Home Depot ja Lowe's mainitsevat vahvan kysynnän, mutta heikkeneminen saattaa olla edessä

Kodin kunnostuskulut eivät näytä saaneen suurta osumaa Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hidastuminen, mutta analyytikot sanovat, että vahvuus ei ehkä kestä.

Home Depot ja Lowen Tämä viikko mainitsi vahvan toisen vuosineljänneksen myynnin ammattilaisilta, kuten urakoitsijoilta, putkimiehiltä ja sähköasentajilta. Jälleenmyyjät sanoivat, että näillä asiakkailla on terve projektiruuhka ja runsaasti patoutunutta kysyntää kodin kunnostamiselle.

Yritykset hakevat pandemian huipusta tulevaa jatkuvaa voimaa asuntomarkkinaolosuhteisiin, koska heidän mukaansa kodeissaan pitempään oleskelevat ihmiset voivat innostaa remontteihin. Tämän vuoden alusta 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko on lähes kaksinkertaistunut ja asuntojen aloitus on vähentynyt merkittävästi. Tässä kuussa, National Association of Homebuilders/Wells Fargo Housing Market Index putosi negatiiviselle alueelle ensimmäistä kertaa pandemian alun jälkeen.

"Usein se mikä on huonoa kodin rakentajalle, ei välttämättä ole huonoa kodin parantamiselle", Lowen toimitusjohtaja Marvin Ellison kertoi CNBC:lle..

Ellison sanoi, että alhainen asuntoaloitus ja korkeat asuntolainakorot voivat kannustaa asunnonomistajia pysymään paikoillaan ja päättämään kunnostaa nykyiset kotinsa. Hän huomautti, että yli puolet Yhdysvaltain kodeista on yli 40-vuotiaita. 

Home Depotin talousjohtaja Richard McPhail totesi myös, että asuntojen hintojen nousu on "luultavasti vahvin tuki" kodin kunnostamisen kysynnälle. 

"Olemme nähneet asuntojen hintojen nousevan lähes 40 prosenttia viimeisen kahden vuoden aikana, mikä on todella muuttanut pohjoisamerikkalaisen asunnonomistajan tasetta", McPhail kertoi CNBC:lle. "Kun näet kotisi arvon nousevan, investoit siihen todennäköisemmin enemmän."

Asuntojen hintojen nousu voi mahdollistaa myös suuremmat asuntolainat, joilla asunnonomistajat rahoittavat remontteja. KeyBancin analyytikko Bradley B. Thomas huomautti, että Home Depot mainitsee asuntojen hinnat "yhdeksi tärkeimmistä kodin parannuskysynnän indikaattoreista". Heinäkuussa myydyn kodin mediaanihinta oli 403,800 11 dollaria, mikä on lähes XNUMX % korkeampi kuin vastaavana kuukautena vuotta aiemmin.

Mutta kun korot ovat nyt korkeammalla, asuntolainat laskevat saavutettuaan korkeimmalle tasolleen sitten 2007 vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, sanoi Piper Sandlerin analyytikko Peter Keith.

"Siellä on hieman viivevaikutusta", Keith kertoi CNBC:lle. "Uskomme, että kotipääoman hankinnan pudotus näkyy lopulta ammattilaisten kulutuksessa."

Keith sanoi, että pudotus voi koskea urakoitsijoita ja muita kodin kunnostamisen ammattilaisia ​​tämän vuoden loppuun mennessä tai ensi vuoden alussa.

Raymond Jamesin analyytikko Bobby Griffin näkee riskin kotipääoman hankinnalle, mutta samalla hän keskittyy suurimmaksi osaksi asuntojen hintoihin.

"Hinnat nousevat, ei ole enää niin houkuttelevaa viedä rahaa pois kotoa", Griffin kertoi CNBC:lle. "Mutta sinulla on edelleen se oma pääoma, joten sijoittaminen on edelleen houkuttelevaa."