Liittovaltion asunto-ohjelmat vanhuksille ja vammaisille

Seuraavaksi tarkastellessamme liittovaltion asunto-ohjelmia, joita tarkastellaan entisen kongressin jäsenen Paul Ryanin köyhyyssotaa koskevassa kritiikissä, harkitsemme neljää pienempää ohjelmaa, joita kutsun "osioohjelmiksi". Kerron näistä niched- ja keskittyneistä ohjelmista kahdessa viestissä. Ohjelmat sisältävät yhdistelmän kannustimia tietyille väestöryhmille rakennetuille asunnoille ja tarjoavat sekä suoraa pääomatukea että vuokra-apua.

§ 202 Vanhusten tukiasuminen

Osa 202 -ohjelman ensimmäinen versio hyväksyttiin ja siitä tuli laki vuonna 1959. Ohjelmassa yhdistyvät asuntorakentamisen lainat tai avustukset ja vuokratuet vähintään 62-vuotiaille henkilöille, jotka ansaitsevat alle 50 % alueen mediaanituloista (AMI). Tarkoituksena on luoda asuntoja, jotka palvelevat eri fyysisiä tarpeita omaavaa väestöä kuin nuorempaa väestöä, esimerkiksi ilman portaita ja jotka ovat lääkäreiden lähellä ja saavutettavissa.

Asuntolain 202 § kattaa usein myös rakentamiskustannukset verohyvityksellä ja muilla rahoituslähteillä. Käyttökustannukset katetaan vuokralaisen vuokrasta yhdistettynä Project Rental Assistance Contractiin (PRAC) tai projektikohtaisiin Section 8 -seteleihin (PBRA). Kansallisen pienituloisten asuntokoalition mukaan (NLIHC), "6,957 202 Section 4,074 -yhteisöstä, 2,993 XNUMX saa toimintatukea PBRA:lta ja XNUMX XNUMX toimintatukea PRAC:lta"

Ryanin katsauksessa todettiin, että vaikka § 202 oli kalliimpi kuin § 8:n projektipohjainen vuokralaisen tuki, ohjelma oli kustannustehokkaampi laitoshoitoa saavien eläkeläisten asumistarpeiden tyydyttämisessä.

Tämä on järkevää, koska pykälän 202 ideana on tarjota tukipalveluita asumisen lisäksi. huomautin edellisessä virassa että jotain on tehtävä ikääntyneiden ihmisten asumiskustannusten vähentämiseksi, koska he kohtaavat kasvavia haasteita ikääntyessään. Section 202 -ohjelma näyttää kuitenkin olevan liian monilla pääomalähteillä. Tälle väestölle kannatan pääomarakentamisen täyttä rahoitusta yhdistettynä Medicare-korvaukseen ja kuponkitukeen. Tämä olisi todennäköisesti kalliimpaa kuin nykyinen ohjelma, mutta halvempaa ja inhimillisempää kuin hoitokodit; Maksaisin siitä säästämällä muiden suurten, tehottomia ohjelmia, kuten LIHTC:tä, vähentämällä.

Tilivuonna 2012 osaston 202 menot olivat 862 miljoonaa dollaria, ja NLIHC:n mukaan "vuodella 21 kongressi myönsi 855 miljoonaa dollaria jaksoon 202, mikä antoi 52 miljoonaa dollaria uuteen rakentamiseen."

§ 811 Vammaisten tukiasunto

Osa 811 -ohjelma muistuttaa § 202 -ohjelmaa, jolla tuetaan vammaisten tukiasunnon kehittämistä ja rakentamista sekä asukkaiden vuokra-apua. Ohjelmaa uudistettiin vuonna 2010 ja Asunto- ja kaupunkikehitysministeriön mukaan (HUD) kahdella tavalla.

Ensinnäkin ohjelma perustuu tyypillisiin menetelmiin erilaisten pääomalähteiden yhdistämiseksi uusien asuntojen rakentamisen tukemiseksi, ja, kuten § 202 -ohjelma, tarjoaa projektikohtaista apua näiden kiinteistöjen asukkaille. Pääomatuki tulee yleensä korottomana anteeksiannettavana lainana.

Toinen osa Section 811 -ohjelman tehtävästä on tukea vammaisia, jotka elävät "perinteisissä" projekteissa – eli pienituloisilla asuntoverohyvityksillä (LIHTC) ja muilla pääomanlähteillä rahoitetuissa – vuokratuella. Section 811 -verkkosivun mukaan osavaltion asuntovirastot, jotka ovat solmineet kumppanuuksia valtion terveys- ja ihmispalveluiden sekä Medicaid-virastojen kanssa "voivat hakea Section 811 Project Rental Assistance -tukea uusiin tai olemassa oleviin kohtuuhintaisiin asuntohankkeisiin, joita rahoittavat LIHTC, HOME tai muut lähteet varoja.” Valtion asuntovirastot saavat varoja ja ne puolestaan ​​myöntävät niitä kelpoisille hankkeille, jotka tukevat vammaisia ​​asukkaita. Asuakseen yksikössä tai saada tukea Section 811 -ohjelmasta, vähintään yhden kotitalouden asukkaan on oltava 18–62-vuotias ja kotitalouden tulojen on oltava vähintään 50 prosenttia alueen mediaanituloista (AMI).

Ryanin ohjelman tarkastelu päätti, että Section 202 -yksiköiden tavoin on kalliimpaa majoittaa joku Section 811 -ohjelman piirissä kuin pelkät kupongit. Osaston 811 tapauksessa kustannukset ovat 8 % korkeammat kuin muissa jaksoa 8 käyttävissä ohjelmissa suurkaupunkialueilla. Kuten pykälän 202 kohdalla, tämä havainto ei ole yllättävä, koska ohjelma palvelee muutakin kuin asumista tarvitsevaa väestöä. Lisäksi, kuten Section 202 -ohjelmassa, meidän pitäisi yksinkertaisesti rahoittaa asuntoja tälle väestölle ilman luovaa rahoitusta tai byrokratiakerroksia. Olen kirjoittanut useaan otteeseen, että suurin osa pääomasijoituksistamme asumistuista, palveluista ja toimintakustannuksista tulisi suunnata väestölle, jolla on rajalliset tulot tai ei ole tuloja työkyvyttömyyden vuoksi.

Tilivuonna 2012 § 811 -menot olivat 226 miljoonaa dollaria, ja Kansallinen alhaisen tulotason asuntokoalitioVuonna 2022 ohjelman pääomaosuus palveli 28,000 2,390 kotitaloutta 9,000 325 toimipaikassa, ja vuokratukiosuus tuki yli XNUMX XNUMX yksikköä XNUMX miljoonan dollarin kokonaiskustannuksilla.

Huomisen virka kattaa 521 pykälän, joka tarjoaa asumistukea maaseutuasumiseen, ja 236 pykälää, joka kannusti uusien tuettujen asuntojen kehittämiseen asuntolainavakuutuksella ja rahoituksen alennetulla korolla.