Amerikkalaiset, jotka haluavat ostaa asunnon ensi vuonna, voivat odottaa vähemmän kilpailua, enemmän valinnanvaraa ja korkeimpia keskimääräisiä asuntolainakorkoja lähes kahteen vuosikymmeneen. Tässä on se, mitä he eivät voi odottaa: Laaja hintojen lasku, joka toisi helpotusta hinnoiteltujen asunnon ostajille.
Tämä on tärkein poiminta Realtor.comin vuoden 2023 asuntopalvelusta Ennuste julkaistiin keskiviikkona. Asuntojen hintojen lasku "ei ehkä tapahdu niin nopeasti kuin jotkut ovat odottaneet", sanoi Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale. Hintoja nostetaan vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla ja ne todennäköisesti laskevat tai pysyvät ennallaan ensi vuoden toisella puoliskolla, hän kertoi CBS MoneyWatchille.
"Odotamme, että koko vuoden 2023 tulee olemaan korkeampi", Hale sanoi. "Ostajat, jotka haluavat ostaa, saattavat joutua odottamaan hieman."
Asuntomarkkinat kääntävät pian sivun vuodelle 2022, jolloin asuntolainojen korot nousivat pilviin asuntojen hintojen nousun ohella. Jotkut kaupungit erityisesti - kuten Boise, Idaho; ja Austin, Texas - näki kaksinumeroisen prosentin hintojen nousun. Asunnon hinnan nousu pelotti monia ostajia, jotka ovat sen sijaan päättäneet jatkaa vuokraamista.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet monilla alueilla vuoden 2022 loppupuolella, mutta asuntolainojen korot ovat jatkaneet nousuaan. 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli tällä viikolla noin 6.6 %, mikä on yli kaksinkertainen vuoden alun korkoon verrattuna.
Realtor.com odottaa asuntolainojen korkojen nousevan entisestään ensi vuoden alussa, kun Federal Reserve jatkaa viitekorkonsa nostamista. Asuntolainojen korot voivat nousta jopa 7.4 prosenttiin vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla, ennen kuin se laskee noin 7.1 prosenttiin vuoden toisella puoliskolla, yhtiö sanoi. Kun harkitaan kiinteistöjen hintojen ja lainakorkojen nousua, tyypillinen asuntolainan kuukausierä on ensi vuonna noin 2,430 28 dollaria, XNUMX % korkeampi kuin tänä vuonna, Realtor.com ennusti.
Nopea hintojen nousu on vaikeuttanut monia mahdollisia ostajia. LendingTreen tuoreessa tutkimuksessa lähes puolet vastaajista sanoi he lykkäsivät suuria päätöksiä, joko vuokraamista pidemmäksi aikaa tai lykkäävät isoja kodin remontteja.
Asuntolainojen korot ovat yli kaksinkertaistuneet viimeisen vuoden aikana - ja voivat jatkaa nousuaanJotkut kiinteistömarkkinat jäähtyvät asuntolainojen korkojen noustessa 20 vuoden korkeimmalle tasolleAsuntojen arvot romahtavat joissakin Yhdysvaltain kaupungeissa asuntolainojen korkojen noustessa
Asuntolainojen korot kasvoivat tänä vuonna niin nopeasti, että ostajien oli vaikea selvittää, kuinka paljon asuntoihin heillä oli varaa, Hale sanoi. Vuonna 2023 korot eivät todennäköisesti vaihtele niin paljon, hän sanoi.
"Lisää vakautta helpottaa ostajia oikean budjetin asettamisessa", hän sanoi. "Ja sen pitäisi auttaa ihmisiä palaamaan asuntomarkkinoille."
Suurimmat metropolialueet
Asuntojen hinnat todennäköisesti nousevat maan 100 suurimmalla suurkaupunkialueella, Realtor.comin raportti sanoi. Odottaa 10 % nousua Grand Rapidsissa, Michiganissa; Portland, Maine; Providence, Rhode Island; Spokane, Washington ja Worcester, Massachusetts.
Korkeammat hinnat todennäköisesti pitävät monet potentiaaliset asunnonostajat loitolla, jolloin vuokrahinnat nousevat 6.3 % ja myytyjen asuntojen määrä laskee 14 %, Realtor.com sanoi. Asuntokannan – myytävänä olevien asuntojen määrän – odotetaan kuitenkin kasvavan lähes 23 % ensi vuonna, mikä saattaa tarjota laajemman valikoiman asuntoja niille, joilla on varaa ostaa.
On varmaa, että kaikki nämä ennusteet voivat muuttua riippuen siitä, kuinka Federal Reserve käsittelee taisteluaan inflaatiota vastaan ensi kuussa ja ensi vuoden alussa, Hale sanoi. Fedin on nosti ohjauskorkoaan kuusi kertaa tänä vuonna, ja jokaisen nousun myötä myös asuntolainojen korot ovat nousseet. Hale ja muut taloustieteilijät odottavat, että keskuspankki nostaa korkoaan uudelleen ensi kuussa, mutta ehkä ei niin paljon kuin aikaisemmat korotukset.
"Asuntomarkkinat ovat kantaneet suurimman osan Fedin pyrkimyksestä hallita inflaatiota", Sean Black, asuntolainanantajan Knockin toimitusjohtaja, sanoi yhtiön vuoden 2023 asuntoennusteessa. "Myyjillä on edelleen etu suurimmassa osassa maan suurimmista metroista, ja monet jatkavat myyjien suosimista pitkälle 2023."
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-expected-keep-rising-233600085.html