Todisteita tuskalliseen asuntotaantumaan

Asuntomarkkinoiden tunnelma on alhaalla, jota emme ole nähneet sitten 1980-luvun. Varastomittarit ovat menossa väärään suuntaan, ja asuntolainojen korot ovat tasoilla, joita emme ole nähneet sitten ennen finanssikriisiä. Kuinka huonoksi asuntomarkkinat menevät?

Laskeva kuluttajatuntemus

Michiganin yliopisto seuraa, miten kuluttajat suhtautuvat asuntomarkkinoihin. Sinun täytyy palata 1980-luvun alkuun löytääksesi yhtä paljon pessimismiä kuin tällä hetkellä näemme.

Sen ja tämän hetken välillä on joitain yhtäläisyyksiä. 1980-luvun alussa Yhdysvaltain keskuspankki (Fed) nosti korkoja dramaattisesti torjuakseen inflaatiota, kuulostaako tutulta? Korot olivat silloin huomattavasti korkeammat kuin nyt, mutta jäähdytysvaikutus asuntomarkkinoihin oli samanlainen. Hyvä uutinen myöhemmin 1980-luvulla oli, että korot laskivat tulevina vuosina, mikä teki asuntolainoista edullisempia. Nyt Fed kuitenkin aikoo nostaa korkoja, ei laskea niitä. Siitä on silti olemassa varhaisia ​​merkkejä inflaatio saattaa hidastua ja jos se lopulta saa Fedin laskemaan korkoja, se voi puhaltaa eloa asuntomarkkinoille.

Varhaiset päivät

Huolimatta asumiseen liittyvästä pessimismistä, se on tärkeää muistaa Zillow-tiedot, kaikilla alueilla hinnat ovat edelleen nousseet vuositasolla. Kyllä, tietyillä alueilla on kuukausittainen lasku, mutta se ei ole kovin epätavallista, kun otetaan huomioon kausivaihtelu ja monilla alueilla hinnat pysyvät ennallaan. Itse asiassa, kun tarkastellaan Zillow-tietoja 3 kuukauden ajalta lokakuuhun, vain Kaliforniassa, Utahissa ja Nevadassa materiaalin hinnat ovat laskeneet. Jos talon romahtaminen on tulossa, se ei ole juuri alkanut.

Asuntomarkkinoita koskevien asenteiden ja asioiden nykytilan välillä on valtava kontrasti. Jos asuminen sujuu tunteiden mukaan, asuminen voi kestää muutaman vuoden. Fedin puheenjohtaja on samaa mieltä, Jerome Powell kutsui hiljattain asuntomarkkinoita "erittäin ylikuumeneneiksi".

Johtavat indikaattorit

Johtavat indikaattorit, kuten Realtor.comin tarjoamat, näyttävät halkeamia asuntomarkkinoilla. Hintaalennukset lisääntyvät. Listausten määrä kasvaa, melkein takaisin pandemiaa edeltävälle tasolle, ja markkinoillaoloaika pitenee, vaikka se onkin nousemassa erittäin alhaiselta tasolta.

Kaikki nämä mittarit viittaavat asuntomarkkinoiden pehmenemiseen, mutta vaikutukset eivät ole vielä näkyneet asuntojen hinnoissa. Myös kausivaihtelu vaikeuttaa sen selvittämistä, mikä on asumisen todellinen heikkous kausittaisen trendin sijaan, kun poistumme aktiivisemmasta kesämyynnin kaudesta.

Asumisen kohtuuhintaisuus

Asuntojen kohtuuhintaisuus Atlantan keskuspankin seuraamana pahenee myös paljon. Tämän ei taaskaan pitäisi olla liian suuri yllätys, kun otetaan huomioon asuntolainojen jyrkästi nouseva korko. Se on kuitenkin toinen merkki asuntomarkkinoiden heikkenemisestä.

Katsotpa sitten kuluttajien mielipiteitä, kohtuuhintaisuutta tai taustalla olevia listaustietoja, asuntomarkkinoista on syytä huoleen. Silti on tärkeää huomata, että asuntojen hinnat ovat toistaiseksi olleet melko maltillisia. Ne pysyvät vuositasolla nousussa lähes kaikilla markkinoilla.

Asuntojen taantuma saattaa hyvinkin olla tulossa, mutta emme ole vielä nähneet sitä asuntojen hinnoissa. Jos Fed leikkaa korkoja jyrkästi, asuntokuva voisi parantua aivan kuten 1980-luvun puolivälissä, mutta he ovat tehneet selväksi, että heillä ei ole odotuksia tehdä niin. Itse asiassa Fedin puheenjohtaja itse on valmis kuvailemaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoita "erittäin ylikuumeneneiksi".