Asunnon ostajat ovat vihdoin saamassa vaikutusvaltaa asuntomarkkinoilla, mutta missä he voivat saada parhaat alennukset asuntojen hinnoista, vaihtelee metrosta toiseen.
Jotkin suosituimmista pandemiapuomikaupungeista, kuten Phoenix ja Seattle, sekä ikuisesti suositut länsirannikon kaupungit, kuten San Jose ja San Francisco, laskivat asuntojen hinnat yli 10 % vuoden 2022 huipuistaan joulukuun mukaan. tiedot asuntolainateknologian ja datantarjoajan Black Knight Inc:ltä. Se ylitti keskimääräisen kansallisen 5.3 prosentin laskun kesäkuun 2022 huipuistaan.
Tämä on tervetullut merkki joillekin ostajille, jotka käyttävät hyväkseen uutta ostovoimaa ja myyjien kannustimia nykypäivän markkinoilla. Edullisuus on kuitenkin edelleen merkittävä haaste tänä vuonna, sillä asuntojen hinnat ja edelleen korkeat asuntolainojen korot vaimentavat edelleen kysyntää.
"Näemme vihdoin todellisia hintakorjauksia", John Downs, Vellum Mortgagen johtaja, kertoi Yahoo Financelle. "Asuntojen hinnat ovat edelleen korkeita, mutta ne ovat nyt parempia ja laskevat."
Yliarvostetut markkinat tulevat näkemään voimakkaimman laskun
Asuntolainojen korot nousivat viime vuonna lähes 7 prosenttiin, mutta asuntojen hintojen nousu alkoi hidastua koko maassa. Joulukuuhun 2022 mennessä asuntojen hinnat olivat rekisteröineet kuudennen peräkkäisen kuukausittaisen laskun – ja Black Knight ennustaa, että laskut jatkuvat todennäköisesti vuoteen 2023 asti.
Raportin mukaan noin 14 50 suurimmasta markkina-alueesta osoittaa jo jyrkän jäähtymisen merkkejä, ja asuntojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin 6 % tai enemmän vuoden 2022 huipuistaan kausitasoitettuna. Arvioiduista metroista hinnat laskivat voimakkaammin lännessä.
San Francisco otti johtoaseman ja asuntojen hinnat laskivat siellä 13 % joulukuussa 2022 huipustaan, Black Knightin tiedot osoittivat. Tätä seurasivat San Jose (lasku 12.7 %), Seattle (lasku 11.3 %) ja Phoenix (lasku 10.5 %).
Silti asuntojen hinnat ovat edelleen korkealla monien asunnonostajien kohdalla. Esimerkiksi asunnon listaushinnan mediaani San Franciscossa oli vuoden lopussa 1.3 miljoonaa dollaria Realtor.com, edelleen 3.7 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Keskimääräinen koti myytiin kuitenkin 1.25 miljoonalla dollarilla eli 3.8 %:lla keskimääräisestä listaushinnasta.
"Ostajat, varsinkin länsirannikolla, tietävät, että Seattle on ollut myyjämarkkinoilla vuosikymmenen ajan, mutta he voivat saada lyhyen osto-ikkunan, jossa he voivat käyttää ostokannustimia ja päästä kilpailun edelle." Jeff Reynolds, välittäjä Compass ja UrbanCondoSpaces.comin perustaja kertoi Yahoo Financelle. "Ihmiset ostavat mieluummin kuin odottavat, kunnes useista tarjouksista on taas kilpailua."
Joillakin markkinoilla on pehmeämpi lasku
Joillakin markkinoilla asuntojen hinnat kuitenkin laskevat vaatimattomammin.
Black Knightin mukaan vain neljällä 50 suurimmasta markkinasta ei tapahtunut hintojen laskua, mukaan lukien Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach ja Louisville, kun taas 20 markkinalla hinnat laskivat jopa 2 %. Kaksitoista metroa laski 3 prosentista ja 5 prosentista huipuistaan.
Goldman Sachsin erillisessä raportissa todettiin, että alueilla, joilla on parempi kohtuuhintaisuus - joissa uuden asuntolainan kuukausimaksu maksaa noin neljänneksen kuukausituloista, kuten Philadelphiassa tai Chicagossa - asuntojen hinnat laskevat todennäköisesti pehmeämmin kuin kalliimpia. markkinoilla. Vertailun vuoksi, lännessä asuntolainamaksut vaativat kolme neljäsosaa kuukausituloista, Goldman Sachs havaitsi.
"Jos olet ensimmäinen ostaja sellaisilla markkinoilla kuin Washington DC, tiedät, että viimeiset kolme vuotta ovat todella olleet hulluja", Downs sanoi. "Mutta hinnat ovat vihdoin halpenemassa."
Ei "katastrofaalista laskua" asuntojen hinnoissa
Fannie Maen varatoimitusjohtajan ja pääekonomisti Doug Duncanin mukaan asuntojen hinnat laskevat 6.7% seuraavan kahden vuoden aikana, mutta ei tapahdu "katastrofista laskua", kuten suuren laman aikana.
Suurin huolenaihe monille taloustieteilijöille ja asumisen asiantuntijoille on edelleen kohtuuhintaisuus.
Kansallinen maksu-tulosuhde on Black Knightin arvioiden mukaan 34.8 prosenttia. Vaikka luku on laskenut lokakuun 38.4 2022 prosentista, se on edelleen vuoden 2006 huipputason yläpuolella ennen suurta taantumaa.
Tämä tarkoittaa, että keskihintaisen asunnon 600 vuoden asuntolainan kuukausittaiseen maksuun kuluu nyt 41 dollaria eli 30 prosenttia enemmän - 20 prosentin laskun jälkeen - verrattuna vuosi sitten.
”Avainkysymys on, mitä nyt tapahtuu kotitalouksien tuloille. Jos ne vahvistuvat ja jos työllisyys pysyy kohtuullisena, tulojen, asuntolainojen korkojen ja asuntojen hintojen suhteellinen suhde mukautuu lopulta, mikä antaa kuluttajille palata peliin", Duncan kertoi Yahoo Financelle. "Se on teemamme tänä vuonna – kyse on kohtuuhintaisuudesta."
Gabriella on Yahoo Financen henkilökohtaisen talouden toimittaja. Seuraa häntä Twitterissä @__gabriellacruz.
Lue uusimmat talous- ja liikeuutiset Yahoo Financeilta
Lataa Yahoo Finance -sovellus omena or Android
Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Facebook, Instagram, Fläppitaulu, LinkedInja YouTube.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html