Nykyisten asuntojen myynti putosi 10 vuoden alimmilleen syyskuussa

Vanhojen asuntojen myynti on hitainta sitten syyskuun 2012, lukuun ottamatta lyhyttä pudotusta vuoden alussa. Covid 19 -pandemia.

Aiemmin omistettujen asuntojen myynti laski syyskuussa 1.5 % elokuusta kausitasoitettuun vuositasoon 4.71 miljoonaan asuntoon National Association of Realtors -järjestön kuukausittaisen tutkimuksen mukaan.

Tämä merkitsi kahdeksatta peräkkäistä myyntikuukautta. Liikevaihto laski 23.8 % edellisvuodesta.

Huomattavasti korkeammat asuntolainojen korot aiheuttavat äkillisen hidastumisen asuntomarkkinoilla. 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko on nyt runsaat 7 %, kun tämän vuoden alusta noin 3 %. Tämä tekee jo ennestään kalliista asuntomarkkinoista vieläkin vähemmän edullisia.

Myynnin hidastumisesta huolimatta varastojen lasku jatkuu. Syyskuun lopussa oli myynnissä 1.25 miljoonaa asuntoa, mikä on 0.8 % vähemmän kuin vuoden 2021 syyskuussa. Nykyisellä myyntivauhdilla se vastaa 3.2 kuukauden tarjontaa. Kuusi kuukautta pidetään tasapainoisena tarjonnana.

"Huolimatta heikentyneestä myynnistä, useita tarjouksia esiintyy edelleen, ja yli neljännes asunnoista myy listahinnan yläpuolella rajoitetun varaston vuoksi", sanoi NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun. "Nykyinen tarjonnan puute korostaa valtavaa kontrastia edellisen suuren markkinoiden laskusuhdanteen kanssa vuosina 2008–2010, jolloin varastotasot olivat neljä kertaa korkeammat kuin nykyään."

Kireä tarjonta luo edelleen paineita asuntojen hintoihin. Syyskuussa myydyn olemassa olevan kodin mediaanihinta oli 384,800 8.4 dollaria, mikä on 2021 % nousua syyskuusta 127. Hinnat nousivat kaikissa hintapisteissä. Tämä tarkoittaa XNUMX peräkkäisen kuukauden vuotuista nousua.

Hinnat kuitenkin jäähtyvät. Syyskuu oli kolmas peräkkäinen kuukausittainen hintojen lasku, jotka yleensä laskevat tähän aikaan tästä vuodesta.

Tänä vuonna ne kuitenkin putoavat kovemmin, etenkin markkinoiden alemmassa päässä, missä varastot ovat paljon vähäisempiä. 100,000 250,000 ja 28.4 750,000 dollarin välillä hinnoiteltujen asuntojen myynti laski 1 prosenttia vuoden takaisesta, kun taas 9.5 XNUMX - XNUMX miljoonan dollarin asuntojen myynti laski XNUMX prosenttia.

Asunnot olivat markkinoilla hieman pidempään syyskuussa, keskimäärin 19 päivää, kun elokuussa 16 päivää ja syyskuussa 17 2021 päivää.

Korkeammat asuntolainojen korot eivät pelkää vain potentiaalisia ostajia. He pitävät myyjät myös sivussa, mikä lisää varaston vaikeuksia.

"Asunnonomistajat rakastavat 3 prosentin asuntolainaansa, eivätkä he halua luopua siitä", Yun sanoi.