Laskeeko vuokrat taantuman aikana? Mitä vuokralaiset ja kiinteistösijoittajat voivat odottaa

Keskeiset ostokset

• Pelkkä taantuma ei välttämättä tarkoita, että vuokrahinnat laskevat. Itse asiassa vuoden 2008 laman aikana se oli täysin päinvastoin.
• Nykyisillä vuokramarkkinoilla olemme nähneet vuokrahintojen nousuvauhdin laskevan, mutta tämä tarkoittaa vain alhaisempia vuokrahintoja, jos olet valituilla markkinoilla.
• Jos olet kiinteistösijoittaja, et todennäköisesti odota jatkuvaa vuokrahintojen nousua. Tämä hidastuminen olisi pitänyt ennakoida.

Pandemia on aiheuttanut tuhoa Amerikan vuokramarkkinoilla. Vuokraajien tulontuloa estäneiden yritysten sulkemisista, häätökielloista ja etätyömahdollisuuksiin liittyneistä massamuutoksista mikään ei näytä samalta kuin helmikuussa 2020.

On viitteitä siitä, että vuokralaisten hintojen nousu on vähentynyt viime kuukausina, mutta se ei välttämättä tarkoita vuokran laskua.

Vaikka ei ole niin paljon merkkejä siitä, että elämme taantumaa, tuloryhmästäsi riippuen se voi tuntua siltä, ​​että elämme. Siitä huolimatta, olemmeko lamassa vai emme, ei välttämättä ole väliä, koska taantuma ei välttämättä tarkoita vuokrahintojen laskemista.

Vuokra on tahmean inflaation lähde

Vuokran nousu oli osa sitä, mikä sai aikaan Fed aloittaa korkojen nostamisen. Kun alamme nähdä merkittäviä vuokrankorotuksia, sitä kutsutaan "tahmeaksi inflaatioksi". Tahmeaa inflaatiota tapahtuu, kun hinnat nousevat kuluihin, joiden hinnoittelu muuttuu 4.3 kuukauden tai sitä pidemmän syklin aikana.

Tämä tarkoittaa, että vuokran noustessa kestää kauemmin laskea. On yleisempää nähdä hintojen vakiintuvan jonkin aikaa sen sijaan, että hinnat laskevat todellisissa dollareissa.

Vuokrakustannukset nousivat 23.5 % lokakuun 2019 ja lokakuun 2022 välisenä aikana, mikä tekee tyhjäksi kaikki palkat, joita työntekijät ovat saaneet pandemian aikana. Todennäköisyys, että vuokra laskee tarpeeksi kompensoimaan tämän historiallisen nousun, on alhainen.

Laskeeko vuokrat taantuman aikana?

On harvinaista, että vuokrahinnat laskevat tavalla, joka olisi vuokraajan kannalta mielekästä. Kun tarkastelemme vuokrien hintoja vuosien 1940 ja 2000 välillä, näemme kansallisen bruttovuokran mediaanin pienenevän hieman vuosien 1940 ja 1950 välillä. Sen jälkeen kasvua oli seuraavina vuosikymmeninä.

TryqTietoja infrastruktuurin kulutuspaketista | Q.ai – Forbes-yhtiö

Nämä tiedot koskevat yksittäisiä markkinoita. Sijainnistasi riippuen asiat voivat muuttua. Esimerkiksi Kalifornian, Havaijin ja Marylandin kaltaisissa osavaltioissa vuokrahinnat laskivat reaalisesti dollareina vuosina 1990–2000.

Vuosien 1940 ja 2000 välillä oli melko paljon taantumia, mutta voimme katsoa myös vuotta 2008 arvioidaksemme vuokran hinnoittelua taantuman aikana. Vuosina 2007 ja 2011, pahimmat vuodet 2008 taantuma, vuokrahinnat nousivat.

Asiat eivät parantuneet suuren laman jälkeen. Hallituksen tilivelvollisuusviraston (GAO) mukaan vuosina 2007–2017 kolme miljoonaa kotitaloutta lisää alkoi maksaa yli 30 prosenttia tuloistaan ​​vuokraan. Puolet heistä käytti yli 50 % tuloistaan ​​vuokraan.

Loppujen lopuksi mikään kova sääntö ei sano, että vuokran on laskettava taantuman aikana.

Onko vuokra laskenut viime kuukausina?

Vuokrankorotukset koko pandemian ajan ovat olleet historiallisia. Kun ihmiset muuttivat, kysyntä joissakin kaupungeissa ja bubble boomtowns räjähti. Inflaatio ja hallitsemattomat asuntomarkkinat nostivat hintoja valtakunnallisesti, mutta etätyömahdollisuuksien mukana tulleet muuttoliikkeet tekivät hintojen noususta dramaattisempia joissakin paikoissa.

