Nykyisten asuntojen myynti laski joulukuussa hitain sitten vuoden 2010

Aiemmin omistettujen asuntojen myynti laski joulukuussa 1.5 % edellisestä kuukaudesta National Association of Realtorsin mukaan.

Myynti päättyi vuoden kausitasoitettuun 4.02 miljoonan asunnon vuosittaiseen vauhtiin, mikä oli 34 % pienempi kuin joulukuussa 2021. Se on hitain vauhti sitten marraskuun 2010, jolloin maa kamppaili viallisten subprime-asuntoluottojen aiheuttaman asuntokriisin läpi.

Koko vuoden myynti laski 17.8 % vuoteen 2021 verrattuna.

Asuntojen myynti on nyt laskenut 11 kuukautta putkeen johtuen paljon korkeammista asuntolainakoroista, jotka alkoivat nousta viime keväänä ja olivat yli kaksinkertaistuneet syksyyn mennessä. Pandemian ensimmäisten vuosien korkeasta kysynnästä johtuneet korkeat hinnat heikensivät kohtuuhintaisuutta entisestään ja aiheuttivat tarjonnan jyrkän laskun.

"Joulukuu oli jälleen vaikea kuukausi ostajille, jotka kohtaavat edelleen rajallisen varaston ja korkeita asuntolainakorkoja", sanoi Lawrence Yun, Realtorsin pääekonomisti. "Myynnin odotetaan kuitenkin elpyvän pian uudelleen, koska asuntolainojen korot ovat laskeneet selvästi viime vuoden lopulla saavutettuaan huippunsa."

Asuntolainojen korot ovat laskeneet täyden prosenttiyksikön viime lokakuun korkeimmasta tasosta, mutta ne ovat edelleen suunnilleen kaksinkertaiset verrattuna vuosi sitten.

Joulukuun lopussa asuntojen kokonaisvarasto laski 13.4 % marraskuusta 970,000 10.2 asuntoon. Se oli kuitenkin 2.9 % enemmän kuin edellisen joulukuun aikana. Myymättömän varaston tarjonta on 3.3 kuukautta nykyisellä myyntivauhdilla, mikä on vähemmän kuin marraskuussa 1.7 kuukautta, mutta enemmän kuin joulukuussa 2021, kun se oli XNUMX kuukautta.

Alhainen tarjonta tukee edelleen jossain määrin hintoja, mutta voitot ovat supistuneet vuoden takaiseen verrattuna. Joulukuussa myydyn olemassa olevan kodin mediaanihinta oli 366,900 2.3 dollaria, mikä on XNUMX % korkeampi kuin vuotta aiemmin. Se on edelleen joulukuun korkein mitattu hinta, mutta vuosittaiset hintojen nousut olivat viime kesänä kaksinumeroisia.

"Markkinat noin puolessa maasta tarjoavat todennäköisesti potentiaalisille ostajille alennettuja hintoja viime vuoteen verrattuna", Yun lisäsi.

Ongelmana on kuitenkin se, että myyjät eivät tule markkinoille hintojen laskun ja kysynnän heikkenemisen vuoksi. Kokonaisvarasto on suurempi kuin vuosi sitten, koska kodit seisovat markkinoilla pidempään. Tammikuun uudet listaukset ovat vähentyneet vuosi vuodelta.

”Kysynnön haihtuminen on lopettanut viime vuosien vahvat myyjämarkkinat, ja edelleen laskeva asuntomyynti kertoo, että monilla ostajilla ei ole vieläkään varaa ostaa tai he eivät ole vielä vakuuttuneita siitä, että markkinat ovat tarpeeksi kallistuneet heidän edukseen siirtyäkseen eteenpäin. . Asuntomarkkinat ovat siirtymässä "ei kenenkään markkinoille", koska ostajat ja myyjät ovat suurelta osin umpikujassa", sanoi Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti.

Ensimmäistä kertaa ostajat kamppailevat edelleen nykypäivän markkinoilla, ja niiden osuus joulukuun myynnistä on vain 31 %. Vaikka tämä on enemmän kuin 30 prosenttia viime vuoden joulukuussa, se on kaukana historiallisesta 40 prosentista.

Markkinoiden hidastuminen jatkuu, ja kodit ovat markkinoilla keskimäärin 26 päivää, kun marraskuussa 24 päivää ja joulukuussa 19 2021 päivää.

Käteismyynti nousi 28 prosenttiin tapahtumista edellisen vuoden 23 prosentista, ja sijoittajien osuus liikevaihdosta oli 16 prosenttia, mikä on hieman vähemmän kuin edellisenä vuonna 17 prosenttia.

Vaikka myynti on laskenut kaikissa hintaluokissa, se laskee eniten korkeammissa hintaluokissa. Yli miljoonan dollarin asuntojen myynti laski 1 % edellisvuodesta verrattuna 45 250,000 ja 500,000 34 dollarin välillä hinnoiteltujen asuntojen myyntiin, joka laski XNUMX %. Yun ehdotti, että yläpään heikkous voi johtua osakemarkkinoiden epävakaudesta.