Kärkilinja
Kun inflaation pelot nostavat asuntolainojen korot takaisin usean vuosikymmenen huipulle, taloustieteilijät varoittavat, että lainakustannusten nousu antaa uuden iskun epävakaille asuntomarkkinoille, ajaen asuntojen myynnin uudelle alamäelle ja todistaa, että viimeaikainen elpyminen, jonka monet toivoivat olevan käännekohta. voi sen sijaan olla lyhytaikainen "mirage".
Asuntotoiminnan viimeaikainen nousu on todennäköisesti "mirage", sanoo eräs ekonomisti.
Koulutuskuvat / Universal Images -ryhmä Getty Images -palvelun kautta
Key Facts
Suositun 30 vuoden asuntolainan keskikorko hyppäsi takaisin yli 7 prosentin tällä viikolla ensimmäistä kertaa lokakuun jälkeen – jälleen kerran lähestyen korkeinta tasoa 20 vuoteen – sen jälkeen, kun odotettua huonommat inflaatiotiedot ruokkivat odotuksia, että Federal Reserve tehostaa koronnostoohjelmaa.
Tämä korkojen nousu "ansi uuden iskun" asuntolainojen kysyntään, sanoo Pantheon Macron pääekonomisti Ian Shepherdson ja lisää, että hän on "ymmärstynyt" väitteistä, että asuntomarkkinat alkavat toipua ja sen sijaan odottaa asuntojen kokonaismyynnin romahtavan uuteen monitoimitalouteen. vuoden alimmillaan toukokuuhun mennessä, jos korot pysyvät lähellä 7 prosenttia.
Yli 35 prosentin romahtamisen jälkeen asuntojen myynti on pysynyt suhteellisen ennallaan marraskuusta lähtien, mutta Comerica Bankin ekonomisti Bill Adams kutsuu asuntomarkkinoiden viimeaikaista hengähdystaukoa "ainakin osittain mirageksi", jota ruokkii osittain poikkeuksellisen lämmin sää suuressa osassa maata. mikä auttoi vahvistamaan myyntiä tyypillisesti vuoden hitaimman kauden aikana.
Erittäin korkeiden korkojen aiheuttama hidastus on "taas tulossa selväksi", Adams sanoo ja huomauttaa, että asuntolainahakemusten määrä (tulevaisuuteen suuntautuva myynnin indikaattori) putosi helmikuun lopussa 44 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna ja on alimmillaan sitten vuoden 1994.
Comerica ennustaa nykyisten asuntojen myynnin laskevan yli 20 % tänä vuonna, mikä nostaa hintoja, jotka ovat jo laskeneet alkoi pudota, lähes 10 prosenttia.
Contra
Toiset ovat optimistisempia. Keskiviikon muistiinpanossa Wells Fargon ekonomisti Charlie Dougherty sanoi asiakkaille, että on "epätodennäköistä", että asuntotoiminta kokisi samanlaista laskua kuin viime vuonna, mutta hän myönsi, että "jatkuva inflaatio laskee asuntomarkkinoiden uudistetun optimismin".
Avaintaustaa
Viimeisin korkojen nousu tuli sen jälkeen, kun useat ekonomistit ilmoittivat asuntojen myynnin laskun olevan päättymässä. Viime kuun lopulla National Association of Realtors raportoitu olemassa olevien asuntojen myynti laski pienin vuoteen, tippuen vain 0.7 % joulukuusta tammikuuhun ja sai yhdistyksen päällikön sanomaan, että asuntojen myynti on laskussa. Odottamaton korkojen nousu kuitenkin haastaa nyt tämän väitteen. "Jälleen haastava vuosi odottaa asuntosektorilla", Wells Fargon Dougherty kirjoitti keskiviikkona.
Mitä katsella
S&P:n Case-Shiller-asuntojen hintaindeksi on laskenut viisi kuukautta putkeen ja on noin 4.1 % alle kesäkuun ennätyskorkeuden, mutta Shepherdsonin suunnitelmien mukaan asuntojen hinnat voivat silti laskea noin 15 % historiallisten trendien mukaan.
Yllättävä tosiasia
Kiinteistönvälitysyrityksen Redfinin mukaan amerikkalaiset ovat menettäneet kesäkuun jälkeen 2.3 biljoonaa dollaria asuntojensa arvosta, koska korkeammat hinnat laskevat kysyntää.
Kirjallisuutta
Tässä on 20 suurta kaupunkia, joissa asuntojen hinnat laskevat eniten (Forbes)
Lähde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/