Asuntokupla saattaa olla syntymässä, mukaan Federal Reserve Bank of Dallas, kun asuntojen hinnat "ovat jälleen muuttumassa riippumattomiksi perustekijöistä".
Asuntomarkkinat ovat osoittaneet elpymisen merkkejä yli viiden peräkkäisen vuosineljänneksen ajan vuoden 2021 kolmannelle neljännekselle asti, Dallasin keskuspankki havaitsi käyttämällä mittaa, jonka se on luonut havaitsemaan kuumeisia olosuhteita. Ylivoimaisuutta syntyy, kun asuntojen hintojen nousu ylittää sen, minkä tietyt taloudelliset tekijät – tässä tapauksessa vuokra, käytettävissä olevat tulot ja pitkät korot – oikeuttaisivat.
Vaikka tätä "epänormaalia" käyttäytymistä ei ole nähty 2000-luvun alun buumin jälkeen, se ei välttämättä tarkoita, että suurta taantumaa edeltäneen kaltainen asuntojen romahdus olisi tulossa.
"Vaikka nykyiset todisteet ovat huolestuttavia ja viittaavat siihen, että asuntomarkkinoista on tulossa vaahtoavia, kuten raportissamme huomautamme, asuntolainojen korkojen nousu … saattaa auttaa viilentämään asuntojen kysyntää", Enrique Martínez-García, Yhdysvaltain keskuspankin vanhempi tutkijaekonomisti. Dallas kertoi Yahoo Moneylle, että "asuntojen kohtuuhintaisuuden heikkenemisen kustannuksella lyhyellä aikavälillä".
"Pelko puuttua" voi nostaa hintoja
Vaikka asunnonostajat kohtaavat joitakin huonoimmat kohtuuhintaiset olosuhteet, monet eivät luovuta helposti, mikä luo nopeasti nousevien hintojen kierteen.
Valtakunnallinen mediaanilistaushinta saavutti 405,000 XNUMX dollaria ensimmäistä kertaa maaliskuussa, tietojen mukaan Realtor.com13.5 % enemmän kuin viime vuonna ja 26.5 % enemmän kuin maaliskuussa 2020.
Ennätykselliset varastotasot ja kova kilpailu ovat myös lisänneet painetta hintojen nousuun. Markkinoille listattu asuntotarjonta laski maaliskuussa 18.9 % vuoden takaiseen verrattuna ja oli 62 % pienempi kuin kaksi vuotta sitten.
"Asuntojen hinnat voivat poiketa markkinoiden perustekijöistä, kun laajalti uskotaan, että nykypäivän voimakkaat hinnankorotukset jatkuvat", tutkijat kirjoittivat Dallasin keskuspankin raportissa. "Jos monet ostajat jakavat tämän uskomuksen, "jäämisen pelosta" johtuvat ostot voivat nostaa hintoja ja lisätä odotuksia asuntojen hintojen voimakkaasta noususta."
Asuntolainojen korot voivat tasoittaa asuntokuplaa
Asuntolainojen korot, jotka ovat nousseet huimaa vauhtia ennen kevään asuntomarkkinoita, voivat hillitä ylenpalttista.
Viime viikolla keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina nousi neljänneksen pisteen 4.67 prosenttiin Freddie Macin mukaan, korkeimmalle tasolle sitten joulukuun 2018. Viimeisen kolmen viikon aikana korot ovat nousseet suurin määrä sitten toukokuun 1987 ja ovat nousseet 1.56 prosenttiyksikköä vuoden alusta.
"Koska asuntolainojen korkojen nousu tapahtuu pian sen jälkeen, kun noususuhdanne on alkanut muuttua kuplaksi, olemme vähemmän huolissamme siitä, että tämä johtaa vakavaan korjaukseen edellisen vuosien 2007–09 maailmanlaajuista rahoituskasvua edeltäneen nousukauden vakavilla seurauksilla. kriisi", Martínez-García sanoi.
Toistaiseksi Federal Reserven toimenpiteet rahapolitiikan kiristämiseksi inflaation hillitsemiseksi nostavat todennäköisesti asuntolainojen korkoja, kun sijoittajat reagoivat markkinoiden muutoksiin.
"Tämä näkymät perustuvat ajatukseen, että Fedin kiristys saa aikaan pehmeän laskun Yhdysvaltain taloudelle, mutta meidän on pysyttävä varovaisina näkymiin kohdistuvien riskien suhteen", Martínez-García sanoi. "Ja siksi pysymme valppaina ja jatkamme tietojen ja menetelmien parantamista seurataksemme paremmin asumisen kehitystä reaaliajassa."
Gabriella on Yahoo Moneyn henkilökohtaisen talouden toimittaja. Seuraa häntä Twitterissä @__gabriellacruz.
Lue viimeisimmät henkilökohtaisen talouden trendit ja uutiset Yahoo Moneysta.
Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Fläppitauluja LinkedIn.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html