Kiinalaiset kiinteistöyhtiöt saivat lähes 4 miljardia dollaria Pekingin yllättyessä markkinat laajalla tuella

Two Kiinan rikkaimpia naispuolisia kiinteistömyyntejä – miljardöörejä Wu Yajun ja Yang Huiyan-näki heidän nettovarallisuutensa kasvaneen yhteensä 3.6 miljardia dollaria vain muutamassa tunnissa sen jälkeen, kun maan sääntelijät tekivät yllättävän käänteen ja julkistivat kattavan toimenpidepaketin, jonka tarkoituksena on tukea vaikeuksissa olevaa kiinteistöalaa.

Varmistaakseen kiinteistömarkkinoiden "vakaan ja terveen kehityksen" viranomaiset, mukaan lukien maan keskuspankki, Kiinan keskuspankki sekä Kiinan pankki- ja vakuutusalan sääntelykomissio (CBIRC), julkaisivat perjantaina 16-kohtaisen asiakirjan. joka sisälsi toimia luotonannon ja likviditeetin lisäämiseksi, mukaan useisiin tiedotusvälineisiin.

Asiakirjan kuvakaappaukset ovat myös saatavilla verkossa, ja ne osoittavat, että sääntelyviranomaiset rohkaisivat pankkeja täyttämään kehittäjien "kohtuulliset" rahoitustarpeet terveellä yrityshallinnolla, sallimaan velkojen lyhennysten pidentämisen jopa yhdellä vuodella ja kohtelemaan yksityisiä ja valtion omistamia kiinteistöyhtiöitä. tasavertaisesti.

"Pidämme tätä tärkeimpänä käänteenä sen jälkeen, kun Peking kiristi merkittävästi kiinteistöalan rahoitusta", Lu Tingin johtamat Nomuran ekonomistit kirjoittivat maanantaina tutkimusmuistiossa. "Siksi rahapulassa olevat kehittäjät (etenkin yksityiset), rakennusyhtiöt, asuntolainanottajat ja muut asiaan liittyvät sidosryhmät voivat nyt huokaista helpotuksesta."

Useiden suurten kiinteistöyhtiöiden osakkeet nousivat jyrkästi, kun miljardööri Yang Huiyanin Hongkongissa listattu Country Garden hyppäsi 40.6 % maanantaista puoleenpäivään ja toisen miljardööri Wu Yajunin Longfor Group, joka on myös listattu Hongkongissa, nousi 22.8 %. Yangin myöhempi 2.4 miljardin dollarin varallisuuden kasvu ja Wun 1.2 miljardin dollarin lisäys sijoitti kaksi mogulia viiden suurimman voittajan joukkoon. Forbesin reaaliaikainen miljardööriluettelo samalle päivälle.

Yang's Country Garden ja Wu's Longfor Group ovat toki kärsineet myös Kiinan kerran räjähdysmäisesti nousseiden asuntojen hintojen ja yritysten aggressiivisen lainanoton tukahduttamisesta, vaikka yritysten katsotaan olevan vahvempi taloudellinen tilanne kuin laiminlyöneiden kehittäjien, kuten esim. Shimao Group, Sunac China Holdings ja Kiina Evergrande Group.

LISÄTIETOJAKuinka tämä naispuolinen miljardööri onnistui purjehtimaan Kiinan omaisuuden romahtamisen läpi – toistaiseksiBy Yue Wang

Esimerkiksi Country Gardenin nettotulos putosi 96 prosenttia 612 miljoonaan dollariin tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Kiinan kiinteistöjen myynti on laskenut 14^th peräkkäisenä kuukautena syyskuussa, kun asunnonostajien luottamus romahti hellittämättömän tukahduttamisen aikana.

Pekingissä toimivan boutique-investointipankin Chanson & Co:n toimitusjohtaja Shen Meng varoittaa, että 16 kohdan suunnitelma ei suinkaan tarkoita sektorinlaajuista pelastuspakettia. "Politioilla pyritään estämään joukkolaiminlyöntejä ja systemaattisia taloudellisia riskejä, kun monet kehittäjät kohtaavat erääntyviä velkoja ensi vuonna", hän sanoo. "Toinen näiden politiikkojen painopiste on ennalta myytyjen mutta pysähtyneiden rakennusprojektien toimittaminen."

Moody's Investors Service kirjoitti 55. lokakuuta tutkimusmuistiossa Kiinan kehittäjillä yhteensä vähintään 27 miljardia dollaria joukkovelkakirjalainoja, jotka erääntyvät seuraavan kahden vuoden aikana, mutta he kohtaavat heikomman myynnin ja rajalliset jälleenrahoitusmahdollisuudet. Rahat loppuvat yritykset ovat keskeyttäneet valmiiksi myytyjen asuntojen rakentamisen, mikä on aiheuttanut harvinaisia ​​julkisia mielenosoituksia ja asuntolainaboikotteja kaikkialla maassa.

Mutta koska viranomaiset pidättäytyvät pelastamasta useampia yrityksiä, kiinteistöyhtiöt, kuten Evergrande, eivät todennäköisesti saa omaisuuksia kääntymään Shenin mukaan. Yrityksen vaikeuksissa oleva miljardööri perustaja Hui Ka Yan on tullut symboloimaan tycooneja, jotka ovat lainanneet kaikkialla rahoittaakseen laajentumistaan. Huin, aikoinaan Aasian rikkaimman henkilön, nettovarallisuus on nyt vain 2.9 miljardia dollaria, kun se oli huipussaan 42.5 miljardia dollaria vuonna 2017. kamppailee uudelleenjärjestelyn eteen sen velkojen kokonaismäärä on 300 miljardia dollaria pohjoispuolella.

LISÄTIETOJA

LISÄTIETOJAVoiton saanut miljardööri Hui Ka Yan kamppailee pitääkseen kiinni murenevasta valtakunnastaanBy Yue WangLISÄTIETOJAMiljardööristä mahdolliseen konkurssiin: Pan Sutongin taistelu kiinteistöimperiuminsa pelastamiseksiBy Yue WangLISÄTIETOJAKiinan 100 rikkaimman ennätysten rikkaus putosi 39 % 907.1 miljardiin dollariinBy Russell Flannery