Viljelymaa on kannattavampaa kuin luuletkaan. Löydä 3 yksinkertaista tapaa lisätä se portfolioosi jo tänään

Monet kiinteistöalat, kuten toimistotilat, asunnot, ostoskeskukset ja itsevarastointi ovat sijoittajien käytettävissä. Yksi, joka jää usein huomiotta, on viljelysmaa. Loppujen lopuksi vain 17 % käytettävissä olevasta maasta Yhdysvalloissa on omistettu maanviljelyyn. Muiden kiinteistösijoitusten tapaan sillä on alhainen korrelaatio standardimarkkinoiden kanssa, mikä tarjoaa hajautusta.

Muita viljelysmaan etuja ovat useiden tulojen saaminen ja inflaatiosuojaus. Viljelysmaan saaminen on helpompaa Farmlandin kiinteistösijoitusrahastojen (REIT), joukkorahoitusalustojen ja pörssirahastojen (ETF) kautta.

Maatalousmaan lisäetuja

Useita tulovirtoja: Itse maan lisäksi viljelysmaa voi tuottaa tuloja viljelykasvien, kuten vehnän tai soijapapujen, myynnistä. Nämä hyödykkeet tarjoavat yleensä korkeamman tuoton korkean inflaation aikoina. Muita tulonlähteitä voivat olla mainostaulut, metsästysleasingsopimukset, puun myynti ja uusiutuva energia.

Viljelymaa voi hyödyntää uusiutuvan energian kasvavaa kysyntää sijoittamalla tuulivoimaloihin ja aurinkopaneeleihin.

Inflaatiosuojaus: Viljelymaan määrä Yhdysvalloissa vähenee joka vuosi. Sen tilat edustavat kuitenkin 10 prosenttia maailman viljelymaasta. Viljellyllä maalla on myös merkittävä rooli Yhdysvaltain taloudessa maataloudesta lähtien sen osuus Yhdysvaltain taloudesta vuonna 1.055 oli 2020 XNUMX biljoonaa dollaria.

Tämä niukkuus ja merkitys talouden kannalta lisää tämän resurssin kysyntää. Kuten kullalla, viljelysmaalla on rajallinen tarjonta, mikä tekee siitä mahdollisen hyvän suojan inflaatiota vastaan.

Mahdollisesti taantuman ja pandemian kestävä: Monet kiinteistöalat näyttivät olevan immuuneja taantumille. COVID-19 osoitti kuitenkin tämän vääräksi, kun jotkin kiinteistöalat, kuten toimistotilat ja ostoskeskukset, saivat kovia osumia.

Etätyöt ja seisokit vähensivät huomattavasti näiden alojen kysyntää. Toisaalta viljelysmaa voi olla immuuni tälle, koska se on ravinnonlähde.

Farmland REITs

Yksi helppo tapa saada näkyvyyttä viljelysmaille on sijoittaa REITiin. Yleensä REITit ostavat maatalousmaata ja vuokraavat sen viljelijöille. Farmland REIT:t tarjoavat myös näkyvyyttä erilaisille tiloille eri maantieteellisillä alueilla, mikä mahdollistaa suuremman hajauttamisen sen sijaan, että sijoittaisivat vain yhteen maatilaan.

Tarina jatkuu

Nämä viljelysmaan REIT:t ovat likvidempiä kuin fyysiset maat, koska niitä voidaan ostaa ja myydä helposti. Ne ovat erityisen likvidejä, jos niillä käydään julkista kauppaa, koska voit ostaa ja myydä niitä verkossa perinteisten välittäjien, kuten Fidelityn, kautta, joka tarjoaa ilmaisia ​​ETF-kauppoja.

Yksi vakiintuneimmista viljelysmaan REIT:istä on Gladstone Land Corp. (NASDAQ: MAA). Yritys ostaa ja vuokraa viljelysmaata koko maassa. Sillä on terve kolmen vuoden liikevaihdon kasvu 27 % ja se maksaa 1.73 % tuottoa.

Tämä REIT ei kuitenkaan ole täydellinen, koska se näyttää yliarvostetulta, koska sen hinta/kassavirtasuhde on 29.54 %, mikä on paljon korkeampi kuin indeksin hinta/kassavirtasuhde 16.58 %.

Joukkorahoitusalustat

Useat Crowdfunding alustat ovat erikoistuneet viljelysmaahan. Kaksi esimerkkiä ovat Steward ja FarmTogether.

