Ei niin kauan sitten, galaksissa, joka ei ollut niin kaukana, yritykset luulivat saavuttavansa jättipotin. Ei niin kauan sitten oli vuosi 2021, ja kyseinen galaksi oli Amerikan Yhdysvallat.
Laitokset löysivät markkinaraon, joka tuotti luotettavia, uskomattoman korkeita tuottoja. Markkinat olivat kiinteistöjä – tarkalleen omakotitaloja. He saivat maistaa alkuvuodesta 2020 hyödyntäen joitain seurauksia, joita perheet kohtasivat pandemian alkuvaiheessa. Instituutiot tulivat vuokramarkkinoille, jotka oli tyypillisesti varattu äiti- ja pop-kaupoille. Sitten vuonna 2021 he käyttivät huimat 2.5 miljardia dollaria yhden perheen vuokraamiseen (SFR).
Tänä vuonna trendi jatkui. Laitokset ostivat lisää omakotitaloja ja rakensivat uusia komplekseja strategisille alueille, joiden ainoa tarkoitus oli vuokrata perheille. He ovat olleet vauhdissa räjäyttääkseen vuoden 2021 numerot kokonaan pois vedestä. Aiemmin tänä vuonna sen ennustettiin Laitosten on määrä omistaa 40 prosenttia omakotitalon vuokra-asunnoista.
Näyttää kuitenkin siltä, että tämä saattaa pysähtyä. Avoin oviiBuying-jättiläisen kerrotaan myyvän koteja ensimmäistä kertaa tappiolla. Kirjoittajan artikkelin mukaan Real Deal, nopeasti muuttuvat markkinat, nousevat korot ja epävakaat osakemarkkinat yhdessä heikensivät asuntojen arvoja aikana, jolloin Opendoor on koukussa kiinteistöihin, joita se nosti historiallisesti kuumilla markkinoilla.
Yhtiön kerrotaan menettäneen viime kuussa 42 prosentin tappion asuntojen myynnistä. Tämä oli ensimmäinen, sillä heidän osto-myyntipreemio ei koskaan laskenut alle 1 prosentin ennen tätä kuukautta. Pandemian vaikeimman osan kautta yritys pystyi pysymään pinnalla ja säilyttämään voiton. Nyt? Ei niin paljon.
Voisiko tämä olla vain osa heiluria? Tapahtuuko tappioita? Parantaako yritys itsensä kuukauden tai kahden kuluttua? Se ei liity siihen. Hälyttävintä tilanteessa on, että Opendoorin tiedottajan mukaan "Olemme edenneet nopeasti ja määrätietoisesti priorisoidaksemme varaston terveyttä ja riskienhallintaa."
Tiedottaja kertoo sinulle, että huolimatta siitä, että he menettivät rahaa lähes puolessa myynnistä elokuussa - ja ilman merkkejä trendin kääntymisestä - he myyvät ja myyvät edelleen paljon.
"Ensimmäinen hypoteesi on, että he halusivat kirjata mahdollisimman paljon tuloja kolmannella vuosineljänneksellä", analyytikko Mike DelPrete kertoi The Real Dealille. "Toinen olisi se, että he luulevat asioiden menevän huonompaan suuntaan - parempi menettää vähän rahaa nyt kuin paljon rahaa myöhemmin."
Related: Jeff Bezosin tukema kiinteistöyhtiö on ostamassa omakotitaloja
Ärsyttävä lainaus, kieltämättä. Se muistuttaa lainausta tunnetulta Jim Cramer -kriitikolta George Noblelta, joka sanoo kaikki kupla on käsillä. Noble, Noble Capital Advisorsin toimitusjohtaja ja sijoitusjohtaja, jakoi näkemyksensä a piipittää ja kesäkuun Belkinin raportti, joka voidaan tiivistää vähemmän kuin optimistiseksi. Michael Belkinillä oli erityisen laskeva näkemys energiasta, mikä on näyttänyt hyvältä kutsulta. Vaadivatko muut asiantuntijat kaiken kuplaa?
Chamath Palihapitiya uskoo niin ja on sanonut viimeaikaisissa podcasteissaan kuvaillen tilannetta vain "alun alussa". Hänen tunteensa näyttävät toistavan kuuluisan sijoittajan tunteita Michael burry joka on varoittanut "historian suurimmasta markkinakuplasta" ja vihjannut, että "kaikkien romahdusten äiti" saattaa olla meneillään.
Missä on optimismi? Ensinnäkin, jos Opendoorin kaltaiset laitokset myyvät tappiolla, se tarkoittaa teoriassa, että joku saa hyvän kaupan. Lisäksi, jos he spekuloivat, että asiat voivat vain pahentua vuoden 2023 alkupuolella, he voivat vahingossa jakaa parhaan ajan yksityishenkilöille asunnon ostamiseen.
Jotkut suuret sijoittajat ovat ottaneet pitkän tähtäimen omakotitalon sijoittamiseen. Äskettäin Benzingan haastattelussa Ryan Frazierin toimitusjohtaja Saapuneet kodit sanoi: "Niin paljon kuin ihmiset luulevat voivansa ajoittaa markkinoita, sitä on todella vaikea tehdä. Historiallisesti johdonmukainen tapa rakentaa vaurautta kiinteistöissä on ollut ostaa ja pitää hallussaan pidempiä aikoja.
”Pitkällä aikavälillä kiinteistöillä on ollut tapana nousta, joten tämä osta ja pidä -mentaliteetti on auttanut kiinteistösijoittajia selviytymään mahdollisista laskusuhdanteista ja vahvistumaan toisella puolella. Esimerkiksi kiinteistösijoittajat, jotka ostivat ennen suurta finanssikriisiä ja pystyivät kestämään vuoden 2008 jälkeiset vuodet, näkivät asuntojen hintojen elpyvän ja jatkavan tasaista nousuaan."
Toisin kuin yrityssijoittajat, kuten Opendoor, Arrived Homes on alusta, joka antaa yksityissijoittajille mahdollisuuden omistaa tuloja tuottavia vuokra-asuntoja murto-omistuksen kautta 100–10,000 XNUMX dollarin sijoituksella.
Monet pitävät tuloa tuottavia varoja älykkäänä suojana markkinoiden laskusuhdannetta vastaan. Päällä Benzingan kiinteistöpodcast Kevin Vandenbossin, Edward Pitoniakin toimitusjohtajan kanssa VICI-ominaisuudet sanoi: "Kun markkinoilla on niin paljon kaaosta ja niin paljon epävarmuutta, mistä voit olla varma? Osinkoa maksavien osakkeiden omistaminen äärimmäisen myllerryksen aikana on, jos olettaen, että osinkovirta on hyvin turvattu, saat ainakin jotain.
"En usko, että se on resonoinut niin paljon vähittäiskaupan yhteisössä. Minusta osinkoa maksavat osakkeet vähittäiskauppiaille – se on tylsää. Ja mielestäni tällä hetkellä yksi kysymyksistä. Ehkä se ei tappaisi minua, jos olisin hieman tylsistynyt juuri nyt, koska vaihtoehto on hyperventilaatio.
Katso lisää Benzingalta
Älä missaa reaaliaikaisia hälytyksiä osakkeistasi – liity Benzinga Pro ilmaiseksi! Kokeile työkalua, joka auttaa sinua sijoittamaan älykkäämmin, nopeammin ja paremmin.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei tarjoa sijoitusneuvontaa. Kaikki oikeudet pidätetään.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html