Ulostulot ovat nousseet 70 prosenttia. Tässä on mitä se kertoo asuntomarkkinoista

Sulkeminen on käynnissä, ja se on asia, joka mahdollisten asunnonostajien ja sijoittajien tulee ottaa huomioon. Asuntolainatieto- ja analytiikkayhtiö Black Knightin raportin mukaan ulosmittausalkeissa oli tammikuussa seitsenkertainen määrä joulukuuhun verrattuna, jolloin ulosmittaukseen viitattiin noin 33,000 2,634 lainaa. Lisäksi kiinteistötietojen analytiikkayrityksen ATTOM Data Solutionsin tiedot paljastivat, että lainanantajat ottivat takaisin 2022 70 yhdysvaltalaista kiinteistöä helmikuussa 45 suoritettujen ulosmittausten kautta, mikä on XNUMX % enemmän kuin viime vuonna (vaikka se on edelleen XNUMX % vähemmän kuin viime kuussa). 

Mitä nämä ulosotot kertovat asuntomarkkinoista?

Realtor.comin vanhempi ekonomisti George Ratiu sanoo, että takavarikointien nousu tammikuussa on varhainen merkki siitä, että monet pandemian aikana käyttöön otetut viranomaissuojat, joilla autetaan amerikkalaisia ​​pysymään kodeissaan, ovat alkaneet hiipua. Todellakin, miljoonat ihmiset saivat pandemian aikana asuntolainalyhennyksiä, jotka asettivat heidän asuntolainamaksunsa pitoon. "Useimmat heistä nousivat jaloilleen ja lopettivat kärsivällisyytensä vuosina 2020 ja 2021.

Ihmiset, jotka pysyivät kärsivällisyydessä vuoteen 2022 asti, saattavat kärsiä todennäköisemmin pysyvistä taloudellisista vaikeuksista. Kun heidän kärsimyksensä päättyvät, he eivät todennäköisesti pysty jatkamaan maksujaan ja päätyvät todennäköisemmin ulosmittaukseen", sanoo Holden Lewis, NerdWalletin koti- ja asuntolainaasiantuntija. Lisäksi monille on suunniteltu, että lyhennysjakso päättyy pian, ja lainoja, jotka ovat joko tappioiden lieventämisvaiheessa tai erääntyneitä, jopa lieventämisen jälkeen, saattaa tulla ulosmittaus tulevina kuukausina." sanoo Ratiu. 

Sulkemisen nousu "osoittaa myös, että talouden ja erityisesti työllisyyden elpyminen ei ole täydellinen. Pelkästään huhtikuussa 20.2 menetimme 2020 miljoonaa työpaikkaa, kun hallitus määräsi laaja-alaiset työrajoitukset, ja sen jälkeen talous on lisännyt 18.8 miljoonaa työpaikkaa, mutta olemme edelleen pulassa pandemiaa edeltävästä tasosta, Ratiu sanoo. 

”Asuntomarkkinoiden ja asunnonomistajien tärkein asia on kuitenkin se, että tammikuun ulosottoaste on 40 % alle pandemiaa edeltävän arvon”, Ratiu sanoo. Itse asiassa, ammattilaiset sanovat, asuntomarkkinat jatkuvat edelleen vahvana, osittain sen ansiosta asuntolainojen korot ovat edelleen lähellä ennätysmatalia. ”Kotien kysynnän ylittäessä tarjonnan niin paljon, kukaan ei tule saamaan ulosmittausta varastuksesta. Kilpailevat ostajat nostavat hintoja kaikista asunnoista, mukaan lukien ulosmittaukset”, Lewis sanoo.

Pitäisikö minun ostaa ulosotto?

Vaikka kukaan ei halua hyötyä toisen onnettomuudesta, saatat kohdata suljettuja kiinteistöjä etsiessäsi kotia. Tässä on mitä sinun tulee tietää mahdollisesta ostamisesta.

Ensinnäkin on tärkeää ymmärtää myytävänä olevat erityyppiset ulosotot. "Monet kiinteistösijoittajat etsivät syvää sulkemiskauppaa, mutta se on edelleen myyjän markkina", sanoo Lawrence Yun, National Association of Realtors -järjestön pääekonomisti.

Rikollisuusprosessin vaiheesta riippuen saatat löytää ennalta ulosmittauksia, joissa lainanantaja ilmoittaa asunnonomistajalle, että he ovat laiminlyöneet; lyhytmyynti, jossa asunnonomistaja yrittää myydä asunnon asuntolainaa pienemmällä hinnalla taloudellisten vaikeuksien vuoksi; sheriffin myyntihuutokauppa, jossa laiminlyönneitä kiinteistöjä myydään oikeustaloissa, pankkien ulosmittaukset, joita kutsutaan kiinteistöomisteiksi (REO) ja valtion ulosmittaukset, joissa kiinteistöt ostetaan Federal Housing Finance Agencyn tai Veterans Administrationin lainoilla.

Kiinteistöt sulkemiseen löytyvät useista listauspalvelusta (MLS). – Ulossuljetut kiinteistöt listataan myös sanomalehdissä, pankkikonttoreissa ja nettisivuilla. Ostajalle, joka harkitsee suljettua omaisuutta, huutokauppa on toinen paikka löytää vapaita asuntoja”, Ratiu sanoo. 

Mutta nykypäivän markkinoilla, joilla myytävien asuntojen puute pitää hinnat korkealla, ostajat eivät välttämättä löydä varastaa katsoessaan suljettuja kiinteistöjä. ”REO-koteja omistavilla pankeilla on kannustin myydä ne nopeasti, mutta ne ovat tietoisia markkinahinnoista ja ovat myös sitoutuneet saamaan asunnon arvon takaisin. Ostajalle, joka harkitsee suljettua omaisuutta, on tärkeää käydä läpi tarkastus kodin fyysisen kunnon määrittämiseksi. Hanki arvio korjauskustannuksista, jonka pitäisi myös määrittää tarjoushinta, jonka he mahdollisesti haluavat tehdä, Ratiu sanoo.