Kiinan avautuminen vauhdittaa Hongkongin kiinteistömarkkinoita

Valossa Kiina avautuu uudelleen ja Covid-sääntöjen helpottaminen, Hongkongin kiinteistömarkkinat ovat elpymässä vuonna 2023 kiinteistökonsultti Colliers Hong Kongin mukaan.  

Erityisesti vähittäismarkkinat saavat "parhaan hyödyn", Colliersin arvostus- ja neuvontapalveluiden johtaja Hannah Jeong kertoi CNBC:lle.Squawk Box Aasia" torstaina.

Tänä vuonna on kuitenkin vielä joitain mahdollisia vastatuulia, jotka voivat heikentää Hongkongin elpymistä, Colliers sanoi. viimeisin raportti. Näitä ovat jatkuva geopoliittinen jännitys ja a mahdollinen globaali taantuma.

"Katsomme varovaisemmin optimistisempaa näkemystä vuodelle 2023", Jeong lisäsi.

"Ulkoisista tekijöistä tulee erilaisia ​​epävarmuustekijöitä, mutta rajojen avautuminen on varmasti yksi kiinteistömarkkinoiden monien muiden sektoreiden tehostaja." 

Colliersin mukaan vähittäiskaupan alalla – erityisesti high street shop -segmentti – tulee olemaan Covidin jälkeisen elpymisen "ensimmäinen juoksija" vuonna 2023 sekä vuokrien että hintojen suhteen. 

"Odotamme noin 8 prosentin kasvua vuoden takaisesta vähittäiskaupan vuokraustuloksesta", Jeong lisäsi. 

Hän sanoi kuitenkin, että tämä on edelleen noin 25–30 prosenttia pienempi kuin Covidia edeltävä taso.

Collier lisäsi raportissaan, että Kiinan uudelleen avaamisesta huolimatta paikallinen kulutus pysyy "tärkeänä ajurina" Hongkongin vähittäismarkkinoilla seuraavien 12 kuukauden aikana.

" mantereen asukkaiden ostosmalli muuttui Viimeiset kolme vuotta voivat maalata uuden kuvan vähittäismarkkinoiden uuteen ilmapiiriin”, se lisäsi. 

Toimistosektorilla A-luokan toimistovuokrat palautuvat 3 % tänä vuonna, Colliers sanoi – kiitos "kiinalaisten ja ulkomaisten yritysten patoutuneen kysynnän". 

Siitä huolimatta Jeong sanoi, että Hongkongin toimistomarkkinoilla on edelleen korkea vajaakäyttöaste, 14.7 %.

"Mutta se ei ole maailmanloppu, koska ... verrattuna muihin vertaiskaupunkeihin 8-10% on yleisesti kohtuullinen luku", hän lisäsi. 

Hongkongin asuntojen hinnat putosivat alimmilleen viiteen vuoteen lokakuussa koronnostojen nostaessa lainakustannuksia. 

Tämä johti "investointikysynnän heikkenemiseen", Jeong sanoi, mutta asunnonostajien kysyntä on edelleen olemassa. 

"Asunnonostajat… [ovat] hyödyntäneet tätä aikaa, kun markkinat pehmenevät, he voivat napata halvemmat asunnot", hän lisäsi. 

"Mutta vuonna 2023 uskon, että korko... jatkaa nousuaan. Tarkastelemme vakautta ainakin tämän vuoden toisella puoliskolla.

Juuri viime kuussa, Hong Kong nosti korkoa 50 peruspistettä 4.75 prosenttiinYhdysvaltain keskuspankin jälkeen.

Korkeat lainakustannukset vaimentavat asuntomarkkinoiden kysyntää, joten tänä vuonna odotetaan "negatiivista 5–10 prosentin säätöä alaspäin", Jeong sanoi.