Kärkilinja
Nykyisten asuntojen myynti laski jo neljättä kuukautta peräkkäin toukokuussa, kun viimeisimmät merkit ovat hidastaneet myyntiä asuntomarkkinoilla – mutta hinnat nousivat edelleen ennätyskorkealle yli 400,000 XNUMX dollariin toukokuussa, kun asuntovaraston ja toimitusketjun rajoitteet tunkeutuvat kohtuuhintaisia haasteita mahdollisille asunnon ostajille.
Asuntojen myynti on "olennaisesti palannut" pandemiaa edeltävälle tasolle vuonna 2019 "kahden vuoden jälkeen ... [+]
LIITTYNYT LEHDISTÖ
Key Facts
Nykyisten asuntojen myynti laski 3.4 % huhtikuusta kausitasoitettuun 5.4 miljoonaan vuositasoon toukokuussa, kun se vuosi sitten oli tietojen mukaan 5.9 miljoonaa julkaistu National Association of Realtors tiistaina.
Samaan aikaan nykyisen asunnon mediaanihinta oli ennätykselliset 407,600 15 dollaria, mikä on lähes 123 % korkeampi kuin vuosi sitten, kun hinnat nousivat kaikilla alueilla valtakunnallisesti – mikä merkitsee XNUMX peräkkäistä kuukautta hintojen nousua vuositasolla ja pisin ennätysten nousuputki. NAR sanoi.
Myytyjen asuntojen määrä on "palannut olennaisesti" pandemiaa edeltävälle tasolle vuonna 2019 "kahden vuoden räjähdysmäisen suorituskyvyn jälkeen", NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun sanoi tiistaina antamassaan lausunnossa ja huomautti, että myynnin odotetaan laskevan edelleen tulevina kuukausina. Asuntolainojen korkojen nousu lisää kohtuuhintaisia haasteita asuntomarkkinoilla.
Federal Reserven kanssa nostaa korkoja kolme kertaa tänä vuonna, asuntolainojen korot ovat karkeasti kaksinkertaistui 6 prosenttiin viime vuoden lopun lähes ennätyksellisen alhaiselta 3 prosentilta – hillitseen asunnon ostokysyntää ja nostaen asunnonostojen kustannuksia.
Tiistaina raportti Kiinteistönvälityksestä Redfin, asunnon ostaja, jolla on 2,500 120,000 dollarin kuukausibudjetti, on menettänyt ostovoimaansa lähes 500 XNUMX dollaria viime vuoden lopusta lähtien korkojen nousun vuoksi, ja keskimääräisen asuntolainan kuukausimaksu on noussut yli XNUMX dollaria samana ajanjaksona.
"Asuntomarkkinat sopeutuvat nopeasti ja tuskallisesti asuntolainojen korkojen nousuun", Pantheon Macro -pääekonomisti Ian Shepherdson sanoi raportin jälkeen sähköpostitse lähetetyissä kommenteissa, joissa todettiin asuntovarasto - edelleen klo. historiallisen alhainen tasot – nostaa edelleen hintoja myynnin laskusta huolimatta.
Yllättävä tosiasia
Alle 46 % valtakunnallisesti myytävistä kodeista on edullisia 2,500 6 dollarin kuukausibudjetilla 62 %:n korolla, kun se on lähes 3 %, joka olisi edullinen, jos korot olisivat edelleen XNUMX %, Redfin toteaa.
Kriittinen tarjous
"Korkeammat asuntolainat ovat välttämättömiä jäähdyttämään kuumat asuntomarkkinat, mutta ne myös asettavat ostajat vaikeaan kohtaan", Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather sanoi lausunnossaan. "Kuukausimaksujen nousu tarkoittaa, että monien talonmetsästäjien on nyt harkittava pienempiä asuntoja – ehkä kauempana ihanteellisesta asuinalueestaan – tai pysyttävä vuokrassa, jos ne hinnoitellaan kokonaan pois markkinoilta."
Avaintaustaa
Historiallisesti korkeat säästämisasteet ja hallituksen elvytystoimenpiteet auttoivat sytyttämään asunnonostovihon pandemian aikana – mutta merkit hidastumisesta ovat nähneet nopeasti. syntyi kun Fed ryhtyy eniten aggressiivinen koronnostosykli kahdessa vuosikymmenessä. Aloitettujen asuntojen tai rakentamisen aloitettujen uusien talojen määrä putosi viime kuussa 14.4 % noin 1.5 miljoonaan huhtikuun 1.8 miljoonasta – jyrkästi alle taloudellisten ennusteiden, jotka vaativat lähes 1.7 miljoonan asunnon aloittamista, ja uusien asuntojen myynti romahti huhtikuussa lähes 17 % maaliskuusta.
Mitä katsella
Toukokuun uusien asuntojen myyntitiedot julkaistaan perjantaina. Economist-projektin mukaan viime kuussa myytiin noin 600,000 XNUMX uutta asuntoa, mikä on lisääntynyt a jyrkkä lasku 591,000 XNUMX:een huhtikuussa.
Kirjallisuutta
Lähde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- nouseviin korkoihin/