"Asunnon hintojen lasku jatkuu." Tässä on, mitä 5 ekonomistia ja kiinteistöalan ammattilaista ennustavat asuntomarkkinoiden tapahtuvan tänä vuonna

Milloin asuntojen hintojen nousu todella hidastuu? Jatkaako asuntolainojen korkojen nousuaan? Mitä minun on tiedettävä, jos yritän ostaa asunnon nyt? Nämä ovat kaikki kysymyksiä, joita kuulemme lukijoilta, ikäisiltä ja muilta, joten pyysimme huippuekonomisteja ja kiinteistöalan ammattilaisia ​​selvittämään, mitä he ajattelevat asuntomarkkinoilla tänä vuonna tapahtuvan. 

Asuntolainojen korot voivat jatkaa nousuaan - mutta se riippuu taloudesta

Jo tänä vuonna keskimääräiset 30 vuoden kiinteät korot ovat nousseet hieman yli 3 %:sta tammikuussa noin 6 %:iin, Bankraten tiedot osoittavat. Ja on mahdollista, että kasvu ei pysähdy tähän. (Katso halvimmat asuntolainojen korot täältä.)

Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale sanoo, että se riippuu monista tekijöistä, mukaan lukien työpaikkaraportit. "Jos työllisyysraportti on liian vahva, se todennäköisesti saa aikaan uuden nousun asuntolainoissa odotettaessa suurempia Fed-toimia.

Ja kunnes we Katso jatkuvaa näyttöä siitä, että inflaatio on huipussaan, on edelleen olemassa riski, että asuntolainojen korot nousevat korkeammalle, sanoo Greg McBride, Bankraten johtava rahoitusanalyytikko. Mutta hän lisää, että mahdollisuus, että keskuspankki nostaa korkoa etuajassa ja tekee enemmän ennemmin tai myöhemmin, voi itse asiassa auttaa pitämään kiinni asuntolainoista tai jopa laskea niitä. "Enemmän koronnostoa nyt tarkoittaa vähemmän koronnostoa myöhemmin, se tarkoittaa, että aikataulu korkojen huipuille siirtyy ylöspäin ja se tarkoittaa, että myös mahdollinen korkojen lasku heikon talouden vuoksi tapahtuu aikaisemmin", McBride sanoo.

Ja tässä on mielenkiintoinen näkemys: ”Asuntolainojen todelliset korot, asuntolainojen korko vähennettynä inflaatiolla, ovat negatiivisia ensimmäistä kertaa 40 vuoteen, joten asuntolainat eivät ole niin kalliita kuin miltä ne näyttävät inflaatiota hillitsemällä. Inflaatio itsessään toimii yleensä pohjana asuntojen hintojen nousulle, sillä useimmat vuosineljännekset viimeisten 40–50 vuoden aikana asuntojen hintojen kasvu on ollut nopeampaa kuin kuluttajahintojen kasvu", sanoo Mischa Fisher, pääekonomisti Angista, joka yhdistää käyttäjiä yhdistävän internetpalveluyrityksen. kotiprojektien ja -palvelujen tarkastettujen ammattilaisten kanssa.

Asunnon hinnannousu kylmenee…

”Asuntopulasta johtuen asuntojen hinnat jatkavat nousuaan tulevina kuukausina. Vaikka varastot paranevat, se pysyy tiukkana, koska kodinrakentajat ovat vähentäneet omakotitalotuotantoa”, sanoo Nadia Evanhelou, vanhempi ekonomisti ja National Association of Realtorin (NAR) ennustejohtaja. Koska monet asunnon ostajat ovat hinnoiteltuja alhaisen kohtuuhintaisuuden vuoksi, asuntojen hinnat eivät kuitenkaan nouse yhtä nopeasti kuin aiempina kuukausina. "Asuntojen hintojen lasku jatkuu. Siitä huolimatta asuntojen hinnat jatkavat todennäköisesti kaksinumeroista vuosittaista nousua elokuussa, Evangelou sanoo.

Hale puolestaan ​​sanoo, että asuntojen hinnat, sekä mediaanihinnat että myyntihinnat, yleensä hidastuvat kesän loppua kohti. ”Odotan, että tämä vuosi on tyypillinen siinä suhteessa. Tavanomaisen kausittaisen hidastumisen lisäksi asuntojen hintojen kasvun odotetaan edelleen hidastuvan asuntomarkkinoiden hiljentyessä”, Hale sanoo. (Katso halvimmat asuntolainojen korot täältä.)

… Mutta kaiken kaikkiaan asuntojen hinnat nousevat edelleen

Omalta osaltaan Bankraten McBride sanoo, että hintojen hinta on laskemassa kuukautisten tasoilta, kun mahdolliset ostajat vetäytyvät. "Myyntihinnat tasoittuvat markkinoiden jäähtyessä, mutta tämä jäähtyminen on vain paluuta sellaiselle tasapainoiselle markkinatyypille, jota ei ole ollut parin viime vuoden aikana", McBride sanoo. 

"Odotan asuntojen hintojen nousevan elokuussa puolivälissä yksinumeroisia vuositasolla neljästä syystä", sanoo Angi's Fisher. Niistä yleiset toistuva myyntiindeksit, kuten Case-Schiller ja FHFA, ovat muutaman kuukauden viiveellä, joten ne eivät poimi viimeisimpiä päivittäisiä olosuhteita. Ja vaikka kohtuuhintaisuus on alhaalla 30 vuoteen, asuntokannassa on edelleen kysynnän ja tarjonnan epätasapainoa monissa halutuissa metroissa. Lisäksi asuntojen hintojen laskupaineet ovat hyvin yleisiä ja elleivät taloudelliset olosuhteet pakota ihmisiä myymään, he mieluummin odottavat. Lisäksi inflaatio on villi kortti, hän lisää.

Kysyntä jäähtyy

Kysyntä on hiipumassa tämän päivän hinnoilla, ja kodin ostajia on vähemmän ja kauempana kuin suuren osan pandemiasta, sanoo Zillow'n vanhempi ekonomisti Jeff Tucker. ”Se jäähdyttää markkinoita ja työntää sitä kohti sen tarvitsemaa tasapainottamista. Erittäin kalliit markkinat, joilla asunnon ostajat ovat jo kohtuuhintaisuuden reunalla ja siten herkempiä asuntolainan koron muutoksille, sekä pandemioiden supertähtimarkkinat, jotka kasvoivat viimeisten 2 vuoden aikana kuumana, hidastuvat todennäköisimmin. sanoo Tucker. 

Samaan aikaan epävarmuus talouden tilasta kasvaa, mikä vähentää ostajien halukkuutta mennä all-in ja maksimoida asuntobudjettinsa, kun laajalle levinnyt inflaatio tarkoittaa, että muut tärkeät kategoriat, kuten kaasu, päivittäistavarat ja yleishyödykkeet, syövät suuremman osan heidän palkastaan. sanoo Hale. "Alueittain näemme todennäköisesti eniten asuntojen hintojen kasvun hidastuvan lännessä ja etelässä, missä sekä listaus- että myyntihinnat ovat korkeimmat ja missä varastojen käänne on tähän mennessä ollut suurin", Hale sanoo.