Fedin nousut voivat lisätä painetta Yhdysvaltain asuntojen hintoihin

Kun Federal Reserve jatkaa korkojen nostamista vuoteen 2023 asti, yksi talouden ala, joka kokee eniten tuskaa muutosta, on asuminen. Asuminen on erittäin herkkä korkotasolle, ja kun korot nousivat vuonna 2022, nousivat myös asuntolainakulut, mikä heikensi monien asumisen kohtuuhintaisuutta.

30 vuoden asuntolainan hinta saavutti kuitenkin huippunsa yli 7 prosentissa viime marraskuussa ja on laskenut hieman sen jälkeen. kun Fed harkitsee lisävauhtia, asuntolainakulut ovat jälleen nousussa. Markkinat olivat luulleet, että keskuspankki oli lähellä koronnostoa, mutta nyt koronnostot voisivat jatkua kesäkuussa korkomarkkinoiden ennusteiden mukaan.

Se voi aiheuttaa ongelmia asuntomarkkinoille. Esimerkiksi viimeisimmässä Fedin pöytäkirjassa heidän helmikuun kokouksestaan ​​todettiin, että "aktiivisuus asuntomarkkinoilla oli edelleen heikentynyt, mikä heijastaa suurelta osin asuntolainojen korkojen nousua viimeisen vuoden aikana".

Asuntojen hintojen lasku

Vaikka asuntomarkkinoilla onkin edessä vaikeuksia, hinnat eivät ole viimeisimpien arvioiden mukaan laskeneet vuositasolla. Esimerkiksi, Zillow on osoittanut, että hinnat ovat laskeneet elokuusta 2022 lähtien, mutta silti nousseet lähes 9 % vuodentakaiseen verrattuna. Tämä johtuu asuntojen hintojen voimakkaasta noususta vuoden 2022 alussa. EHNRDFN
Tiedot eivät ole yhtä rohkaisevia, sillä asuntojen hinnat ovat laskeneet kuukausittain toukokuusta 2022 lähtien ja niiden arvioiden mukaan asuntojen hinnat ovat hieman yli 1 % vuositasolla.

Molemmat markkina-arviot voivat kuitenkin osoittaa asuntojen hintojen vuotuista laskua tulevina kuukausina, jos nykyinen suuntaus jatkuu. Tämä johtuu siitä, että suurin osa vuosittaisista asuntojen hintojen noususta viimeisten 12 kuukauden ajalta on peräisin vuoden 2022 ensimmäiseltä puoliskolta, nämä tiedot putoavat laskelmista kesään mennessä ja nykyiset asuntojen hintatrendit näyttävät paljon hitaammilta. Sekä Zillow että Redfin ennustavat asuntojen hintojen muuttuvan vain vähän seuraavan 12 kuukauden aikana, mikä poikkeaa jyrkästi viimeaikaisesta hintojen noususta.

Kohtuuhintaisuusongelma

Monilla alueilla, mukaan lukien Yhdysvaltain länsirannikolla, keskeinen kysymys on asumisen kohtuuhintaisuus. Kun asuntojen hinnat nousevat nopeammin kuin tulot, asuntojen kohtuuhintaisuus muuttuu. Näin olemme nähneet Yhdysvalloissa viime vuosina. Alhaiset korot auttoivat kuitenkin asunnon ostajia varaamaan asuntolainaa, vaikka asunnon kokonaishinta olikin korkea suhteessa tulotasoon.

Nyt, kun asuntolainojen korot nousevat jyrkästi, kuva muuttuu. The Atlanta Fedin asuntojen kohtuuhintaisuusmittari tällä hetkellä arvioi, että asuntojen kohtuuhintaisuus on palaamassa alhaisimmille tasoille, joita ei ole nähty sitten vuoden 2007. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että asuntolainakustannukset ovat kaksinkertaistuneet viimeisen vuoden aikana. Valitettavasti, jos Fed jatkaa korkojen nostamista, se ei todennäköisesti muutu. Tämä saattaa aiheuttaa asuntojen hintojen laskun Yhdysvalloissa vuonna 2023.

Fedin toimet korkojen nostamiseksi saattavat alkaa kesyttää inflaatiota, mutta myös asuntomarkkinat voivat joutua Fedin politiikan uhriksi.