Yhdysvaltain asuntomarkkinat ehkä olla vihdoin lähellä pohjaa. Ainakin sen mukaan Goldman Sachs.
Vain kaksi viikkoa sen jälkeen, kun Goldman Sachs alensi Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden näkymiä lehdessä nimeltään "Pahenee ennen kuin paranee”, investointipankki käänsi kurssin 23. tammikuuta julkaisussaan ”2023 Housing Outlook: Finding a Trough”.
Sijasta USA:n asuntojen hinnat Investointipankin tutkijat odottavat nyt kansallisten asuntojen hintojen laskevan vuoden 6.1 loppuun mennessä 2023 %, mikä oli heidän tammikuun 10. päivän ennusteensa, laskevan vain 2023 % vuonna 2.6.
Kun USA:n asuntojen hinnat saavuttavat pohjan tänä kesänä, Goldman Sachs sanoo, että kansalliset asuntojen hinnat laskevat noin 6 % kesäkuun 2022 huipusta. Aiemmin Goldman Sachsin tutkijat odottivat, että huipusta pohjaan laskeva lasku on lähempänä 10 prosenttia.
”Odotamme valtakunnallisten asuntojen hintojen huipusta pohjaan laskevan noin 6 % ja hintojen laskun pysähtyvän vuoden puolivälissä. Alueellisesti arvioimme suurempaa laskua Tyynenmeren rannikolla ja lounaisalueilla – joilla varastojen kasvu on ollut keskimäärin suurinta – ja vaatimattomampaa laskua Keski-Atlantilla ja Keskilännen alueella – mikä on säilyttänyt paremman edullisuuden parin viime vuoden aikana. ", kirjoittivat Goldman Sachsin tutkijat.
Miksi tarkistus ylöspäin? Viimeaikaiset tiedot viittaavat Goldman Sachsin mukaan asunnonostajien kysynnän nousu.
”Asuntojen myynnin odotetaan kääntyvän nousuun. Asuntolainan ostohakemukset ovat olleet tammikuussa keskimäärin 9 % yli lokakuun pohjan, ja kyselyihin perustuvat ostoaikeiden mittaukset ovat elpyneet jyrkästi”, Goldman Sachsin tutkijat kirjoittivat.
Saadaksesi paremman käsityksen siitä, mihin sekä kansalliset että alueelliset asuntojen hinnat voivat olla, rikkaus pyysi Goldman Sachsia toimittamaan meille täydelliset ennusteensa.
Katsotaanpa.
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Toisin kuin KPMG, Goldman Sachs ei odota kaksinumeroista asunnon hinnan korjausta. Investointipankki sanoo, että on kolme syytä, miksi jyrkempi korjaus ei tapahdu tällä syklillä.
"Ensinnäkin käyttämättömän asuntopääoman nopea kertyminen viimeisten parin vuoden aikana tarkoittaa, että vaikka hinnat laskisivat jyrkämmin kuin odotimme, vain pieni osa asuntolainanottajista olisi veden alla", Goldman Sachsin tutkijat kirjoittivat. ”Toiseksi yli 90 % asuntolainoista on kiinteäkorkoisia, mikä tarkoittaa, että korkojen nousu ei johda velanhoitokustannusten nousuun useimmille asunnonomistajille. Kolmanneksi kotitalouksien taseet pysyvät vahvoina, kokonaisvipuvaikutus on pieni ja COVID-19-pandemian vuoksi jäljellä on huomattavia säästöjä.
Goldman Sachsin mukaan näiden kolmen tekijän pitäisi estää mahdolliset "peräkkäiset oletusarvot, jotka vaikuttivat GFC:n jälkeiseen nostoon". Tämä edellinen korjaus – vuosien 2007/2008 maailmanlaajuisen finanssikriisin (GFC) jälkeen, jolloin USA:n asuntojen hinnat laskivat 26 prosenttia vuosina 2007–2012 – on neljä kertaa suurempi kuin Goldman Sachsin tällä kertaa ennustama 6 prosentin huipusta alimmalle. .
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
Vaikka Goldman Sachs odottaa vain kansallisten asuntojen hintojen laskevan 2.6 % vuonna 2023, kaikki markkinat eivät ole yhtä onnekkaita.
Vuonna 2023 Goldman Sachs odottaa asuntojen hintojen laskevan kaksinumeroisesti ylikuumentuneet markkinat, kuten Austin (-16 %), San Francisco (-14 %), San Diego (-13 %), Phoenix (-13 %), Denver (-11 %), Seattle (-11 %), Tampa (-11 %), ja Las Vegas (-11 %). Positiivista on se, että Goldman Sachs odottaa asuntojen hintojen nousevan sellaisilla markkinoilla kuin Baltimore (+0.5 %) ja Miami (+0.8 %).
”Metrotason trendejä sanelee asuntojen kysynnän ja tarjonnan välinen köydenveto. Edullisemmissa metroissa, kuten Chicagossa ja Philadelphiassa – joissa uusien asuntolainojen maksut maksavat vain noin neljänneksen kuukausituloista – asuntojen hintojen pitäisi laskea vähemmän kuin metroissa, joiden kohtuuhintaisuus on huono, kuten monet länsimaiset kaupungit – joista jotkin näkevät asuntolainamaksut vaativat kolme neljäsosaa kuukausituloista", kirjoittivat Goldman Sachsin tutkijat viimeisimmässä muistiossa.
Asuntolainojen korkojen osalta Goldman Sachs sanoo, että ostajien ei pitäisi odottaa paljon helpotusta. Vuoden 2023 loppuun mennessä investointipankki arvioi keskimääräisen 30 vuoden kiinteän asuntolainan koron nousevan 6.5 prosenttiin. Torstaista lähtien keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko istuu 6.09%.
Etsitkö lisää asunnon ennusteet? Seuraa minua Twitter at @NewsLambert.
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lisää Fortunesta:
Olympialegenda Usain Bolt menetti 12 miljoonan dollarin säästöjä huijauksen vuoksi. Hänen tilillään on vain 12,000 XNUMX dollaria
Meghan Marklen todellinen synti, jota Britannian yleisö ei voi antaa anteeksi – ja amerikkalaiset eivät voi ymmärtää
"Se ei vain toimi." Maailman paras ravintola sulkeutuu, koska sen omistaja kutsuu modernia fine dining -mallia "kestäväksi"
Bob Iger laittoi juuri jalkansa alas ja käski Disneyn työntekijöitä tulemaan takaisin toimistoon
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html