Vanhojen asuntojen myynti laskee elokuussa ja hinnat laskevat merkittävästi

Aiemmin omistettujen asuntojen myynti laski elokuussa 0.4 % heinäkuusta kausitasoitettuun 4.80 miljoonaan asuntoon, National Association of Realtorsin mukaan. Se on hitain myyntivauhti sitten toukokuun 2020, jolloin aktiviteetti pysähtyi hyvin lyhyesti vuoden alun vuoksi. covid-pandemia.

Sen lisäksi se on hitain vauhti sitten marraskuun 2015. Myynti oli 19.9 % pienempi kuin elokuussa 2021.

sijoittamiseen liittyviä uutisia

Koska inflaatio on edelleen korkea, Fed voi olla kaukana siitä, missä se voi lopettaa vaelluksen

Myyntiluvut edustavat sulkemisia, eli sopimuksia, jotka allekirjoitettiin todennäköisesti kesä- ja heinäkuussa, jolloin asuntolainojen korot nousivat ja sitten vedettiin takaisin. Suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko alkoi kesäkuussa noin 5.5 prosentista ja nousi sitten yli 6 prosenttia kuun puoliväliin mennessä Mortgage News Dailyn mukaan. Sitten se vetäytyi hieman ja roikkui 5.7 %:n alueella suurimman osan heinäkuusta ennen kuin putosi edelleen alimmalle 5 %:n alueelle kuun lopussa.

30 vuoden kiinteä alkoi tänä vuonna 3 prosentista. Nyt se on lähellä 6.5 prosenttia.

Vaikka korot tekivät asumisen halvemmaksi, hinnat olivat edelleen korkeammat kuin vuosi sitten. Elokuussa myydyn nykyisen kodin mediaanihinta oli 389,500 7.7 dollaria, mikä on XNUMX % korkeampi kuin vuosi sitten. Asuntojen hinnat ovat historiallisesti laskeneet heinä-elokuussa kausivaihtelun vuoksi, mutta tänä vuonna pudotus oli tavallista suurempi, mikä viittaa merkittävään heikkenemiseen.

Kesäkuusta elokuuhun hinnat laskevat yleensä noin 2 %, mutta tänä vuonna ne ovat laskeneet noin 6 %.

"Rahapolitiikan muutokset vaikuttavat asuntomarkkinoilla välittömästi", sanoi Lawrence Yun, Realtorsin pääekonomisti ja totesi, että hän aikoo muuttaa vuosittaista myyntiennustettaan edelleen alaspäin korkeampien asuntolainojen korkojen vuoksi. "Joillakin markkinoilla saattaa olla hintojen laskua."

Myynti laski kaikissa hintaluokissa, mutta jyrkemmin alemmassa hinnassa. 250,000 500,000 - 14 750,000 dollarin asuntojen myynti laski 1 prosenttia edellisvuodesta, kun taas 3 XNUMX - XNUMX miljoonan dollarin asuntojen myynti laski vain XNUMX prosenttia. Suuri osa siitä liittyy tarjontaan, joka on markkinoiden heikoin.

Hintoja nostaa edelleen tiukka tarjonta. Myynnissä oli elokuun lopussa 1.28 miljoonaa asuntoa, mikä on sama kuin vuosi sitten. Nykyisellä myyntivauhdilla se edustaa 3.2 kuukauden tarjontaa.

– Heinäkuussa näimme ensimmäiset merkit siitä, että asuntomarkkinoiden piristyminen voi vaikuttaa asunnonomistajien myyntihalukkuuteen ja että epäröinti jatkui elokuussa, kun uusien asuntojen määrä putosi 13 %, kertoo pääekonomisti Danielle Hale. Realtor.com.

Kodinrakentajat ovat vetäytyneet kysynnän laskun vuoksi, mutta USA:n väestönlaskennan mukaan omakotitalojen aloituksissa oli elokuussa pieni kolhu. Tämä saattoi johtua asuntolainojen korkojen lyhyestä laskusta aikana, mikä herätti ostajien kiinnostusta. Rakennusluvat, jotka ovat osoitus tulevasta rakentamisesta, kuitenkin laskivat asuntolainojen korkojen taas nousevan.