Loppukesästä 2022 alkaen hintojen nousuvauhti laski kuukausittain. Osa laskuista saattaa johtua kysynnän ja hinnoittelun kausivaihteluista, mutta tämä on ensimmäinen kerta, kun nousuvauhti on hidastunut rallin alkamisen jälkeen.

Asiat eivät näytä niin kuumilta, kun loitonnamme vuosittaista hinnoittelua. Marraskuussa 2022 hinnat nousivat 7.4 % valtakunnallisesti marraskuuhun 2021 verrattuna. Vuoden 2022 alussa nämä vuotuiset nousut olivat kaksinumeroisia, joten on hyvä, etteivät ne ole enää yhtä voimakkaita.

Tämä ei kuitenkaan välttämättä tarkoita vuokralaisten alhaisempia hintoja.

Joillakin alueilla lasku on ollut niin merkittävää, että se on johtanut pieniin alennuksiin vuokrahinnoissa. Tämä tapahtuu pääasiassa kuplabuumikaupungeissa, joissa paikallinen talous ei kestänyt nousuja pandemioiden muuttoliikkeen suuren kysynnän aikana.

Aleneeko vuokra vuonna 2023?

Suuri osa siitä, mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu, on alueellista. Vaikka joillakin alueilla vuokrahinnat voivat laskea reaalisesti dollareissa, kokonaiskuva kallistuu kohti vakautta, jossa vuokrat lakkaavat nousemaan hälyttävään tahtiin, mutta eivät välttämättä laske.

Osa syy vakauttamiseen on se, että rakentajat ovat keskittyneet usean perheen kiinteistöihin. Vuokralaisten, jotka ovat valmiita asumaan kerrostaloissa omakotitalon sijaan, varastot joillakin alueilla lisäävät tarjontaa vastaamaan kysyntää.

Toinen syy, miksi asiat voivat hidastua, on se, että ihmiset eivät liiku yhtä paljon. Vähemmän ihmisiä on ollut ostaa koteja Sen jälkeen kun Fed aloitti koronnostojen maaliskuussa 2022, vähemmän ihmisiä poistuu vuokramarkkinoilta. Tämä on vaikuttanut kysyntään viime kuukausina ja nostanut vuokrahintoja.

Tässä ympäristössä vuokralaiset eivät todennäköisesti muutta. Jos he saivat vuokrasopimuksen aiemmin pandemian aikana, heidän nyt maksamansa korko on todennäköisesti paljon pienempi kuin mitä he voisivat löytää nyt.

Jos sait kuitenkin uuden vuokrasopimuksen kuluneen vuoden aikana ja hinnat laskivat merkittävästi, se saattaa saada sinut etsimään halvempaa majoitusta, kun uudet vuokrat ovat laskeneet todellisissa dollareissa.

Mitä laskevat vuokrat tarkoittavat kiinteistösijoittajille?

Jos vuokrat laskisivat reaalisissa dollareissa, tappiot eivät todennäköisesti ole yhtä merkittäviä kuin viime vuosien voitot. Vaikka se saattaa tuntua lyhyen aikavälin tappiolta, ansaitset todennäköisesti silti enemmän rahaa kuin olisit vuonna 2020. Tämä pätee todennäköisesti niihin, jotka ostivat kiinteistösijoituksensa ennen pandemiaa.

Jos harkitset kiinteistöpeliin ryhtymistä, laskevat vuokrat tulee ottaa huomioon yhtälössäsi asunnon tai asunnon ostamisen yhteydessä. Mutta niiden mahdollinen laskuvauhti ei todennäköisesti poista sopivan kiinteistön kannattavuutta pitkällä aikavälillä.

Vähennysvauhti vaikuttaa kuitenkin suhteettoman paljon eri markkinoihin. Asioita kannattaa pitää erityisen tarkasti silmällä, jos sinulla on kiinteistöjä paikoissa, joiden kysyntä koki valtavia heilahteluja pandemian kahden ensimmäisen vuoden aikana.

Hyvin hajautettu salkku on erityisen tärkeää, kun jonkin omaisuutesi kannattavuus saattaa hidastua tai laskea. Voit katsoa Q.ai:n Sijoitussarjat jotka kattavat monia toimialoja, jotka lisäävät salkkusi kestävyyttä. Q.ai tarjoaa erittäin ainutlaatuisen vaihtoehdon nimeltä Salkun suojaus joka suojaa voittojasi ja vähentää tappioitasi riippumatta siitä, mihin toimialaan sijoitat.

Bottom Line

Kansallinen taloustutkimuslaitos (NBER) ei ole vielä julistanut taantumaa. Elämmepä taantumaa tai emme, elämme varmasti joitain erikoisia taloudellisia aikoja.

Sillä ei ole väliä, onko kyseessä taantuma, sillä tällainen taantuma ei välttämättä tarkoita vuokrahintojen laskua. Kunkin taantuman taloudelliset olosuhteet vaihtelevat, mikä tarkoittaa, että tulos vaihtelee.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin.