Uusi kehitysaalto jyllää Detroitin keskustassa.
"Käveleminen Detroitissa vuonna 2008 tai 2009 ei ole sama asia kuin käveleminen vuonna 2022", sanoi paikallinen yrittäjä Ramy Habib. "On aivan mahtavaa, mitä tapahtui näiden 15 vuoden aikana."
Kaakkois-Michiganin hallitusten neuvoston mukaan Detroitin kaupunkiin nousi vuosina 2010–2019 vain 708 uutta asuntorakennetta.
Suuri osa uusista rakennuksista juontaa juurensa suurten paikallisten yritysten hyväntekeväisyyteen. Esimerkiksi, Ford Motor on valmistumassa a 30 hehtaarin sekakäyttöinen rakennus Michiganin keskusasemalla. Asema oli hylättynä vuosia, kun kaupunki joutui konkurssiin.
Detroitin lasku maksukyvyttömyyteen syntyi 20-luvun autoteollisuuden globalisaatiossa ekonomistien mukaan. Kaupungin väkiluku putosi viimeisimpänä 1.8 miljoonasta 639,000 XNUMX:een mutta kiistanalainen laskelma Yhdysvaltain väestönlaskennassa. – Väestön poistuminen ja infrastruktuurin pysyminen paikoillaan merkitsi kaupunkille rasitusta. Kumulatiivisesti ne alkoivat kasvaa ajan myötä", sanoi Raymond Owens III, Richmondin Federal Reserve Bankin entinen vanhempi ekonomisti.
Vuosien 2007-08 suuri lama jätti kaupunkiin uuden kierroksen arpia lukuisia koteja joutui ulosmittaukseen. Yhdysvaltain valtiovarainministeriö on sittemmin rahoittanut poistamisen 15,000 XNUMX pilaantunutta rakennusta kaupungissa. "Paljon mustia lähtee kaupungista. Joten joskus se identiteetti voi muuttua ja muuttua tietyissä yhteisöissä", sanoi Alphonso Carlton Jr, elinikäinen Detroitissa asuva.
Paikalliset johtajat ovat käyttäneet vero- ja menopolitiikkaa edistääkseen keskustan taloudellista kehitystä. Heinäkuussa 2022 Detroitin kaupunginvaltuusto päätti veronalennuksesta kiinteistökehittäjä Bedrockille rahoittaakseen 1.4 miljardin dollarin Hudsonin sivustoprojekti. Vähennyksen arvo voi olla jopa 60 miljoonaa dollaria sen 10 vuoden aikana. Bedrock kuuluu yritysperheeseen, jota hallitsee miljardöörisijoittaja Dan Gilbert, joka muutti useita yrityksiään keskustaan vuonna 2010.
Bedrock kertoi CNBC:lle, että päätös oli johdonmukainen neuvoston käsittelyn muiden suurten kehityshankkeiden kanssa korkean paikallisen veroasteen vuoksi. Erään paikallisen analyysin mukaan vuonna 2020 Detroitin todellinen kiinteistöverokanta koteihin oli yli kaksinkertainen maan keskiarvoon verrattuna. Detroitin uusi vero-, kulutus- ja sijoituspolitiikka on herättänyt joukkovelkakirjasijoittajien kiinnostusta viime vuosina, tarjoaa toisen tulonlähteen paikallishallinnon puolesta.
Katso yllä oleva video saadaksesi lisätietoja Detroitin pakosta konkurssista.
Lähde: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html