Stuertti: Steward on ainutlaatuinen alusta, jonka avulla käyttäjät voivat lainata ja lainata varoja maataloussektorilla. Toisin kuin useimmat joukkorahoitusalustat, se keskittyy velkaan, ei osakesijoituksiin.

Sijoittajat voivat lainata rahaa maatalousprojekteihin jopa 100 dollarilla. Tämä foorumi on avoin sekä akkreditoiduille että akkreditoimattomille sijoittajille. Tyypillinen korko per projekti vaihtelee 5 %:sta 10 %:iin, eikä se veloita lainanantajilta maksuja.

FarmTogether: MaatilaYhdessä on perinteisempi joukkorahoitusalusta, jonka avulla sijoittajat voivat yhdistää rahansa muiden sijoittajien kanssa rahoittaakseen maataloussijoituksia. Näistä sijoittajista tulee murto-omistajia suhteessa heidän sijoittamaansa määrään.

Tämä joukkorahoitusalusta on tarkoitettu akkreditoiduille sijoittajille ja siinä on korkeat vähimmäisvaatimukset. Sillä on muutamia tarjouksia, joihin kuuluvat Oak Ridge Pistachio Orchard ja sen Sustainable Farmland Fund. Oak Ridgella on alin minimi, joka on 15,000 100,000 dollaria, kun taas sijoittajien on kerättävä vähintään XNUMX XNUMX dollaria Sustainable Farmland Fund -rahastoon.

Näiden nykyisten tarjousten sisäiset tuottoprosentit (IRR) ovat noin 10 %, mikä on korkeampi kuin keskimääräinen tuotto ja alhainen korrelaatio perinteisiin markkinoihin. Mutta nämä ovat korkea hinta, koska ne ovat merkittäviä vähimmäisinvestointivaatimuksia.

ETF

Kuten REIT:t, ETF:t ovat loistava tapa lisätä viljelysmaata salkkuusi ilman suuria alkusijoituksia. Ne ovat myös likvidempiä kuin fyysinen maa, koska niitä voidaan ostaa ja myydä julkisissa pörssissä.

ETF:t sijoittavat ensisijaisesti REIT-osakeyhtiöihin, ja monia näistä ETF:istä hallinnoidaan passiivisesti. Yksi passiivisesti hallinnoitu REIT ETF on Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSEARCA: VNQ), joka seuraa MSCI US REIT -indeksiä. Tämän rahaston kustannussuhde on alhainen, 0.12 %, koska se seuraa vertailuindeksiä sen sijaan, että se yrittäisi ylittää sen.

Yksi suosittu viljelysmaan ETF on iShares MSCI Global Agriculture Producers ETF (NYSEARCA: VIHANNEKSET). Kuten Vanguardin REIT ETF, sitä myös hallinnoidaan passiivisesti, ja se seuraa MSCI ACWI Select Agriculture Producers Investable Market -indeksiä. Sen kustannussuhde on myös alhainen, 0.39 %.

Tämä rahasto sijoittaa maatalousyrityksiin, jotka tuottavat lannoitteita ja maatalouskemikaaleja sekä maataloustyökaluja, kuten koneita. Sillä on elintarvikkeiden ja lihan pakkaamiseen erikoistuneita tiloja. Yksi sen suosituimmista tiloista on maatalouskoneiden valmistaja Deere & Co. (NYSE: DE).

lopullinen Huomautus

Viljelymaa on huomiotta jäänyt kiinteistöala, joka voi tarjota enemmän vakautta ja erilaisia ​​tulonlähteitä kuin muut. Se on yleensä taantuman ja pandemian kestävä, koska ihmisten tulee aina syödä.

Sinun ei tarvitse investoida suoraan viljelysmaahan saadaksesi hyödyt tästä ainutlaatuisesta omaisuusluokasta. Sen sijaan voit sijoittaa pienempiä summia maatalousmaan REIT-rahastoihin, joukkorahoitusalustoille ja ETF:ihin.

Related: Benzingan suosikki passiiviset kiinteistösijoitustarjoukset

Kuva: Fotokostic Shutterstockista

Katso lisää Benzingalta

Älä missaa reaaliaikaisia ​​​​hälytyksiä osakkeistasi – liity Benzinga Pro ilmaiseksi! Kokeile työkalua, joka auttaa sinua sijoittamaan älykkäämmin, nopeammin ja paremmin.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei tarjoa sijoitusneuvontaa. Kaikki oikeudet pidätetään.