Kärkilinja
Asuntojen hintojen lasku jatkui elokuussa ennätysten nopeimmalla vauhdilla – tämä keväästä lähtien lasku on voimistunut, minkä vuoksi jotkut asiantuntijat ovat olleet huolissaan asuntomarkkinoiden äkillisestä käännöksestä, joka saattaa lopulta ajaa talouden taantumaan.
Amerikkalaiset maksavat nyt suuremman prosenttiosuuden tuloistaan asuntolainamaksujen suorittamiseen, mutta ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Key Facts
Asuntojen hinnat nousivat koko maassa vuositasolla 13 % elokuussa verrattuna 15.6 %:iin kuukautta aiemmin, mikä merkitsee S&P CoreLogic Case-Shiller -asuntohintaindeksin historian suurinta hidastuvuutta. julkaistu Tiistai.
Hinnat myös maan suurimmissa kaupungeissa hidastuivat nopeasti, ja Case-Shiller 20-City -indeksi, joka mittaa hintoja esimerkiksi New Yorkissa, Los Angelesissa ja San Franciscossa, laski 1.6 % kuukaudessa, kun hinnat laskivat kaikilla tärkeimmillä markkinoilla. .
Suurimmat laskut tapahtuivat lännessä – missä pandemian aikakauden kukoistava kysyntä on äkillisesti romahti korkeampien asuntolainojen korkojen keskellä – ja se oli selkein San Franciscossa, Seattlessa ja San Diegossa, jossa hinnat laskivat heinäkuusta 4.3 %, 3.9 % ja 2.8 %.
S&P:n toimitusjohtaja Craig Lazzara sanoi lausunnossaan, että lasku osoittaa "selvästi" asuntojen hintojen kasvun huippunsa tänä keväänä ja että "voimakas hidastuminen". . . saattaa hyvinkin jatkua”, kun Federal Reserve jatkaa korkojen nostamista, mikä tekee asuntolainarahoituksesta kalliimpaa ja asuntojen edullisemman taloudellisen ympäristön yhä haastavammassa ympäristössä.
Toistaiseksi asuntolainojen korot ovat nousseet pilviin pandemian aikaisesta alle 3 prosentista 20 vuoden huippulukemiin, lähes 7 prosenttiin. edullisuus pahimmalle tasolle vuosikymmeniin ja "vei tehokkaasti tuhopallon asuntomarkkinoille", sanoo James Stack InvesTech Researchista.
Stack sanoo, että asuntomarkkinoiden viime kädessä purkautuminen tulee olemaan "ratkaiseva tekijä" tulevan "todennäköisen" taantuman syvyyden ja keston suhteen, ja toteaa, että asuntolainan mediaanimaksu kuluttaa nyt yli 30 prosenttia heidän tuloistaan - huonommin kuin vuonna 2005. asuntokupla ja ylitti vain ennätyskorkojen 1980-luvun alun jakso.
Kriittinen tarjous
"Tämän päivän viesti on aavemaisen samanlainen kuin vuoden 2005 varoitus", Stack sanoo. "Olisi vaikea väittää, että Yhdysvaltain asuntomarkkinat eivät ole menossa kohti kovaa laskua." Asuntojen mediaanihinnat romahtivat lopulta yli 30 % ja kesti lähes vuosikymmen toipua vuoden 2005 asuntokuplan räjähtämisen jälkeen. Keskimääräinen myyntihinta nousi ennätystasolle 406,000 8 dollariin toisella neljänneksellä, mutta sen ennustetaan laskevan 375,800 % 20 XNUMX dollariin ensi vuoden alussa. Jotkut asiantuntijat sanovat, että pudotus voi olla jopa XNUMX % suurilla markkinoilla.
Contra
Amerikkalaiset maksavat suuremman prosenttiosuuden tuloistaan asuntolainojen maksamiseen, mutta lainanottajien laatu on "paljon erilaista" kuin vuonna 2005 asuntokuplan aikana, varallisuusneuvonnan analyytikot huomauttavat Glenmeden. Tuolloin vain noin 25 % asuntolainoista meni lainaajille, joiden luottopisteet olivat yli 760. Nyt osuus on noin 70 %. "Asuminen todennäköisesti hidastaa talouskasvua, mutta ei niin paljon kuin viimeinen asuntokuplan romahdus", analyytikot sanovat.
Avaintaustaa
Vaikka asuntomarkkinoiden korjauksen on tarkoitus auttaa inflaatiota hidastamaan, asiantuntijat ovat yhä enemmän huolissaan siitä, että äkillinen hidastuminen voi lopulta johtaa taantumaan. Asuntoinvestoinnit edustavat noin 5 % maan kokonaistaloudesta, ja Comerica Bank ennustaa asuntomarkkinoiden romahduksen vähentävän noin puoli prosenttiyksikköä BKT:n kokonaiskasvusta tänä vuonna, mikä edustaa noin 114 miljardia dollaria taloudellista toimintaa. Kun amerikkalaisten määrä vähenee, myös asuntoon liittyvä teollisuus hidastuu, mikä merkitsee uutta vastatuuli taloudelle, Comerica huomauttaa.
Mitä katsella
Bureau of Economic Analysis julkaisee ensimmäisen arvionsa kolmannen vuosineljänneksen BKT:n kasvusta torstaina.
Kirjallisuutta
Asuntomarkkinoiden "tartunta": romahdus uhkaa heijastusvaikutuksia näillä päätoimialoilla (Forbes)
Lähde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- 2000-luvun kriisiin/