mahdollisuus nähdä markkinansa viileänä taantuman aikana, Redfinin mukaan, ja niitä seuraavat tiiviisti alueet, kuten Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix ja Tampa, jotka raportoivat korkeimman vuoden S&P:tä kohden yli vuoden nousu maan suurimmissa kaupungeissa toukokuussa (36.1 %).
Kriittinen tarjous
"Boisen markkinat ovat jo kääntymässä, koska monet ihmiset, jotka muuttivat Idahoon pandemian aikana, ovat joko muuttamassa takaisin kotikaupunkiinsa tai nostamassa rahaa ja muuttamassa edullisempiin paikkoihin", Redfinin agentti Shauna Pendleton sanoi tiistailausunnossa. "En odota kodin arvon romahtavan, mutta meidän täytyy jossain vaiheessa tulla alas pilvistä ja myyjien on mukautettava odotuksensa uuteen todellisuuteen."
Avaintaustaa
Historiallisesti korkeat säästämisasteet, hallituksen elvytystoimenpiteet ja alhaiset korot auttoivat sytyttämään asunnonostovihon pandemian aikana, mutta merkkejä hidastumisesta on tullut nopeasti. syntyi kun Fed ryhtyy eniten aggressiivinen korkovaellussykli kahdessa vuosikymmenessä. Redfinin mukaan kysynnän laskiessa nopeasti valtakunnallisesti myytävien asuntojen määrä kasvoi viime kuussa ensimmäisen kerran heinäkuun 2019 jälkeen. "Markkinoilla on enemmän asuntoja, vähemmän ostajia ja suurempi mahdollisuus, että ostajat eivät pysty maksamaan pyydettyä hintaa, koska heidän kuukausimaksunsa ovat nousseet korkojen nousun vuoksi", Pendleton sanoo.
Contra
Joillakin markkinoilla on pienempi riski taantua. Ohion Akronilla on pienin mahdollisuus taantumaan siinä tapauksessa, että talous joutuu taantumaan – alhaisen asuntojen hintojen vaihtelun, asukkaiden alhaisen velka-tulosuhteen ja suhteellisen viileämpien asuntomarkkinoiden ansiosta, kertoo Redfin. Muita pienempiä riskialueita ovat Philadelphia, Cleveland ja Boston.
Kirjallisuutta
Lähde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- pakottaa-suuret-pudotukset-näissä-suurkaupungeissa/