Katu
Asuntojen hinnat Nousevat Kuten yllä olevasta kaaviosta näkyy, asuntojen hinnat nousevat tasaisesti. Kyllä, on aikoja, jolloin ne laskevat ja yksittäiset markkinat voivat vaihdella, mutta oikea aika ostaa talo on historiallisesti yleensä aina ollut "nyt".
Asuntolainojen korot ovat tekijä, mutta ne ovat myös suhteellisia. Nykyinen koronnosto on hidastanut, ellei pysähtynyt, hintojen nousua monilla markkinoilla. Jos näemme alhaisemmat hinnat, jopa muutaman vuoden kuluttua, se olisi katalysaattori hintojen nousulle. Ja voit aina uudelleenrahoittaa korkeat korot myöhemmin, kun korot taas laskevat, ja vähentää asuntolainamaksujasi.
On tärkeää ymmärtää asuntolainojen korkojen vaikutus mahdollisiin maksuihin. Jos lainaat 300,000 XNUMX dollaria, maksaisit tässä kuukaudessa useilla eri koroilla
3 %: 1,265 XNUMX dollaria 4 %: 1,432 XNUMX dollaria 5 %: 1,610 XNUMX dollaria 6 %: 1,798 XNUMX dollaria 7 %: 1,996 XNUMX dollaria Se on 435 dollarin kuukausiero ero sen välillä, missä hinnat olivat vuosi sitten ja missä ne ovat nyt (enemmän tai vähemmän). Lisäkustannukset vaikuttavat varmasti siihen, kuinka paljon voit kuluttaa taloon, mutta se ei yleensä tarkoita, että sinun ei pitäisi ostaa taloa.
Henkilökohtainen katse talon ostoon Pandemian aikana vaimoni ja minä myimme keskusta-asuntomme, käytimme tuotolla lomakeskuksen asunnon/vuokra-asunnon ja muutimme vuokra-asuntoon. Kun muutimme vuokra-asuntoon – muutto pakotettiin pysymään poikani bussireitillä hänen viimeisen puolentoista vuoden lukion ajan – maksoimme 2,495 2,600 dollaria kuukaudessa XNUMX XNUMX neliöjalan neljän makuuhuoneen rivitaloasunnosta. yhteisö, jossa on mukava uima-allas ja kuntosali.
Tämä luku oli suunnilleen sama kuin kustannukset olivat aiemmin omistamassamme huoneistossa, mutta emme rakentaneet pääomaa tai saaneet arvostusta. Toisena vuonna vuokramme nousi 2,700 XNUMX dollariin kuukaudessa, ja silloin aloimme etsiä kotia.
Lopulta päätimme, että meillä ei ollut varaa siihen, mitä halusimme (kolmen makuuhuoneen omakotitalo) Etelä-Floridan alueella, jossa asuimme, joten aloimme etsiä noin 40 minuuttia pohjoiseen. Lopulta löysimme kodin mukavasta yhteisöstä, jossa oli samanlaiset mukavuudet kuin lähdimme, ja ostimme kolmen makuuhuoneen, 1,600 315,000 sf:n omakotitalon hintaan 20 XNUMX dollaria, mikä laski XNUMX %.
Ja vaikka pienensimme hieman, emme olleet koskaan tarvinneet niin paljon tilaa kuin meillä oli vuokrassa, joten piha, autotalli ja mukava suojattu lanai tuntui reilulta vaihdolta. Pääsimme sisään ennen kuin korot nousivat, asuntolainamme on noin 4 % maksamalla kuukausimaksumme, joka sisältää noin 400 dollaria asunnonomistajien yhdistysmaksuja sekä vakuutus- ja verotalletuksista noin 2,100 XNUMX dollaria kuukaudessa.
Se on 600 dollaria kuukaudessa vähemmän kuin maksoimme kodin omistamatta jättämisestä (ja 1,900 6 dollaria kuukaudessa vähemmän kuin edellinen vuokranantajamme sai seuraavilta vuokralaisilta). Jos olisimme odottaneet muutaman kuukauden ja maksaneet 330 % korkoa, maksumme olisi noussut XNUMX dollaria kuukaudessa (ja ostohintamme olisivat olleet korkeammat hintojen noustessa jatkuvasti).
Joten nyt sen sijaan, että vuokraamme, jossa kustannukset nousevat lähes varmasti vuositasolla, rakennamme pääomaa kiinteistöön yhteisössä, jossa hinnat todennäköisesti nousevat. Meillä on tietysti lisäkustannuksia, kuten korjaukset ja parannukset (remontimme koko talon), mutta omistamme kotimme ja se antaa meille hyödykkeen, jonka pitäisi rakentaa vaurauttamme ajan myötä.