Kuluttajien luottamus asuntoihin kasvaa hintojen laskiessa

Asuntolainojen korot ovat edelleen kaksinkertaiset verrattuna vuosi sitten, mutta asuntojen hinnat ovat laskeneet kesäkuusta lähtien, ja tämä on vihdoin saanut kuluttajat tuntemaan olonsa paremmaksi ylikuumenevista ja erittäin kilpailluista asuntomarkkinoista.

Fannie Maen kuukausittainen asumismielipideindeksi osoitti, että mieliala parani marraskuusta joulukuuhun. Indeksi on edelleen alhaisempi kuin se oli vuosi sitten ja hieman alle loka-marraskuussa asetetun ennätysmatalin.

Niiden vastaajien osuus, jotka sanoivat nyt olevan hyvä aika ostaa asunto, oli edelleen alhainen, vain 21 prosenttia, mutta se nousi lokakuun 16 prosentista. Osuus sanonta nyt on huono aika väheni.

Myynnin yhteydessä mieliala kuitenkin laski edelleen. Niiden vastaajien osuus, jotka sanoivat nyt on hyvä aika myydä, putosi 51 prosenttiin 54 prosentista, kun taas osuus, jonka mukaan nyt on huono aika myydä, kasvoi.

Yhä useammat kuluttajat uskovat nyt asuntojen hintojen laskevan seuraavan 12 kuukauden aikana, ja useammat myös sanoivat uskovansa asuntolainojen korkojen laskevan.

Marraskuun hinnat, viimeisin mittaus, olivat CoreLogicin mukaan 2.5 % alhaisemmat kuin kevään 2022 huippu. Ne olivat edelleen yli 8 % korkeammat kuin vuotta aiemmin, mutta vuotuinen vertailu on nyt puolet kesäkuun tasosta.

Suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko saavutti viime aikoina huippulukeman, 7.37 %, lokakuussa, mutta laski sitten takaisin 6 %:n puoliväliin marraskuun ja joulukuun ajan. Mortgage News Dailyn mukaan se oli laskenut viime perjantaina 6.2 prosenttiin.

"Vuoteen 2023 mennessä odotamme kohtuuhintaisuuden pysyvän potentiaalisten asunnonostajien suurimmana haasteena, koska edes pienet hintojen ja asuntojen hintojen laskut - ostajan näkökulmasta - eivät välttämättä tuota riittävää ostovoimaa", sanoi Doug Duncan, Fannie Maen vanhempi. varapuheenjohtaja ja pääekonomisti tiedotteessa. "Samaan aikaan nykyiset asunnonomistajat saattavat edelleen odottaa kiinteistöjensä listaamista, koska monet ovat jo lukinneet alhaisemmat asuntolainakorot, mikä luo minimaalisen kannustimen myydä ja ostaa uudelleen, kunnes korot ovat edullisempia."

Tämä jännitys tulee jatkamaan asuntojen myynnin laskua tulevina kuukausina, Duncan sanoi.

Asumiseen kohdistuvaa luottamusta lisäsi se, että niiden kuluttajien osuus, jotka sanoivat olevansa huolissaan työpaikkansa menettämisestä seuraavan 12 kuukauden aikana, laski 21 prosentista 17 prosenttiin. Harvemmat kuitenkin sanoivat, että heidän kotitalouksiensa tulot ovat huomattavasti korkeammat kuin vuosi sitten.

Kun asuntomarkkinoilla on nyt historiallisen hidas talvikausi, jotkut välittäjät raportoivat, että toiminta on "jäätynyt". Odotettujen asuntojen myynnit, jotka edustavat allekirjoitettuja sopimuksia olemassa olevista asunnoista, laskivat marraskuussa odotettua enemmän, mikä viittaa siihen, että myös tammikuun suljetut myynnit jäävät pienemmäksi.

Asuntokylmää uskaltavat myyjät tarjoavat enemmän myönnytyksiä: noin 42 % myyjistä teki niin viimeisellä neljänneksellä, mikä on korkein osuus viime vuosina kiinteistönvälitysyhtiö Redfinin mukaan. Se on enemmän kuin hieman yli 30 % sekä edellisellä neljänneksellä että vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä, ja se on korkeampi kuin edellinen huippu, 40.8 %, joka oli heinäkuussa 2020 päättyneen kolmen kuukauden aikana Covid-pandemian alkaessa.