Kiinan kiinteistökriisi ei ole vielä ohi, IMF sanoo

PEKING - Kiinan on tehtävä enemmän korjatakseen kiinteistöongelmansa, Kansainvälinen valuuttarahasto sanoi perjantaina.

Kiinteistömarkkinoiden osuus Kiinan BKT:sta on noin neljännes, ja se on hidastanut kasvua varsinkin sen jälkeen, kun Peking hillitsi rakennuttajien suurta velkaantumista vuonna 2020.

sijoittamiseen liittyviä uutisia

Kiinan viranomaiset rajoituksia alettiin lieventää alan rahoituksesta viime kuukausina.

"Viranomaisten viimeaikaiset poliittiset toimenpiteet ovat tervetulleita, mutta mielestämme tarvitaan lisätoimia kiinteistökriisin lopettamiseksi", IMF:n Aasian ja Tyynenmeren osaston apulaisjohtaja Thomas Helbling sanoi tiedotustilaisuudessa.

"Jos tarkastellaan toimenpiteitä, monet niistä koskevat rahoitusongelmia kehittäjille, jotka ovat edelleen suhteellisen hyvässä taloudellisessa kunnossa, joten se auttaa", hän lisäsi haastattelussa CNBC:lle. ”Mutta kiinteistökehittäjien vakavien taloudellisten vaikeuksien ongelmia ei ole vielä käsitelty. Kysymys suuresta keskeneräisten asuntojen määrästä laajemmin ei ole vielä käsitelty."

Kiinassa asunnot myydään yleensä asunnon ostajille ennen valmistumista. Covid ja taloudelliset vaikeudet hidastivat rakentamista niin paljon, että Jotkut asunnonostajat keskeyttivät asuntolainamaksunsa viime kesänä protestina.

Kiinan viranomaiset korostivat myöhemmin tarvetta auttaa kehittäjiä saamaan valmiiksi nämä esimyydyt asunnot. Silti asuntojen myynti Kiinassa laski viime vuonna lähes 27 %, kun taas kiinteistösijoitukset laskivat 10 % virallisten lukujen mukaan.

"Mielestäni olisi hyödyllistä osoittaa ulospääsy ja ... kuinka rakenneuudistus voitaisiin tehdä ja kuka kattaa tappiot, jos tappioita tulee", Helbling sanoi. Hän vaati myös lisätoimenpiteitä suuren keskeneräisen asuntokannan korjaamiseksi.

"Muuten ala jatkaa taantumaa ja pysyy riskinä ja rajoittaa myös kotitalouksia, jotka ovat ylialtistuneet kiinteistösektorille, ja niillä on kassavarat ja säästöt sidottuina, mikä on haitaksi laajemmalle talouden elpymiselle", hän sanoi.

Helbling ei suostunut nimeämään tiettyä aikarajaa, jonka kuluessa viranomaisten olisi toimittava, ennen kuin tilanne pahenee.

"Mitä nopeammin puutut huonoihin riskeihin, sen parempi."

Kansainvälisen valuuttarahaston IMF:n analyysi oli osa järjestön viimeisintä Kiinaa koskevaa raporttia kiinalaisten viranomaisten kanssa marraskuussa päättyneiden vuotuisten keskustelujen jälkeen.

Virkamiehet tyrmäsivät IMF:n kiinteistöarvioinnin Kiinan kansantasavallan johtajan Zhengxin Zhangin ja johtajan neuvonantajan Xuefei Bain IMF:n raportin 12. tammikuuta päivätyn lausunnon mukaan.

Kiinan kiinteistömarkkinat ovat yleensä toimineet kitkattomasti, eivätkä ne ole "kriisitilanteessa", lausunnossa todettiin, ja alan tilanne on "luonnollinen velkaantuneisuuden ja varastojen purkamisen kehitys viime vuosina".

"Niin liittyvät riskit ovat paikallisia ja koskevat vain yksittäisiä yrityksiä, ja niiden vaikutus muuhun maailmaan on ollut suhteellisen pieni", keskuspankin edustajat sanoivat. Kiina sanoi tulevaisuuteen pyrkivänsä varmistamaan valmiiden asuntojen toimituksen ja yhdistämään rakennuttajat.

Kiinalaiset kiinteistökehittäjät, kuten Maa puutarha, Kaivata ja R&F-ominaisuudet ovat nähneet osakkeidensa lähes kaksinkertaistuneen tai enemmän viimeisen 60 kaupankäyntipäivän aikana - noin kolmen kuukauden aikana Wind Informationin mukaan. Kaupankäynti entisten jättiläisten Evergranden, Shimaon ja Sunacin osakkeilla on kuitenkin keskeytetty maaliskuusta 2022 lähtien.

IMF:n raportissa korostettiin, että merkittävä osa kiinalaisten kehittäjien joukkolainoihin sijoittajista on kärsinyt.

"Marraskuussa 2022 kehittäjät, jotka ovat jo laiminlyöneet tai todennäköisesti laiminlyövät maksukyvyttömyyden - joiden keskimääräiset joukkovelkakirjahinnat olivat alle 40 prosenttia nimellisarvosta - edustivat 38 prosenttia niiden yritysten vuoden 2020 markkinaosuudesta, joilla on käytettävissä joukkovelkakirjojen hinnoittelu", raportissa todetaan.

”Alan supistuminen aiheuttaa jännitteitä myös kunnille. Maa-alueiden myyntitulojen lasku on vähentänyt niiden verokapasiteettia samalla kun paikallishallinnon rahoitusajoneuvot (LGFV) ovat myös lisänneet merkittävästi maanostoja.”

IMF nosti maanantaina maailmanlaajuisia kasvuodotuksiaan tälle vuodelle johtuen odotettua paremmasta kasvusta suurissa maissa viime vuoden lopulla, inflaatiopaineiden heikkenemisestä ja Kiinan Covid-valvonnan päättymisestä.

Maailman uusi 2.9 prosentin ennuste on 0.2 prosenttiyksikköä parempi kuin lokakuussa odotettiin. Mutta se on edelleen hidastuminen vuoden 3.4 2022 prosentin kasvusta.

Kiinan osalta IMF ennustaa 5.2 prosentin kasvua tänä vuonna, nopeampaa kuin 3 prosentin vauhti vuonna 2022.

— CNBC:n Silvia Amaro osallistui tähän raporttiin.