Yritysvuokranantajat, kuten Blackstone, syövät asuntovaunupuistoja ja nostavat nopeasti vuokria – tästä syystä tila on heille niin houkutteleva

Tuoton metsästys on työntänyt pääomasijoitusyhtiöt ja ammattisijoittajat uusille kiinteistömarkkinoiden segmenteille.

Viime vuosina kehittyneet sijoittajat ovat hankkineet omakotitaloja ja omakotitaloja. Nyt yritysvuokranantajat tavoittelevat kiinteistömarkkinoiden kustannustehokkainta segmenttiä: asuntovaunupuistoja.

Älä missaa

Edullisin saatavilla oleva asunto

Valmistettuja koteja tai asuntovaunuja pidetään edullisimpana ei-rahoitteisena asumisvaihtoehtona Amerikassa. Tämä johtuu siitä, että omistajat omistavat vain esivalmistetun yksikön eivätkä talon alla olevaa maata. Maa on yleensä vuokrattu perävaunualueen vuokranantajalta.

Asuntoauton keskimääräinen kuukausivuokra vuonna 2021 oli 593 dollaria. Se on huomattavasti alhaisempi kuin keskimääräinen yhden makuuhuoneen asunnon vuokrahinta 1,450 XNUMX dollaria. Liikkuvan puiston vuokraan sisältyy usein myös apurahat ja vakuutukset.

Vuokrat nousevat tyypillisesti 4–6 % vuodessa ja vuokralaiset voivat joustavasti siirtää asuntonsa toiseen puistoon. Nämä tekijät tekevät valmistetusta kodista erittäin houkuttelevan pienituloisille kotitalouksille.

Vuoteen 2020 mennessä lähes 22 miljoonaa amerikkalaista asui asuntovaunuissa. Se on 6.7 prosenttia koko väestöstä eli noin yksi viidestätoista koko maassa. Kuitenkin taloudelliset tehottomuudet, jotka tekevät näistä valmistettuja kodeista edullisia, tekevät niistä myös houkuttelevia ammattimaiset sijoittajat.

Investointi asuntovaunupuistoihin

Sellaiset tekijät kuin markkinaa alhaisemmat vuokrat ja huonokuntoisuus tekevät asuntovaunupuistoista houkuttelevia lisäarvoa hakeville sijoittajille. Tyypillinen asuntoautopuisto maksaa 10,000 80 dollaria, mikä tarkoittaa, että 800,000 tontin arvo olisi keskimäärin XNUMX XNUMX dollaria.

Tarina jatkuu

Yksinkertaisesti sanottuna näiden puistojen sisäänpääsyhinta on paljon alhaisempi kuin usean perheen asuntojen ja kerrostalorakennusten koko maassa.

Ammattisijoittajat voivat myös nostaa vuokria merkittävästi parantaakseen kiinteistön arvoa. Korkeatuloisten vuokralaisten houkutteleminen tai puiston mukavuuksien ja infrastruktuurin parantaminen ovat muita lisäarvostrategioita, jotka tekevät tästä omaisuusluokasta houkuttelevan.

Se, että tyypillisen asuntoauton muuttaminen maksaa 3,000 10,000–XNUMX XNUMX dollaria, tarkoittaa myös sitä, että useimmilla vuokralaisilla ei ole varaa muuttaa. Tämä antaa vuokranantajalle valtavan hinnoitteluvoiman.

Samaan aikaan tuotto on paljon suurempi. Pääomitusaste (liiketoiminnan nettotuoton suhde markkinahintaan) voi olla jopa 9 %, arvioivat kiinteistökumppanit Dave Reynolds ja Frank Rolfe, jotka yhdessä ovat Yhdysvaltojen viidenneksi suurin asuntoautopuistojen omistaja.

Suurin liikkuvan puiston vuokranantaja on kiinteistöveteraani Sam Zell. Zell's Equity LifeStyle Properties (ELS) omistaa 165,000 5.4 yksikköä eri puolilla maata, ja omaisuus on keskeinen osa hänen XNUMX miljardin dollarin omaisuutta.

Viime vuosina suuremmat sijoittajat, kuten Singaporen valtiollinen sijoitusrahasto GIC ja pääomasijoitusyhtiöt, kuten The Carlyle Group, Brookfield, Blackstone ja Apollo, ovat myös lisänneet tähän omaisuusluokkaan.

Jopa Warren Buffett on mukana. Hänen yrityksensä tytäryhtiö Clayton Homes on Yhdysvaltojen suurin asuntoautojen valmistaja, ja sillä on myös kaksi suurinta asuntolainanantajaa, 21st Mortgage Corp. ja Vanderbilt Mortgage.

Voit myös sijoittaa

Vähittäissijoittajat, jotka etsivät altistumista asuntovaunupuistoille, ovat paljon vaihtoehtoja. Puiston hankkiminen on ehkä yksinkertaisin tapa päästä tähän omaisuusluokkaan. Kuitenkin julkisesti noteeratut osakkeet ja kiinteistösijoitusrahastot tarjoavat myös altistumista.

Sam Zell's Equity LifeStyle Properties on listattu New Yorkin pörssissä tunnuksella ELS. Sun Communities Inc. (SUI) omistaa 146,000 XNUMX yksikköä Yhdysvalloissa ja osan Kanadassa, kun taas Legacy Housing Corp. (LEGH) rakentaa, myy ja rahoittaa valmistettuja koteja.

Yksityissijoittajat ja institutionaaliset sijoittajat voisivat nähdä tämän segmentin parempana, kun talouden tehottomuudet tasoittuvat.

Mitä lukea seuraavaksi

Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.