Käteisostajat ohjaavat myyntiä ja hintoja Yhdistyneen kuningaskunnan asuntobuumin aikana

Ostajat käteisellä Iso-Britannian koteja käyttivät maaliskuuta edeltävänä vuonna kolmanneksen enemmän kiinteistöhankintoihinsa kuin keskimääräisenä pandemiaa edeltävänä vuonna, analyysi on osoittanut korostaen asuntolainattomien ostajien roolia kiinteistöbuumin edistämisessä.

Kiinteistönvälittäjä Savillsin tutkimuksen mukaan vuoden 482,000 maaliskuuta edeltävänä vuonna käteisellä ostajia oli 2022 178, ja he käyttivät asuntojen ostoon 17 miljardia puntaa, mikä on 32 ja XNUMX prosenttia enemmän kuin pandemiaa edeltäneen kolmen vuoden keskiarvo.

Savillsin asuntotutkimuksen johtaja Lucian Cook sanoi, että käteisostajien osuuden markkinoilla on saatettu laskea kuluneen vuoden aikana, koska asuntolainojen korot pysyivät historiallisen alhaisina ja johtivat asuntolainattujen ostajien kysyntää. Mutta käteisostajien osuus pysyi ennallaan noin 35 prosentissa markkinoista, ja keskimääräinen käteisostaja osti asunnon arvoltaan 368,600 302,500 puntaa, kun keskimääräinen asuntolainallinen ostaja käytti XNUMX XNUMX puntaa.

Käteisostajia ovat ihmiset, jotka myyvät asunnon ostaakseen toisen ilman asuntolainaa, ja ne, jotka ostavat ilman ennakkomyyntiä käteisellä.

Englannin keskuspankin pääkoron mahdollisuudet nousta edelleen – sen jälkeen osui 1 prosenttiin tällä viikolla — tarkoittaa, että asuntolainan hakijat saattavat huomata pystyvänsä lainaamaan vähemmän ja maksamaan siitä enemmän lainanantajan asettamilla korkeammilla koroilla.

"Epäilen, että markkinat tulevat entistä riippuvaisemmiksi käteisellä ostajista seuraavien 12–24 kuukauden aikana, koska he ovat vähemmän alttiina koronnousuille ja varakkaampien kotitalouksien vuoksi he ovat usein hieman vähemmän alttiina elinkustannuksille. purista", Cook sanoi.

Asuntolainan ostajat tulevat tietoisemmiksi velkojensa hoitokustannuksista ja ovat vähemmän aggressiivisia kilpaileessaan asuntomarkkinoilla, hän lisäsi. "Lainaajat tarkastelevat paljon tarkemmin asuntolainojen kohtuuhintaisuutta arvioidessaan asuntolainahakemuksia. . . On väistämätöntä, että markkinat painottuvat enemmän käteisostajien suuntaan.

Hinnat jatkavat nousuaan Halifaxin asuntojen hintaindeksin mukaan, jonka mukaan ne nousivat huhtikuussa 10.8 prosentin vuosittaisella nousulla. Mutta Cook sanoi, että hintojen kasvu hidastuu todennäköisesti vuoden 2022 loppupuolella asuntolainojen korkojen noustessa.

Tilasto- ja maarekisteriviraston tietoihin perustuvassa analyysissä löydettiin myös kunnat, joissa käteisostajien osuus oli suurin.

Kakkosasuntojen hotspoteissa maaseudulla tai rannikolla, kuten North Norfolkissa, West Devonissa ja Isle of Wightissa, yli puolet ostajista oli asuntolainattomia, kun taas useimmissa Lontoon kaupunginosissa, joissa asuntojen hinnat ovat maan korkeimmat, oli pienin osuus käteisellä ostajista, noin 15 prosenttia. Kensingtonissa ja Chelseassa, joka on varakkaiden ulkomaisten ostajien suosiossa, 48 prosenttia oli kuitenkin käteisostaja.

Cook havaitsi "kohtuullisen korrelaation" yli 60-vuotiaiden osuuden ja käteisostajien osuuden välillä paikkakunnalla. Paikallisissa kunnissa, joissa yli puolet ostajista oli asuntolainattomia, yli kolmasosa väestöstä oli yli 60-vuotiaita. Niissä kunnissa, joissa käteisostajien osuus oli alle 15 prosenttia liiketoimista, se oli 16 prosenttia.

Yli 65-vuotiaiden osuus asuntolainattomista kotitalouksista Englannissa on noussut viimeisen vuosikymmenen aikana kaikkiin muihin ikäryhmiin verrattuna ONS:n tietojen mukaan.

Yksi syy käteisostajien vallan vahvistumiseen on ensiostajien tulevaisuudennäkymät heikkenevät. He kohtaavat korkeammat asuntojen hinnat, kalliimmat tai rajoitetut asuntolainat ja elinkustannusten pienenemisen. Valtion ensiostajille suunnatun Help to Buy -pääomalainaohjelman on myös määrä päättyä maaliskuussa 2023.

"Kodinomistuksen tavoite tulee olemaan hieman vaikeampi", Cook sanoi.