Las Vegasissa on paljon nimekkäitä operaattoreita, jotka tarttuvat valokeilassa. Caesars Entertainment (CZR Hanki Caesars Entertainment Inc:n raportti Esimerkiksi sen nimi on roiskunut sen tunnusomaisessa kiinteistössä, massiivisessa Caesars Palacessa. Se ei ole hienovaraista, mikä on järkevää, kun otetaan huomioon, että kasinojätti haluaa ihmisten yöpyvän sen lomakohteissa, pelaavan kasinoillaan ja, mikä ehkä tärkeintä, liittyvän sen kanta-asiakasohjelmaan.
MGM Resorts International (MGM Hanki MGM Resorts International -raportti on samanlainen strategia. Sen nimeä on käytetty runsaasti sen Strip-kiinteistöissä, kun se seuraa kilpailijaansa yrittäessään saada asiakkaat mukaan kanta-asiakasohjelmaan. Tämä voi auttaa täyttämään öitä sen hotelleissa, lisäämään henkilökohtaista uhkapelaamista ja edistämään online-urheiluvedonlyöntiä paikoissa, joissa se on laillista.
Nämä ovat yrityksiä, jotka haluavat asiakkaiden ja sijoittajien tietävän heidän nimensä. Caesars ja MGM hallitsevat Las Vegas Stripiä yleisön kannalta, mutta kumpikaan ei itse asiassa ole johtava toimija tällä uskomattoman arvokkaalla kiinteistöalueella.
Tämä johtuu siitä, että vaikka MGM ja Caesars operoivat eniten kasinoita Stripillä (ja Las Vegasissa kaiken kaikkiaan), toinen pelaaja omistaa itse asiassa paljon enemmän kiinteistöjä, vaikka sillä yrityksellä ei olisikaan suurta julkista profiilia.
Shutterstock
Tapaa todellinen Las Vegas Strip Leader Vaikka Caesars ja MGM ylläpitävät kasinoita, Vici Properties (VICI Hanki VICI Properties Inc -raportti omistaa todellisen maan ja rakennukset, joissa kyseiset kasinot toimivat. Se ei ole niin julkinen liiketoiminta, mutta kiinteistösijoitusrahastolla on uskomaton salkku, joka hallitsee Las Vegas Stripiä.
Vici sai äskettäin päätökseen MGM Growth Propertiesin 17.2 miljardin dollarin oston, mikä teki siitä Stripin ylivoimaisesti suurimman vuokranantajan. Kauppa, joka seurasi Vicin äskettäin ostamaa Venetian-kasinoa, tekee yrityksestä suurimman osan Las Vegas Stripin kasinoista.
"MGP-salkun lisääminen ja äskettäinen venetsialaisen yritysostomme toteuttaminen nostavat VICI:n amerikkalaisten 4-seinäisten REIT-laitteiden kärkisijoille, mikä tekee VICI:stä viiden parhaan REIT:n tuloksella ennen korkoja, veroja, poistoja ja poistoja. yritysarvon mukaan kymmenen parhaan REIT:n VICI:n toimitusjohtaja Edward Pitoniak sanoi lehdistötiedotteessa.
Uuden Vicin arvioitu yritysarvo on kaupan päätyttyä 44 miljardia dollaria.
"Vici omistaa nyt 10 ensiluokkaista lomakeskusta Las Vegas Stripillä, jotka koostuvat 1.2 miljoonan neliömetrin kokoisesta pelitilasta, noin 40,775 5.9 hotellihuoneesta ja XNUMX miljoonan neliömetrin kokoisesta kokous- ja kongressitilasta", Vicin operatiivinen johtaja John Payne kertoi tiedotteessa. .
"Uskomme edelleen Las Vegasin markkinoiden vahvuuteen, jota tukee vahva koronaviruksen jälkeinen elpyminen ja vahvat operaattorinäkymät sekä tämän kiinteistöomaisuusluokan jatkuva institutionalisointi."
Onko Vici älykäs sijoitus? Vuokranantajana pikemminkin kuin kasinon ylläpitäjänä Vici ei kohtaa samaa vaihtelua tuloissaan kuin Caesars ja MGM. Yrityksen tulot ovat käytännössä sidottu. Vuokrasopimukset vaihtelevat vuokralaisittain, mutta kun MGM Properties -sopimus päättyi, MGM Resorts International allekirjoitti uuden sopimuksen Vicin kanssa, mikä on melko tyypillistä.
MGM:n päävuokrasopimus, joka alkaa tänään, on alkuperäinen 25 vuoden voimassaoloaika, jossa on kolme 10 vuoden vuokralaisen uusimisvaihtoehtoa ja alkuperäinen 860.0 miljoonan dollarin vuosivuokra. MGM-yleisvuokrasopimuksen mukainen vuokra nousee 2.0 % vuodessa ensimmäisten 10 vuoden ajan ja sen jälkeen 2.0 % vuodessa tai kuluttajahintaindeksin ("CPI") vuosittaisen nousun mukaan 3.0 %:n korkki.
Se on käytännössä tuloja ilman riskiä. Sijoittajille tämä rajoittaa Vicin osakkeiden ostamisen etuja Caesarin tai MGM:n omistamiseen nähden, mutta se myös minimoi heikentymisen riskin, joka voi olla vieläkin arvokkaampaa erittäin epävakailla markkinoilla .
Vici saattaa pitää nimensä poissa rakennuksistaan, mutta sillä on erittäin hyvät mahdollisuudet kasvaa Las Vegasin tapaan – ja todellakin, vaikka se ei kasvakaan.
REIT:llä on myös etuostooikeus ostaa useita Caesarsin kiinteistöjä Stripillä, jota se ei tällä hetkellä omista. Tämä tarkoittaa, että se todennäköisesti lisää portfolioonsa toisen suuren kiinteistön, koska Caesars on tehnyt sen selväksi aikoo myydä yksi sen kasinoista Stripillä.
Lähde: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo