Sarjayrittäjänä, joka oli Tesla Inc:n perustaja, mullistanut sähköautoteollisuuden ja lähettää raketteja avaruuteen, Elon Muskia ei tunneta kiinteistöguruna. Mutta viime aikoina miljardööri on soittanut alalle hälytystä.
"Liikekiinteistöt sulavat nopeasti", Musk sanoi äskettäisessä twiitissä. "Kodin arvot seuraavaksi."
Hän tarkensi kauhistuttavaa ennustetta haastattelussa entisen Fox News -persoonallisuuden Tucker Carlsonin kanssa huhtikuussa.
”Emme todellakaan ole nähneet liikekiinteistöjen kengän putoamista. Se on enemmän kuin alasin, ei kenkä", Musk sanoi. "Joten tähän mennessä näkemämme tavarat eivät todellisuudessa ole edes olleet - se on vain pientä kiinteistöportfolion heikkenemistä. Mutta siitä tulee mielestäni erittäin vakava asia myöhemmin tänä vuonna."
Teslan toimitusjohtaja huomautti, että kotityötrendi on vähentänyt merkittävästi toimistorakennusten käyttöä ympäri maailmaa. Eikä se lupaa hyvää kaupallisille kiinteistöille.
"Melkein kaikissa kaupungeissa on tällä hetkellä ennätysmäärä vapaita liikekiinteistöjä", Musk sanoi.
Mutta kaikki kaupalliset kiinteistöt eivät ole tasa-arvoisia. Tässä on yksi omaisuustyyppi, joka voisi olla iskunkestävämpi kuin toiset.
Älä missaa:
Lääkärin toimistorakennukset
Liikekiinteistönvälityksen Marcus & Millichapin viimeisimmän Office National -raportin mukaan lääketieteelliset toimistot kohtaavat "vähemmän vastatuulta" toimintansa luonteen vuoksi.
"Vaikka useimmat lääkärin vastaanoton vuokralaiset ovat ottaneet käyttöön jonkin verran virtuaalista työtä, hybridivuorovaikutus täydentää henkilökohtaisia käyntejä sen sijaan, että se korvaa", raportissa sanotaan.
Toisin sanoen, vaikka etätyötrendi on muuttanut toimistokiinteistöjen maisemaa, lääkintätoimistorakennukset palvelevat edelleen elintärkeää tarkoitusta henkilökohtaisten käyntien tarpeen vuoksi.
Toinen pakottava tekijä, joka edistää lääkintätoimistojen kestävyyttä, on Amerikan väestön ikääntyminen. Noin 10,000 65 suuret ikäluokat saavuttavat XNUMX vuoden iän Yhdysvalloissa päivittäin, ja lääketieteellisten palvelujen kysyntä kasvaa ihmisten ikääntyessä.
Raportissa todettiin, että tämä väestökehitys voisi olla suojakeino pitkän aikavälin avaruuskysynnän kannalta.
Katso Riverside-San Bernardino, kuinka kestäviä lääkintätoimistorakennukset ovat. Raportissa korostettiin, että tämän alueen odotetaan "säilyttävän alhaisimman perinteisen toimiston vajaakäyttöasteen Yhdysvaltojen suurilla markkinoilla vuonna 2023", mikä johtuu osittain "vahvista lääketieteellisistä toimistoista".
"Lääketieteen toimiston vajaakäyttö oli maaliskuussa 6.8 prosenttia", raportissa todettiin.
Saat osa toimintaa
Lääkäritoimistorakennukset voivat olla merkittävä investointi, jonka hankkiminen vaatii usein huomattavaa pääomaa. Hyvät uutiset? Sinun ei välttämättä tarvitse ostaa koko rakennusta. Nykyään sijoittajilla on useita tapoja osallistua.
Esimerkiksi jotkut julkisesti noteeratut kiinteistösijoitusrahastot (REIT) omistavat lääketieteellisen toimiston kiinteistöjä. Sijoittajat voivat saada altistumista segmentille ostamalla näiden REIT-osuuksien osakkeita.
Tässä on katsaus kahteen, jotka Wall Street pitää erityisen houkuttelevina.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust on REIT, joka on erikoistunut lääketieteen toimistorakennuksiin ja avohoitopalveluihin. Yhtiön salkku koostuu 715 kiinteistöstä 35 osavaltiossa, yhteensä noin 41.8 miljoonaa neliöjalkaa.
Huomionarvoista on, että 72 % kiinteistöistä sijaitsee sairaaloiden kampuksilla tai niiden vieressä. REIT maksaa neljännesvuosittain osinkoa 31 senttiä osakkeelta, mikä tarkoittaa 6.7 prosentin vuosituottoa. Barclaysin analyytikko Steve Valiquetten ylipainoluokitus on Healthcare Realty Trustissa ja hintatavoite on 25 dollaria, mikä tarkoittaa 34 prosentin nousua.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas on terveydenhuollon REIT, jolla on laajempi painopiste. Yrityksellä on yli 1,200 4.1 kiinteistöä Yhdysvalloissa, Kanadassa ja Isossa-Britanniassa, ja sen portfolio kattaa senioriyhteisöt, lääketieteelliset toimistot ja avohoitolaitokset ja sairaalat sekä life science-, tutkimus- ja innovaatiokiinteistöt. Osakkeen vuotuinen osinkotuotto on 53 %. Mizuhon analyytikko Vikram Malhotralla on Osta-luokitus Ventasissa ja hintatavoite 43.70 dollaria. Koska osakkeet käyvät tänään 21 dollarissa, hintatavoite merkitsee mahdollista XNUMX prosentin nousua.
Tulosijoittajat houkuttelevat REIT:itä, koska ne ovat osakemarkkinoiden tuottoisimpia nimiä. Muista kuitenkin, että julkisesti noteeratut REITit - mukaan lukien ne, jotka keskittyvät lääketieteellisiin ominaisuuksiin - ovat edelleen osakemarkkinoiden nousu- ja alamäkien alaisia. Jos et pidä julkisesti noteerattuihin REIT-rahastoihin liittyvästä epävakaudesta, huomaa, että on olemassa myös yksityisiä markkinavaihtoehtoja, joiden avulla yksityissijoittajat voivat lisätä salkkuihinsa lääketieteellisiä toimistorakennuksia.
Etsitkö tapaa lisätä tuottoa? Benzingan Real Estate Offering Screenerissä on viimeisimmät yksityiset markkinasijoitukset, jotka ovat saatavilla sekä akkreditoiduille että akkreditoimattomille sijoittajille.
Lue seuraava:
Älä missaa reaaliaikaisia hälytyksiä osakkeistasi – liity Benzinga Prohon ilmaiseksi! Kokeile työkalua, joka auttaa sinua sijoittamaan älykkäämmin, nopeammin ja paremmin.
Tämä artikkeli "Kaupallinen kiinteistö sulaa nopeasti": Elon Musk varoittaa, että asuntojen hinnat ovat seuraava romahdus – yksi kiinteistötyyppi saattaa kuitenkin osoittautua kestäväksi, ilmestyi alun perin Benzinga.com-sivustolla
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ei tarjoa sijoitusneuvontaa. Kaikki oikeudet pidätetään.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html