Uusia koteja rakenteilla Tucsonissa, Arizonassa.
Rebecca Noble | Bloomberg | Getty Images
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexin mukaan asuntojen hinnat olivat toukokuussa 19.7 % korkeammat verrattuna viime vuoden vastaavaan kuukauteen.
Tämä on hitaamman nousun toinen kuukausi, kun asuntomarkkinat jäähtyvät korkeampien asuntolainojen korkojen ja lisääntyvän huolen inflaatiosta. Huhtikuussa vuosivoitto oli 20.6 %.
10 kaupungin komposiitti nousi 19 % edellisvuodesta, kun se edellisenä kuukautena oli 19.6 %. 20 kaupungin yhdistelmä nousi 20.5 %, kun se huhtikuussa oli 21.2 %.
Voimakkaimmat nousut olivat Tampa, Florida, Miami ja Dallas, joiden vuotuinen nousu oli 36.1 %, 34 % ja 30.8 %. Neljä 20 kaupungista ilmoitti korkeammasta hintojen noususta toukokuussa päättyneen 12 kuukauden aikana verrattuna huhtikuussa päättyneeseen 12 kuukauden ajanjaksoon. Tämän vuoden helmikuussa kaikki 20 tutkimukseen osallistunutta kaupunkia näkivät kasvavan vuosittaisen voiton.
"Tästä hidastumisesta huolimatta kasvuvauhti on edelleen erittäin vahva, ja kaikki kolme komposiittia ovat historiallisesti 98. prosenttipisteessä tai sen yläpuolella", S&P DJI:n toimitusjohtaja Craig Lazzara sanoi tiedotteessa.
”Olemme todenneet aiemmin, että asuntolainarahoitus on tullut kalliimmaksi, kun Federal Reserve nostaa korkoja. Tämä prosessi jatkui toukokuun tietojamme kerättäessä. Näin ollen haastavampi makrotaloudellinen ympäristö ei välttämättä tue poikkeuksellista asuntojen hintojen nousua kauaa", hän lisäsi.
Asuntolainojen korot ovat nousseet tasaisesti tämän vuoden tammikuusta lähtien, jolloin 30 vuoden kiinteän lainan keskikorko liikkui 3 prosentin tuntumassa. Se nousi hieman yli 6 prosenttiin kesäkuussa ja on sittemmin laskenut takaisin noin 5.75 prosenttiin. Ottaen huomioon asuntojen hintojen viimeaikainen inflaatio, joka on noussut 40 prosenttia vuoden alusta koronaviruspandemia, korkojen nopea nousu vaikutti kohtuuhintaisuuteen. Mahdolliset ostajat ovat jääneet sivuun.
”Lyhyellä aikavälillä kaupankäyntiin kohdistuu painetta, sillä olemassa olevien asuntojen myynti on laskenut viisi kuukautta peräkkäin. Lisäksi pienemmällä kilpailulla talot, jotka olisivat lentäneet pois markkinoilta muutamassa tunnissa viime vuonna, viipyvät", sanoi George Ratiu, Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja. "Hintojen alennuksia saavien asuntojen osuus on kaksinkertaistunut vuoden takaisesta, koska motivoituneet asunnonomistajat haluavat tehdä kaupan ennen kuin useammat ostajat putoavat markkinoilta."
Lähde: https://www.cnbc.com/2022/07/26/home-price-growth-slowed-in-may-sp-case-shiller-says.html